احصل على جرعة من الأدرينالين

# يامميماهشفوي ليئور ياكوفي #post2

صفقة واحدة رائعة أفضل من 10 صفقات متوسطة:

(احصل على جرعة الأدرينالين)

أسمع في كل زاوية يقولون "لا توجد صفقات جيدة في السوق اليوم"

وهكذا فإن المشاركة رقم 2 سوف تنفجر الفقاعة 

إلى كل من يسمع -ويصدق- هذا الهراء.

في العام الماضي استثمرت وقتًا أقل في العقارات..

ولدت ابنتنا الأولى وأردت أن أبقى في المنزل أكثر

1.5 ساعة يوميا في المتوسط ​​على العقارات

وبينما يشتكي الجميع من أن أسعار الفائدة (8.5% طويل الأجل / 11.5% قصير الأجل) 

لا يسمح لكسب

لقد حققت نتائج تجعل حتى رواد الأعمال المتمرسين يرفعون قبعاتهم لي

إليك ما حصلت عليه من التداول في عام 2023 وحده: 

(في التدوينة اللاحقة سأشرح الطريقة)

7 معاملات

2 التي بعتها بعد أسبوع من الشراء وحصلت على عمولة قدرها 50,000 دولار

و5 التي تركتها على المدى الطويل

إجمالي الاستثمار (شراء + تجديد + ملحقات) - 700,000 دولار

قيمة العقارات الخمسة التي أمتلكها (جميعها مع التقييمات) - 5 دولار

مكاسب رأس المال التي قمت بإنشائها - 350,000 دولار

نسبة إعادة التمويل التي قمت بسحبها - 96.5% (فقط 25,000 دولار من الأسهم المستثمرة)

سعر الفائدة في أسوأ فترة في العقد الماضي - 7.17%

الإيجارات - 120,000 دولار سنويًا (حاليًا جميع العقارات مستأجرة)

التدفق النقدي بعد 34% مصاريف + فائدة - 2,600 دولار شهريًا في الجيب.

العائد من الإيجار قبل الرافعة المالية هو 11.3٪ صافي

العائد على رأس المال 124%

وإذا قررت البيع، فسوف أغادر وفي جيبي ربح قدره 300,000 ألف دولار.

ولكن ما هو أكثر إثارة للاهتمام هو أنه من الآن فصاعدا سيكون لدي 10 آلاف شيكل، كل شهر تقريبا، مدى الحياة، 

وبالإضافة إلى ذلك، سيكون هناك زيادات في الإيجارات وقيمة العقارات على مر السنين وانخفاض في الديون،

وفي هذه الأثناء أواصل السماح لأموالي بالعمل في استثمارات إضافية.

(لقد رأيت العديد من المحافظ الجيدة ولكن إما أنها في مناطق القمامة ذات عوائد عالية، أو أنها بهامش رأسمال مرتفع ولكن مع عوائد منخفضة. والنتيجة التي وصلت إليها هذا العام متطرفة حقًا) 

فكيف فعلت ذلك في عُشر العمل وكيف يمكنك أنت أيضًا؟

1. معيار واضح للمعاملات:

عندما لا يكون لديك الكثير من الوقت للعمل، تصبح أكثر كفاءة

إذا قمت في البداية بفحص كل صفقة تلقيتها لبضع دقائق،

لقد علمت نفسي هذا العام كيفية التعرف على ما إذا كانت صفقة الإيجار جيدة أم لا

في غضون 10 ثانية.

أسهل طريقة يمكنني أن أعلمك إياها في هذا المنشور هي قاعدة النسبة المئوية:

أتوقع أن يصل عائد المال إلى 10% على الأقل بعد 40% مصاريف.

ومع ارتفاع أسعار الفائدة اليوم،

قاعدة الـ 1% التي يتحدث عنها الجميع لم تعد صالحة! 

سيكون عليك إحضار المال من المنزل كل شهر

لتحقيق عائد يزيد عن 10%،

تريد الوصول إلى 1.5% عندما أسمح لك بالدخول في صفقة لدي 1.35%

مع العلم أن أصولي مصممة بشكل جميل أكثر من المتوسط،

وهذا سيؤدي إلى ارتفاع الإيجار في التقرير إلى المستوى الفعلي وهو 1.4%

بالنسبة لأولئك الجدد على المفهوم - يتم احتساب النسبة من إجمالي الاستثمار في المشروع (الكل في)

في حالة الشراء، تكاليف الإغلاق، تكاليف التمويل، التجديد، تكاليف الاحتفاظ

لقد نفدت 150,000 ألف دولار في اليوم الذي تم فيه استئجار العقار

لذا سأضرب 150,000 ألف دولار في 1.35%

والنتيجة (2,035 دولارًا) هي الحد الأدنى للإيجار الذي يجب أن أحصل عليه

أقوم بحساب تكاليف المعاملات وفقًا لما يلي:

تجديد بمضاعفات 20/40/60 ألف دولار حسب مظهر المنزل في الصور

تكاليف التمويل + تملك 10%

تكلفة الشراء

إذا تطابقت الأرقام، أتقدم إلى دراسة متعمقة وتقديم عرض.

