تم بناء ثلث المنازل المعروضة للبيع مؤخرًا

تفيد تقارير Redfin أن حصة المنازل المعروضة للبيع الجديدة تمامًا تحوم عند مستوى يكاد يكون ضعف المعدل قبل الوباء

سياتل – تم بناء ثلث (33.4٪) من منازل الأسرة الواحدة المعروضة للبيع في الولايات المتحدة في الربع الأول حديثًا، دون تغيير تقريبًا عن العام السابق، ولكن بانخفاض عن الرقم القياسي الذي بلغ 34.5٪ قبل عامين، وفقًا لتقرير جديد. بواسطة الوساطة العقارية Redfin.

ولا تزال حصة المعروض من المساكن المبنية حديثًا تعادل ضعف مستويات ما قبل الوباء تقريبًا.

استحوذت المنازل المبنية حديثًا على جزء كبير من المخزون منذ أن أدت طفرة شراء المنازل خلال الوباء إلى زيادة نشاط شركات البناء. هناك سببان رئيسيان لهذا:

زاد بناء المنازل. ارتفعت معدلات بناء المنازل في الولايات المتحدة في بداية الوباء، عندما استجاب عمال البناء للطلب المرتفع على شراء المساكن نتيجة للعمل عن بعد ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة للغاية، ولا تزال عمليات بناء المساكن المنفصلة عند مستويات أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام 2020.

وانخفض المعروض من المنازل القائمة للبيع. ويظل أصحاب المنازل في وضعهم لأن معدلات الرهن العقاري وصلت إلى أعلى مستوى لها منذ عقدين من الزمن في العام الماضي، ولا تزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء. يختار العديد من البائعين الاعتماد على سعرهم المنخفض بدلاً من التحرك والحصول على سعر جديد.

وقالت نيكول ديجا، وكيلة Redfin Premier في أورلاندو: "لدينا عدد كبير من المنازل الجديدة المعروضة للبيع، والحمد لله أننا نفعل ذلك". "يواجه المشترون صعوبة في العثور على منازل لأسرة واحدة في حدود ميزانيتهم، لأن الكثير من أصحاب المنازل لا يتركون منازلهم، وأولئك الذين يعرضون منازلهم للبيع يميلون إلى ارتفاع الأسعار لأنهم لم يتصالحوا مع الحقيقة أن الأسعار ستنخفض من ذروتها في عام 2022. لدى شركات البناء فهم أفضل للسوق الحالي، لذا فهم يسعرون بشكل عادل، ويقدمون تخفيضات في فوائد الرهن العقاري ويقدمون امتيازات أخرى لجذب المشترين.

انخفضت حصة المخزون المبني حديثًا للبيع بشكل طفيف من الذروة التي بلغتها في عام 2022 حيث ارتفع المخزون الإجمالي من أدنى مستوياته التاريخية في العام الماضي مع قيام المزيد من أصحاب المنازل بإدراج منازلهم الحالية. وفي الوقت نفسه، جعل البنائون عملية البدء في بناء المساكن أسهل قليلاً بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري وانخفاض الطلب. ولا يزال العديد منهم يحاولون خفض وفرة المنازل التي بدأوا تطويرها في عامي 2021 و2022: بالنسبة للمنازل الجديدة، كان هناك 8.3 شهرًا من المعروض في السوق على مستوى البلاد في مارس، مقارنة بـ 3.2 شهرًا للمنازل القائمة.