فلوريدا تشهد زيادات طفيفة فقط في الإيجارات

قال خبير اقتصادي عقاري إن نمو الإيجارات في فلوريدا أقل من المتوسط ​​الوطني، مع عودة العديد من المناطق الحضرية ببطء إلى اتجاهات التسعير التاريخية.

بوكا راتون، فلوريدا – بعد سنوات من النمو الفلكي للإيجارات، بدأت الإيجارات في فلوريدا تستقر أخيرًا مقارنة بالمعدل الوطني، وفقًا لباحثين في جامعة فلوريدا أتلانتيك وجامعتين أخريين.

في حين ارتفعت الإيجارات الوطنية بنسبة 3.57٪ سنويًا، شهدت جميع المناطق الحضرية في فلوريدا التي تم قياسها نموًا فاترًا في الإيجارات أقل من هذا المبلغ، وفقًا لبيانات نهاية مارس من مؤشر Waller، Weeks & Johnson للإيجار.

انخفضت الإيجارات في كيب كورال ونورث بورت على أساس سنوي بنسبة 2.83% و39% على التوالي. وفي أورلاندو، ارتفعت الإيجارات بنسبة 90% فقط؛ وبالم باي 1.25%؛ جاكسونفيل 1.29%؛ دلتونا 1.30%؛ تامبا 2.09%؛ ليكلاند 2.18%؛ وميامي 2.76%.

"بالنسبة للجزء الأكبر، تنتعش خطوط المترو المقاسة في فلوريدا من حيث الزيادات السنوية في الإيجارات وتعود ببطء إلى اتجاهات التسعير التاريخية. وقال كين هـ. جونسون، دكتوراه، خبير اقتصادي عقاري في كلية إدارة الأعمال بجامعة فلوريدا. "ومع ذلك، يدفع المستأجرون أقساطًا صغيرة في الأسواق المتغيرة في البلاد، ولكن تم تخفيض الأقساط بشكل كبير كل شهر خلال العام الماضي أو نحو ذلك."

يقيس مؤشر Waller وWeeks and Johnson للإيجارات نمو الإيجارات في أكثر 100 منطقة حضرية اكتظاظًا بالسكان في جميع أنحاء المقاطعة. قام جونسون وزملاؤه الباحثون شيلتون ويكس، دكتوراه، من جامعة ساحل خليج فلوريدا، وبيني والر، دكتوراه، من جامعة ألاباما، بفحص مقدار العلاوة أو الخصم الذي يدفعه المستأجرون مقابل وحدة نموذجية في شقة المنطقة على أساس اتجاهات التسعير التاريخية. ويتتبع المؤشر، الذي تم نشره كجزء من مبادرة العقارات التابعة لجامعة FAU، متوسط ​​الزيادات السنوية والزيادات الشهرية والدخل الذي تحتاج الأسرة النموذجية إلى تحقيقه لتخصيص ما لا يزيد عن 30٪ من الدخل للإيجار.

بشكل عام، شهد الشمال الشرقي بعضًا من أعلى الزيادات في الإيجارات في البلاد. ارتفعت الإيجارات بنسبة 8.79٪ سنويًا في سيراكيوز، نيويورك؛ بروفيدنس، رود آيلاند، 8.16%؛ ونيو هيفن، كونيتيكت، 8.06%؛ ووستر، ماساتشوستس، 7.35%؛ سبرينجفيلد، ماساتشوستس، 7.25%؛ وروتشستر، نيويورك، 6.64%.

وقال والر: "إننا نشهد بعضًا من أكبر الزيادات في الإيجارات في الشمال الشرقي، ويرجع ذلك في الغالب إلى أن العرض لا يتزايد بالسرعة الكافية لمواكبة تكوين الأسر". "في حين أن عدد السكان قد ينخفض ​​قليلاً في أجزاء من البلاد، إلا أن تكوين الأسرة لم يتباطأ في أي مكان. وهذا يسلط الضوء على الحاجة إلى البقاء على اطلاع دائم بالطلب على الوحدات المستأجرة في جميع أنحاء البلاد لأنه من السهل أن تتخلف عن الركب."

الأسواق الأخرى في الولاية التي شهدت أيضًا زيادات كبيرة كانت دايتون، أوهايو، 7.48٪؛ أكرون، أوهايو، 7.17%؛ ماديسون، ويسكونسن، 6.89%؛ ولويزفيل، كنتاكي 6.86%.

بالنسبة لسكان فلوريدا، يظل دخل الأسرة المطلوب لتغطية تكاليف وحدة الإيجار النموذجية مرتفعًا. في ميامي، تحتاج الأسرة إلى كسب ما لا يقل عن 109,925 دولارًا لتجنب دفع أكثر من 30٪ من دخلها للإيجار. يليه الميناء الشمالي بـ 96,767 دولارًا أمريكيًا؛ كيب كورال، 87,348 دولارًا أمريكيًا؛ تامبا، 83,960 دولارًا أمريكيًا؛ أورلاندو، 80,953 دولارًا أمريكيًا؛ بالم باي، 80,824 دولارًا؛ ليكلاند 76,402 دولار؛ ديلتونا، 76,090 دولارًا أمريكيًا؛ وجاكسونفيل 69,229 دولارًا.

وقال ويكس: "بدأ الدخل النموذجي اللازم لتمويل وحدة في فلوريدا في الاعتدال، مما يمنح المستأجرين مساحة سهلة للتنفس". "على الرغم من أن الإيجارات أصبحت معتدلة في جميع أنحاء البلاد، إلا أن العديد من المستأجرين سيستمرون في تقديم التضحيات للحفاظ على سقف فوق رؤوسهم حتى يرتفع الدخل".