أسعار المنازل تنخفض في فلوريدا وتكساس
بدأت تيارات السوق تنقلب ضد بائعي المنازل، خاصة في ولايتين أمريكيتين شهدتا تدفق أعداد من الناس هناك خلال سنوات كوفيد-19.
أولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في أجزاء من تكساس وفلوريدا أصبحوا محظوظين أخيرًا. بدأ سوق الإسكان يهدأ أخيرًا، حيث ساعدت المنازل المبنية حديثًا للبيع على إشباع الأسواق، مما يعني انخفاض الأسعار.
وقال ريك بالاسيوس جونيور، مدير الأبحاث في شركة جون بيرنز للأبحاث والاستشارات، لصحيفة وول ستريت جورنال هذا الشهر، إن الولايات "بدأت في دخول سوق المشتري".
ومع ذلك، فإن هذا الاتجاه يحدث حاليًا فقط في مناطق مختارة من ولايتي لون ستار وصن شاين، وهو في الوقت الحالي بعيد عن أن يكون ظاهرة وطنية.
كما أنها توفر الراحة الباردة فقط في السوق بأسعار باهظة، خاصة وأن أسعار المنازل ذات الأسرة الواحدة ارتفعت خلال الربع الأول من هذا العام بنسبة 93٪ في مناطق المترو الأمريكية.
ومع ذلك، فقد أتى بناء المنازل مؤخرًا بثماره في بعض المدن عبر تكساس وفلوريدا، والتي شكلت أكثر من ربع تصاريح البناء لأسرة واحدة في الولايات المتحدة في الأعوام 2019 و2020 و2022 و2023، وفقًا لبيانات التعداد السكاني.
في أبريل، كان عدد المنازل في السوق أعلى من المتوسط قبل الوباء في 10 مناطق حضرية في كلتا الولايتين، بما في ذلك أوستن وسان أنطونيو ودالاس وتامبا، وفقًا لموقع Realtor.com.
ومع ذلك، في جميع أنحاء أمريكا، انخفض عدد القوائم النشطة في أبريل الماضي بنسبة 36٪ عن المستويات العادية قبل الوباء.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس، للصحيفة: "يتمتع المشترون بقدر أكبر من النفوذ هذا الربيع عندما يتعلق الأمر بالمساومة على الأسعار المطلوبة، لكننا ما زلنا بعيدين عن أن نكون سوقًا متوازنة".
في الواقع، توفر الأرقام أملًا ضئيلًا للمشترين المحتملين في مدن الساحل الشرقي الكبرى، بما في ذلك نيويورك وفيلادلفيا وبوسطن، حيث انخفض عدد القوائم النشطة إلى النصف تقريبًا أو أكثر مقارنة بمعايير ما قبل الوباء.
بالإضافة إلى حقيقة أن المزيد من المنازل معروضة للبيع، فإن الزيادة في معدلات الرهن العقاري أثرت أيضًا على تكاليف السكن في مدن مختارة فقط.
ردود