إذا لم يتم جمع الأرقام، أتحقق من سعر الشراء على الآلة الحاسبة

ستصل الصفقة إلى 1.35% كحد أدنى، وإذا كانت الفجوة ليست كبيرة جدًا

أرسل بريدًا إلكترونيًا سريعًا، دون قضاء الكثير من الوقت في البحث.

في بعض الأحيان يمسك

وفي مجالات الاستثمار المعقولة في الولايات المتحدة، سوف تعكس هذه الأرقام أيضاً قابلية إعادة التمويل وهامشاً جيداً للبيع. لذلك هذا المعيار دقيق. 

2. التمويل الإبداعي

لقد أجبرني هذا العام على عدم التنازل عن أسعار الفائدة البالغة 8.5٪ لمدة 30 عامًا

وانظر كيف أتمكن من الحصول على أسعار فائدة أفضل.

والنتيجة هي 3 عقارات بمعدلات فائدة: 7.5%، 5%، 4.75%

كيف؟

اثنان في الموضوع 2

واحد مع مقرض خاص من إسرائيل

الفرق بين سعر الفائدة 8.5% و7.17% الذي أواجهه اليوم

إجمالي الديون 675,000 دولار

يذهب إلى جيبي ما يقرب من 10,000 دولار سنويًا (833 دولارًا في الشهر)

إذن في 5 عقارات يكون المبلغ 10 آلاف، وفي 50 عقارًا يكون المبلغ 50 ألف دولار.

كبيرة بما فيه الكفاية بالنسبة لك لتعلم هذه المهارة

كيف يمكنك إجراء المعاملات الفرعية؟ 

افتح YouTube، ستجد عددًا كبيرًا من الأدلة والعقود مجانًا

كيف يمكنك الحصول على المقرضين من القطاع الخاص الذين سوف يثقون بك؟

شارك نشاطك العقاري عبر الإنترنت، 

سوف يأتون بمفردهم بعد أن يروا أنك موثوق وواسع المعرفة

3. التفاوض

الموضوع الأكثر استخفافًا في رأيي.

التفاوض الجيد هو ما يجعلني أحظى بهذه الصفقات

وبحساب سريع، كان السعر الذي أراده البائعون للعقارات التي اشتريتها

كان 680,000 ألف دولار

كان ذلك سيحقق لي عائدًا بنسبة 8٪ قبل الرافعة المالية

وهناك عدد غير قليل من المستثمرين الذين سيشترون بهذا السعر!

اشتريت بمبلغ 533,000 دولار

كيف تصبح ثريًا من العقارات؟ مثل هذا تماما. في الشراء.

في المفاوضات، جئت إلى البائع 3 مرات مع طلبات الخصم

كل منهم في نقطة متقدمة أكثر فأكثر في العقد

بمرور الوقت، قمت بتعديل "النص" الصحيح لتنزيله بسعر

وتمكنت من خفض 20% - 30% من السعر الذي أرادوه باستخدامه

أفضل نصيحتي لأولئك الذين يريدون أن يصبحوا أفضل في التفاوض

يفعل ذلك عدة مرات قدر الإمكان

وفي الولايات المتحدة الأمريكية يمكنك التدريب مجاناً!!

لا يكلف أي أموال لتقديم العطاءات

لا يكلفك توقيع العقد والدخول في فترة تجريبية أموالاً

وحان الوقت لمحاولة القطع قدر الإمكان

حدد هدفًا بخصم 15% أقل من السعر المطلوب

والوصول إلى 20 عقارًا في السوق

أعدك أنك سوف تنجح

-------------

شكرا على الدعوة لرجل الأعمال هذا الأسبوع 

ولدي الكثير من الأفكار/المعرفة لأشاركها معك

في الوظائف التالية

في الرد الأول أقوم بإضافة الروابط لجميع المشاركات في السلسلة

بحيث يكون لديك سهولة الوصول

نلتقي غدا