أسعار المنازل ترتفع في ثلاث مناطق مترو فلوريدا

ذكرت الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 6.6% بين الربع الأول من عام 2023 والربع الأول من عام 2024. وتستمر أسعار المنازل في النمو بمعدل ثابت.

واشنطن – شهدت ثلاث مناطق مترو في فلوريدا زيادة في أسعار المنازل بأكثر من 10٪ بين الربع الأول من عام 2023 والربع الأول من عام 2024، وفقًا لمؤشر أسعار المنازل التابع للوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA HPI)، والذي يتتبع جميع الرهون العقارية الأمريكية قيد الإنشاء. برعاية الحكومة، وبشكل رئيسي فاني ماي وفريدي ماك.

ويست بالم بيتش-بوكا راتون-بوينتون بيتش (زيادة في الأسعار بنسبة 14% على أساس سنوي)؛ ميامي-ميامي بيتش-كيندال (11.7%)؛ واحتلت مدينة Fort Lauderdale-Pompano Beach-Sunrise (10.5%) المرتبة الثالثة والثامنة والثانية عشرة في قائمة FHFA HPI لأفضل 8 منطقة مترو.

في التسعير ربع السنوي، شهدت المناطق التغييرات التالية:

ويست بالم بيتش-بوكا راتون-بوينتون بيتش: ارتفاع بنسبة 2.8%.

ميامي-ميامي بيتش-كيندال: ارتفاع بنسبة 2.6%.

فورت لودرديل-بومبانو بيتش-شروق الشمس: ارتفاع بنسبة 2.4%.

في الوقت نفسه، تامبا سانت. شهدت مدينة سانت بطرسبرغ - كليرووتر تغيرًا بنسبة 6.9% على أساس سنوي، ولكن بانخفاض قدره 0.4% على أساس ربع سنوي، مما يجعلها في المرتبة 51 في تصنيفات FHFA HPI. شهدت منطقة مترو جاكسونفيل تغيرًا بنسبة 6.4% على أساس سنوي و1.5% على أساس ربع سنوي، مما يجعلها في المرتبة 58 في تصنيفات FHFA HPI. شهدت مدينة أورلاندو-كيسيمي-سانفورد تغيرًا على أساس سنوي بنسبة 5.2% وانخفاضًا على أساس ربع سنوي قدره -0.5، مما جعلها في المرتبة 72 في الترتيب.

بشكل عام، ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة بنسبة 6.6٪ بين الربع الأول من عام 2023 والربع الأول من عام 2024، حسبما وجد مؤشر FHFA HPI.

ارتفعت أسعار المنازل على الصعيد الوطني بنسبة 1.1٪ مقارنة بالربع الرابع من عام 2023. وارتفع المؤشر الشهري المعدل موسميًا لـ FHFA لشهر مارس بنسبة 0.1٪ عن فبراير.

وقال الدكتور أنجو فيجا، نائب مدير البحوث والإحصائيات في FHFA: "استمرت أسعار المنازل في الولايات المتحدة في النمو بوتيرة مطردة في الربع الأول". "خلال الأرباع الستة الماضية، استمر انخفاض المخزون من المنازل المعروضة للبيع في المساهمة في زيادة أسعار المنازل على الرغم من أن معدلات الرهن العقاري كانت تحوم حول 7٪."

وكانت الولايات الخمس ذات أعلى تقدير سنوي هي: 1) فيرمونت، 12.8%؛ 2) نيوجيرسي 11.6%؛ 3) نيويورك 10.9%؛ 4) ديلاوير 10.7%؛ و5) ويسكونسن 9.9%. وتم تسجيل انخفاض بنسبة -1.5% في مقاطعة كولومبيا.

ارتفعت أسعار المنازل في 97 من أكبر 100 منطقة حضرية خلال الأرباع الأربعة الماضية. وكانت الزيادة السنوية في الأسعار أكبر في ألينتاون-بيت لحم-إيستون، PA-NJ بنسبة 16.0%. وكانت المنطقة الحضرية التي شهدت أكبر انخفاض في الأسعار هي Urban Honolulu, HI بنسبة 3.2%.

في جميع أقسام التعداد التسعة كانت هناك تغييرات إيجابية في أسعار المنازل من سنة إلى أخرى. سجل قسم وسط المحيط الأطلسي أقوى زيادة، حيث سجل زيادة بنسبة 9.9٪ من الربع الأول من عام 2023 إلى الربع الأول من عام 2024. وسجل قسم غرب وجنوب وسط البلاد أقل زيادة في الأرباع الأربعة بنسبة 3.7٪.

FHFA HPI عبارة عن مجموعة شاملة من مؤشرات أسعار المنازل المتاحة للجمهور والتي تقيس التغيرات في قيم منازل الأسرة الواحدة بناءً على بيانات تعود إلى منتصف السبعينيات من جميع الولايات الخمسين وأكثر من 70 مدينة أمريكية. فهو يجمع بين عشرات الملايين من مبيعات المنازل ويقدم رؤى حول تقلبات أسعار المساكن على المستوى الوطني، وقسم التعداد، والولاية، ومنطقة العاصمة، والمقاطعة، والرمز البريدي، ومستويات نظام التعداد. تستخدم FHFA منهجية شفافة تمامًا تعتمد على تقنية المبيعات المتكررة المرجحة إحصائيًا لتحليل بيانات معاملات أسعار المنازل.

تنشر FHFA بيانات وتقارير HPI ربع سنوية وشهرية. يستخدم مؤشر FHFA HPI الرئيسي بيانات الشراء المعدلة موسميًا فقط من Fannie Mae وFreddie Mac. تستخدم المؤشرات الإضافية بيانات أخرى، بما في ذلك عمليات إعادة التمويل والرهون العقارية التابعة لإدارة الإسكان الفيدرالية والسجلات العقارية.