معدلات الرهن العقاري ترتفع إلى ما هو أبعد من 7% والتخفيضات "غير مرجحة قبل سبتمبر"
وقفزت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع، حيث ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما من 6.94 في المائة الأسبوع الماضي إلى 7.03 في المائة في الأسبوع المنتهي في 30 مايو، وفقا لفريدي ماك.
وقال سام هاتر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: "بعد عدة أسابيع من الانخفاضات، غيرت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مسارها هذا الأسبوع". "تسبب تعليق متشدد آخر بشأن التضخم والطلب الفاتر على مزادات سندات الخزانة الأطول أمدًا في ارتفاع عوائد السوق في جميع المجالات. وقد أدى هذا الواقع، بالإضافة إلى الإشارات الاقتصادية التي تحركت بشكل جانبي خلال الأسابيع القليلة الماضية، إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع استمرار الأسواق في خفض توقعات خفض أسعار الفائدة.
وعندما انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري أخيرا إلى ما دون 7% الأسبوع الماضي، بدا أن هذا الهبوط أعطى سوق الإسكان الدعم الذي تحتاجه بشدة هذا الربيع.
"استجابة لاستئناف الأسعار انخفاضها، اختار المزيد من بائعي المنازل إدراج منازلهم للبيع مع ارتفاع النمو في القوائم الجديدة عن الأسبوع السابق،" كما يقول رالف ماكلولين، كبير الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في آخر تحليل له.
فيما يلي نظرة على أحدث مقاييس سوق الإسكان وما تعنيه بالنسبة لمشتري المنازل والبائعين في أحدث حلقة من موقع Realtor.com بعنوان "كيف حال سوق الإسكان هذا الأسبوع؟"
ومن المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة
من المتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال فصل الصيف، وذلك بسبب أحدث المؤشرات الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي.
في حين أن أسعار الفائدة الفيدرالية لا علاقة لها بمعدلات الرهن العقاري، فإن الرقمين يتحركان بشكل عام في نفس الاتجاه. وكان من المتوقع أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات هذا العام، وهو ما قد يتبين أنه مجرد خفض واحد.
وقال جاي شو، الاقتصادي في موقع Realtor.com، في بيان: "في وقت سابق من هذا العام، توقعت السوق أن يتم أول خفض لسعر الفائدة في مارس، لكن البيانات الاقتصادية الأخيرة تشير إلى أنه من غير المتوقع الخفض قبل سبتمبر". "يتوقع المزيد من المستثمرين الآن خفضًا واحدًا فقط لسعر الفائدة هذا العام."
أسعار المنازل تستمر في الارتفاع ببطء
ارتفع متوسط سعر المنزل بشكل طفيف بنسبة 0.5٪ على أساس سنوي في الأسبوع المنتهي في 25 مايو.
يقول ماكلولين: "كان هذا أعلى معدل نمو في أسعار الإدراج منذ فبراير".
وتمثل هذه الزيادة الأسبوع الثاني على التوالي الذي ترتفع فيه الأسعار. وقبل ذلك، كانت أسعار المنازل قد أمضت 11 أسبوعا دون نمو سنوي أو كان نموا سلبيا. (ارتفع سعر المنزل المتوسط بمقدار 430,000 ألف دولار في أبريل).
يوضح ماكلولين: "في الأشهر الأخيرة، ظل نمو أسعار الإدراج ضعيفًا حيث كانت نسبة أكبر من المنازل الأقل تكلفة متاحة للبيع مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي". "مخزون المنازل، على الرغم من الزيادات مقارنة بالعام الماضي، لا يزال أقل من مستويات ما قبل الوباء ويستمر في توفير القاع لإدراج الأسعار".
ويستمر مخزون المساكن في النمو
ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 3.6٪ للأسبوع المنتهي في 25 مايو مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي. وفي حين أن أي منازل جديدة تصل إلى السوق تعد أخبارًا إيجابية، فإن أرقام هذا الأسبوع تمثل تباطؤًا عن معدل النمو في الأسبوع السابق البالغ 8.1٪.
"في وقت سابق من شهر مايو، رأينا البائعين - والعديد منهم هم أنفسهم مشترون - ينسحبون بحذر من إدراج منازلهم مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتباطؤ النمو في القوائم الجديدة"، يوضح ماكلولين.
وعلى الجانب الإيجابي بالنسبة لمشتري المنازل، ارتفع إجمالي المخزون بنسبة 36.5% في الأسبوع المنتهي في 25 مايو مقارنة بالأسبوع السابق للأسبوع التاسع والعشرين على التوالي.
يقول ماكلولين إن الزيادة في مخزون المساكن "كانت الأعلى منذ يوليو 2020 في الأيام الأولى لجائحة كوفيد-19".
يجب على مشتري المنازل الذين يبحثون عن معظم المنازل المعروضة للبيع التوجه جنوبًا، حيث قفز مخزون المنازل بنسبة 43.0٪ على أساس سنوي في أبريل.
يتم بيع المنازل بشكل أبطأ
بقيت المنازل في السوق لمدة يومين إضافيين خلال الأسبوع المنتهي في 25 مايو مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي. (أمضى المنزل النموذجي 47 يومًا في السوق في أبريل.)
يقول ماكلولين: "أدت الزيادات الأخيرة في معدلات الرهن العقاري إلى تصرف كل من المشترين والبائعين بحذر أكبر، مع انخفاض أسعار المنازل بمعدلات أقل قليلاً من العام الماضي".
ومع ذلك، يجب على مشتري المنازل ملاحظة أنه على الرغم من أن المنازل قد يتم بيعها بشكل أبطأ قليلاً من العام الماضي، إلا أنها تبيع بشكل أسرع بشكل عام عما كانت عليه قبل الوباء مع عودة مخزون المنازل إلى الإنترنت.
وقال شو: "بما أن أصحاب المنازل الحاليين أفادوا بأنهم "مقيدون" بمعدلات الرهن العقاري اليوم، فإن الكثيرين منهم يختارون عدم البيع وانتظار أسعار أقل". "وفي الوقت نفسه، يشير نشاط الإدراج المتزايد في الأشهر الأخيرة إلى أن البائعين الآخرين قد عدلوا توقعاتهم وعادوا إلى السوق."
ردود