نشاطنا اليوم
#ازمه هاشافو شموليك برقان
# المشاركة 5
بعد أن استقرنا على طبيعة النشاط وقمنا بتقسيم العمل بشكل منظم بيننا للاستفادة من نقاط القوة لدى جميع الشركاء، بدأنا في تحليل المشاريع وتسويقها، وقمنا ببطء وأمان بزيادة قدراتنا على التوظيف للمعاملات ذات أوقات التوظيف الأقصر، وهذا يعني ولا يقتصر الأمر على القدرة على جذب المستثمرين فحسب، بل أيضًا على تحليل المعلومات بسرعة باستخدام النماذج، وكتابة عملية منظمة لتوظيف المستثمرين وخدمتهم بأفضل طريقة ممكنة.
بعد اتخاذ القرار بالمضي في صفقة معينة، نركز نحن من إسرائيل على تجنيد وإدارة المستثمرين، ويركز الشريك على الحصول على التمويل وتشغيل عملية الشراء والمشروع تحت سيطرتنا.
نحن نعمل في ثلاث ولايات، في فيلادلفيا في بنسلفانيا، ومقاطعة كينوشا في ويسكونسن، ومؤخرًا توسعنا إلى فلوريدا.
تمر فيلادلفيا بفترة تطور كبير في السنوات الأخيرة، ويخضع وسط المدينة بأكمله للتغيير، ويمكن العثور على أعمال بناء جديدة / تطوير الأراضي وإعادة تقسيم العقارات القديمة في كل شارع. قمنا في السنوات الأخيرة بتنفيذ مجموعة متنوعة من المعاملات ويسعدنا أن نتوسع في بعضها لفترة وجيزة.
تحديد موقع الأرض للبناء: نبدأ بتحديد المنطقة التي نرغب في العمل فيها، كمبدأ لن ننظر للعمل في منطقة هي بالفعل في منتصف التطوير، ولكن سنتوجه إلى المناطق والمناطق الأقرب للتطوير المناطق
ومن طرق التعرف على ذلك هو من خلال الشركات الضخمة التي تعمل بهذه الإستراتيجية بالفعل، ويمكنك متابعتهم حرفيًا ومعرفة طريقة عملهم ومعرفة أين تدخل هذه الشركات وتتطور (ومن الشركات التي تعمل بهذه الإستراتيجية هي شركة V2 العقارية التي تشتري وتبني بأعداد كبيرة في المدينة بنجاح كبير.)، ادخل إلى هذه الأحياء وابدأ في إجراء تحليل متعمق ومفاوضات حول الأراضي.
التقسيم:
التحقق من تصنيف المنطقة (تقسيم المناطق) في البلدية، تكون المعلومات مرئية للجمهور ومن الممكن التحقق من إمكانات المنطقة وتخصيصها. يتم إجراء الفحص إما على موقع البلدية أو على مواقع أخرى (أطلس، وما إلى ذلك) ومن ثم يمكنك أن تطلب من المهندس المعماري كتابة خطة للحصول على رخصة البناء.
تغيير تقسيم المناطق: عند تقديم التصريح، قم بتقديم مخطط الموقع، أي كيف سيبدو من الخارج، كم عدد الوحدات، كم عدد أماكن وقوف السيارات..
إذا انحرف الطلب عما تمت الموافقة عليه في المخطط الأصلي، فمن الضروري تقديم تغيير إلى ZBA في البلدية (مجلس تقسيم المناطق) مع المحامي والمهندس المعماري وطلب طلب استثناء، فهذا يعتمد كثيرًا على موافقة ودعم الجيران في المنطقة (RCO). وبهذا، يتوجهون إلى البلدية لطلب الموافقة على المشروع. وتجدر الإشارة إلى أن هذه الأنواع من المعاملات مربحة للغاية. معظم مالك العقار لا يعرف أو لا يستطيع تحقيق الإمكانات.
العثور على صفقة: لشراء الأراضي، نمر عبر الأراضي في البلدية وفي مواقع المرافق ونتحدث مع البائعين، وقمنا بشراء الأراضي عدة مرات بسعر رخيص جدًا لدرجة أن البائع لم يعتقد حتى أن أحدًا سيشتريها.
يوجد موظف في الشركة وظيفته الجلوس وتحديد المناطق والبيوت المعروضة للبيع والذهاب إلى المناطق ووضع منشورات على من يبيع المنازل / المباني ونحو ذلك.
وفي الوقت نفسه، نعمل باستمرار مع تجار الجملة الذين تربطنا بهم علاقات جيدة، ولديهم مصلحة في منحنا الخيار الأول في المعاملات المثيرة للاهتمام، وبالطبع هناك أيضًا معاملات في السوق لا يراها الآخرون دائمًا في بعض الأحيان الإمكانات التي تراها.
في ولاية ويسكونسن، غادرنا مدينة ميلووكي وركزنا على مدينة كينوشا (مدينة مجاورة لشيكاغو، ويفضل الأشخاص الذين يتطلعون إلى تجنب الضرائب المرتفعة في إلينوي العيش على بعد 20 دقيقة في ويسكونسن) حيث نمتلك، بالتعاون مع الشريك المحلي، وحدات سكنية و المباني التجارية.
في الأوقات الصعبة مثل هذه الأيام، نبحث عن مكاتب ومجمعات بعقود إيجار طويلة الأجل، ولدينا بالفعل مشروعين مؤجرين للدولة الأمريكية لمدة طويلة (2 سنة) مع زيادة إيجارية ثابتة في العقد.
بالإضافة إلى ذلك، نقدم أيضًا للمستثمرين خيار منح قرض دين بنسب مئوية جيدة.
في المقالة التالية والأخيرة سنتحدث عن مستثمرينا وكيف نساعد في الاستفادة من أموالهم، وما هي القيمة المضافة لدينا
ردود