وأدى ارتفاع أسعار الفائدة إلى تجميد سوق العقارات. متى سوف يذوب السوق؟
تحدث خبير اقتصادي تحدثنا معه يوم الخميس عن "الأخبار السيئة" في سوق الإسكان التي صدرت هذا الأسبوع: انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بنسبة 4.7٪ في أبريل مقارنة بشهر مارس. وانخفضت مبيعات المنازل القائمة بنحو 2%. وفي شهر مايو/أيار، انخفضت معنويات شركات بناء المساكن بشكل حاد إلى مستوى "البالي" الرسمي. وكان هذا أول انخفاض شهري في مؤشر ثقة بناة المنازل الوطني منذ نوفمبر الماضي.
يمكننا أن نشير بسهولة إلى السبب وراء كل هذا: ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري. ووفقاً لفريدي ماك، ارتفع متوسط سعر الفائدة على قرض الإسكان بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عاماً إلى ما يزيد عن 7% في منتصف إبريل/نيسان ــ وهو مستوى لم يبلغه منذ أواخر العام الماضي. وانخفضت الأسعار قليلا منذ ذلك الحين.
وأدت معدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 7% إلى تجميد سوق الإسكان. لا يستطيع المشترون المحتملون تحمل الأقساط الشهرية المرتفعة، ولا يرغب البائعون المحتملون في التحرك والتخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة.
وقال الاقتصادي روبرت فريك من الاتحاد الائتماني الفيدرالي التابع للبحرية: "سوق الإسكان في حالة من الفوضى في الوقت الحالي". "هناك جميع أنواع الأشياء المقفلة والأشياء المقفلة - جزء واحد لا يستطيع التحرك لأن الآخر لا يستطيع ذلك."
ويتوقع فريك أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض أسعار الفائدة - في نهاية المطاف. "آمل في وقت لاحق من هذا العام. لكن عليهم أن ينخفضوا كثيرا".
ما هو المستوى الأدنى الذي يتعين عليهم الوصول إليه لإلغاء تجميد السوق؟
قال فريك: "ربما حوالي 5%". "عند نسبة 5%، يقول الأشخاص الذين لديهم قروض عقارية بنسبة 3%: "نعم، جيد". سأقوم بإدراج منزلي الآن. سيدفع الناس مئات الدولارات أقل في أقساط الرهن العقاري الشهرية، لذلك سيكونون أكثر رغبة في الشراء".
سيكون حلاً وسطًا بطيئًا في أحسن الأحوال. منذ الركود الكبير، كان هناك تراجع في البناء، وقال فريك إن الولاية لا تزال تعاني من نقص 4.5 مليون منزل عما يحتاجه السوق.
وقال دانوشكا نانياكارا، من الرابطة الوطنية لبناة المنازل، إن أسعار المنازل المرتفعة ستعيق أيضًا الانتعاش الكامل.
وقال نانياكارا: "تتراوح أسعار معظمها بين 300,000 ألف و500,000 ألف دولار، وهو مبلغ باهظ الثمن بالمعايير التاريخية".
بالطبع، سيجد بعض الأشخاص الذين يبحثون عن منزل أول ميسور التكلفة طريقة لإنجاحه.
قال أنتوني ديرمينتو: "لم أكن على دراية جيدة بالعقارات". كان هو وزوجته قد اشتريا للتو منزلاً حديثًا يعود تاريخه إلى منتصف القرن الماضي في ضواحي مدينة بورتلاند بولاية أوريغون.
لم يكن التصميم هو ما أرادوه بالضبط، لكنهم تمكنوا من خفض دفعاتهم الشهرية من خلال بعض المحاسبة الإبداعية. "الشيء الوحيد الذي كان جديدًا بالنسبة لي هو أنه يمكنك شراء الفائدة. وقال ديرمينتو: "لقد تمكنا من خفضها من 7.75% إلى 5.75%".
ومع ذلك، قال: "لقد بحثنا عن كل منزل يبدو مؤهلاً أو يمكن استئجاره عبر Airbnb".
إنهم يخططون لتأجير الطابق السفلي لكسب أموال إضافية لسداد رهنهم العقاري.
ردود