أنا وكيل عقاري: ولهذا السبب يعود جميع عملائي إلى الضواحي
في السنوات الأخيرة، كان هناك اتجاه للناس للانتقال من مناطق المترو الأكبر إلى الضواحي والمناطق الأقل كثافة وحتى المناطق الريفية. وفقًا لتقرير صادر عن مركز بيو للأبحاث، فإن "حوالي واحد من كل خمسة بالغين أمريكيين يعبرون الآن عن تفضيلهم للعيش في المدينة، بانخفاض عن حوالي الربع في عام 2018. وزادت نسبة الأمريكيين الذين يرغبون في العيش في الضواحي من 42%". % إلى 46% خلال هذه الفترة، في حين أن تفضيل المناطق الريفية لم يتغير تقريباً."
وبطبيعة الحال، هناك العديد من العوامل، التي سنناقشها أدناه، ولكن من المهم أن نلاحظ أن العديد من وكلاء العقارات قد شاهدوا الآثار الحقيقية لهذا التغيير ويقدمون رؤى مفيدة حول هذه الظاهرة. تابع القراءة لمعرفة ما يقوله المتخصصون في مجال العقارات.
الوباء الذي غير كل شيء
على الرغم من أن التغيير في تفضيلات السكن يبدو أنه قد بدأ بالفعل في عام 2018، إلا أننا نريد أن نشير إلى ربما أحد أحدث التأثيرات الرئيسية على اتجاهات الهجرة التي تدفع الناس بعيدًا عن المدن: جائحة كوفيد-19.
وفي الواقع، لعبت جائحة كوفيد-19 دورا كبيرا في تسريع هذا الاتجاه. مع ظهور العمل عن بعد، لم يعد العديد من الأفراد والأسر يجدون أنه من الضروري العيش بالقرب من أماكن عملهم. كان الارتفاع الحاد في العمل عن بعد يعني أن الناس لم يعودوا مرتبطين بأماكنهم بسبب التوظيف.
تشيلسي ويرنر هي مستشارة عقارية عالمية في ONE Sotheby's. لديها وجهة نظر مختلفة قليلاً حول كيفية تأثير فيروس كورونا على تفضيلات الأشخاص في الضواحي، "أقول دائمًا أنني لا أعتقد أن فيروس كورونا غيّر خطط الأشخاص للانتقال إلى الضواحي في معظم الأحيان، لكنه بالتأكيد أدى إلى تسريع الكثير من الجداول الزمنية للأشخاص. خطط العديد من عملائي لمغادرة المدينة في وقت ما، والآن، مع ثقافة مكتبية أكثر مرونة، أصبحوا قادرين على القيام بذلك بشكل أسرع مما توقعوا في الأصل.
يؤثر ظهور العمل عن بعد على تفضيلات الموقع
وجد استطلاع أجرته Upwork أنه منذ عام 2020، استغل العاملون عن بعد هذه الفرصة للانتقال إلى سكن بأسعار معقولة. ويشير التقرير إلى أن "هناك مبررًا واضحًا وراء كون القدرة على العمل عن بعد ستدفع الناس إلى البحث عن تكلفة معيشة أقل وترك المواقع ذات تكلفة المعيشة المرتفعة وأن" المواقع الأكثر تكلفة شهدت أكبر انخفاض في الطلب، في حين أن انخفاض تكلفة المعيشة شهد طلبًا أقوى."
بريان دورهام هو نائب الرئيس لإدارة المخاطر والوسيط الإداري في Realty Group LLC وRealty Group Premier. ويقول: "دون القلق بشأن أوقات التنقل الطويلة، أرادوا (العاملون عن بعد) العثور على منازل توفر ساحات أكبر للعائلة والحيوانات الأليفة أو مخططات أرضية أكبر توفر مساحة يمكنهم استخدامها كمكتب منزلي".
المدن الكبرى تزداد تكلفة
الأميركيون يغادرون المدن الكبرى بأعداد كبيرة. أفاد مكتب الإحصاء الأمريكي أن أماكن مثل نيويورك وكاليفورنيا وإلينوي وبنسلفانيا تفقد سكانها بشكل مطرد. في العام الماضي فقط، فقدت مدينة نيويورك وحدها 80,000 ألف ساكن بينما تستمر الإيجارات في الارتفاع. وقال صني زاكي، وهو وسيط عقاري مرخص في ألفا العقارية، لشبكة فوكس نيوز: “لقد ارتفعت الأسعار بالتأكيد. وفي العامين الماضيين، أود أن أقول إنها زادت بنسبة 30% إلى 35%". في حين أفاد العديد من الوكلاء أن الزيادات في أسعار الإيجارات للشقق في نيويورك قفزت بأرقام مضاعفة مقارنة بالعام السابق.
نوعية الحياة مهمة
ويشير وكلاء عقارات آخرون إلى أن عملائهم ينجذبون إلى أسلوب حياة أكثر هدوءًا وأقل انشغالًا، مما دفع الكثيرين إلى إعادة النظر في الحياة في الضواحي والقرى. ليام جارتون هو وكيل عقاري في المملكة المتحدة ويلاحظ اتجاهات مماثلة في الخارج، "باعتبارنا وكيلًا عقاريًا مخصصًا، فقد شهدنا اتجاهًا داخل قاعدة عملائنا: عدد متزايد من الأشخاص يختارون العودة إلى الضواحي." يقول ليام أيضًا: "بالإضافة إلى ذلك، غالبًا ما توفر الضواحي مكانًا للعيش فيه مع انخفاض معدل الجريمة ومدارس أفضل، مما يجعلها جذابة للعائلات التي تبحث عن بيئة آمنة لأطفالها. وأخيرًا، فإن جاذبية الشعور القوي بالمجتمع والوصول إلى الخدمات المحلية، مثل المتنزهات والمرافق الترفيهية، تجذب الناس من مراكز المدن المزدحمة.
الخط السفلي
إن الجمع بين ارتفاع تكاليف السكن في المناطق الحضرية، وظهور العمل عن بعد، والرغبة في تحسين نوعية الحياة، هي الدوافع الرئيسية وراء الهجرة إلى الضواحي والمناطق الأقل ازدحاما. وطالما استمرت هذه الاتجاهات، فمن المحتمل أن نشهد المزيد من التغييرات في تفضيلات السكن، على الرغم من أن حركة "العودة إلى المكتب" قد تعيد الناس إلى المدن عاجلاً وليس آجلاً.
ردود