فلوريدا تقود طفرة الإسكان التي من شأنها أن تخفف من النقص
فلوريدا هي واحدة من ست ولايات أضافت بشكل كبير إلى المعروض من المساكن في الولاية وواحدة من خمس ولايات شهدت نموًا بنسبة 6٪ في الوحدات السكنية.
أضافت الولايات المتحدة ما يقرب من 5 ملايين وحدة سكنية منذ عام 2020، معظمها في الجنوب ومعظمها منازل لأسرة واحدة، مما يجعل النقص في المساكن يبدو أبديا في معظم أنحاء البلاد.
ومع ذلك، لا تزال هناك حاجة إلى بناء المزيد من المنازل، وخاصة منازل الأسرة الواحدة، كما يقول الخبراء، كما أن استمرار أسعار الفائدة المرتفعة يضر بمشتري المنازل المحتملين.
ما يقرب من نصف الزيادة في المساكن في الفترة من أبريل 2020 إلى يوليو 2023 جاءت في ست ولايات: تكساس وفلوريدا وكاليفورنيا ونورث كارولينا وجورجيا وتينيسي، وفقًا لتحليل ستيت لاين لتقديرات مكتب الإحصاء الأمريكي الذي سيصدر يوم الخميس. ويعكس هذا أنماط ما بعد الوباء في أمريكا للانتقال إلى المساكن الوفيرة في الضواحي في تكساس وفلوريدا، ولكن أيضًا دفع كاليفورنيا المستمر لمزيد من المساكن في المناطق المرنة في جميع أنحاء الولاية.
ويحذر خبراء الإسكان من أن العرض لم يواكب الطلب حتى بعد عام جيد آخر لبناء المنازل في عام 2023. وقد أنتج العام الماضي أكبر عدد من الوحدات السكنية منذ عام 2007. وكان العنوان الرئيسي لتقرير مؤسسة موديز أناليتيكس في يناير/كانون الثاني: "العام الجديد لا يحل أزمة الإسكان في أميركا"، والذي وجد أن مساكن الأسرة الواحدة على وجه الخصوص لا تزال تعاني من نقص المعروض.
وقدرت موديز العجز بنحو 1.2 مليون منزل للأسرة الواحدة و800,000 ألف وحدة أخرى، مشيرة إلى أن مبيعات المنازل تباطأت منذ أن بلغت أعلى مستوياتها على الإطلاق في عام 2022 مع ارتفاع أسعار الفائدة وجعل عمليات الشراء أكثر صعوبة.
واقترحت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، في تقرير صدر في فبراير/شباط، تقديرات أعلى لنقص المساكن بنحو 2.5 مليون وحدة، معظمها منازل منفصلة.
كانت معظم الوحدات السكنية الجديدة في السنوات الأخيرة عبارة عن منازل لأسرة واحدة، وفقًا لمسح بناء منفصل أجراه مكتب الإحصاء الأمريكي حتى نهاية عام 2023. ووصل إنتاج المنازل الجديدة لأسرة واحدة إلى أكثر من مليون منزل سنويًا في عامي 2022 و2023 للمرة الأولى منذ انفجار فقاعة الإسكان في عام 2007. وفقا للمسح.
كما وصل بناء الشقق إلى مستويات تاريخية، حيث تم بناء 438,500 وحدة في العام الماضي، وهو أعلى مستوى منذ عام 1987. وكان عدد الشقق قيد الإنشاء في نهاية العام، حوالي 981,000، أعلى مستوى على الإطلاق منذ بدء المسح في عام 1969.
وقال دانييل ماكوي، وهو زميل باحث كبير في المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد، إن المساكن الجديدة يجب أن تستمر في الوصول بوتيرة قوية لعدة سنوات لأن الكثير من أعمال البناء قد بدأت بالفعل.
وقال ماكي: "لا يمكن للبناء الجديد إلا أن يبطئ الإيجارات المحمومة، ولكن من الصعب للغاية خفض الإيجارات أو جعل الأشياء في متناول الناس في القاع". "إن تركيزنا لا ينصب على النقص العام في الوحدات السكنية، ولكن على النقص المحدد في المنازل ذات الأسعار المعقولة والمتاحة لأصحاب الدخل المنخفض والمتوسط."
وتظهر أرقام الوحدات السكنية التي صدرت يوم الخميس، والتي تتبع التغييرات حتى منتصف عام 2023، زيادة مطردة في جميع أنحاء البلاد، مع إضافة حوالي 1.6 مليون وحدة جديدة سنويًا على مدار العامين الماضيين.
وتركزت الزيادات في الغرب والجنوب، مع نصف الوحدات الجديدة البالغ عددها 4.8 مليون وحدة منذ عام 2020 في عدد قليل من الولايات: تكساس (حوالي 806,000)، فلوريدا (586,500)، كاليفورنيا (371,000)، نورث كارولينا (270,500)، جورجيا ( 200,000) وتينيسي (164,000).
وكانت النسبة المئوية للزيادات هي الأعلى في الولايات الغربية الأسرع نموًا: يوتا (زيادة 9٪ منذ عام 2020)، وأيداهو (زيادة 8٪)، وتكساس (زيادة 7٪). وحققت خمس ولايات نموًا بنسبة 6٪ في الوحدات السكنية: ساوث كارولينا وداكوتا الجنوبية وفلوريدا وكولورادو وكارولينا الشمالية.
ولم تكن ولايات أريزونا وجورجيا ونيفادا ــ وكلها ولايات رئيسية في الانتخابات الرئاسية هذا العام ــ بعيدة عن الركب، حيث بلغ النمو في الوحدات السكنية 5%.
لقد أصبحت أزمة الإسكان نقطة نقاش سياسية رئيسية، حتى في الوقت الذي تكافح فيه الولايات لبناء المزيد من الوحدات السكنية وإيواء الناس.
وحتى مع النمو الرائد الذي حققته ولاية يوتا في الوحدات السكنية على مدى العقد الماضي، على سبيل المثال، وصف الحاكم الجمهوري سبنسر كوكس أسعار المساكن المرتفعة بأنها "التهديد الأكبر لازدهارنا المستقبلي" في خطابه عن حالة الولاية هذا العام.
وقال كوكس: "إن القدرة على تحمل تكاليف السكن تمثل أزمة في ولاية يوتا وكل ولاية في الولايات المتحدة"، معلنا عن خطة لبناء 35,000 ألف منزل صغير لأسرة واحدة على مدى السنوات الخمس المقبلة.
أفادت الجمعية الوطنية الفيدرالية للرهن العقاري، المعروفة باسم فاني ماي، في العام الماضي أن مشتري المنزل النموذجي دفع 35 في المائة من دخله على شكل أقساط الرهن العقاري في أكتوبر، وهو أعلى معدل منذ عام 2000 على الأقل.
قال مركز أبحاث يوتا، معهد كام سي جاردنر للسياسات بجامعة يوتا، في تقرير العام الماضي إن سنوات الوباء أدت إلى دورة ازدهار وكساد لبناء المساكن في الولاية. وارتفعت التصاريح الجديدة بنسبة 26% في عام 2021، لتنخفض بنسبة 21% في العام التالي مع ارتفاع أسعار الفائدة. وتظهر البيانات الجديدة الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي أن الوحدات الجديدة في البلاد وصلت إلى ذروة 38,500 في عام 2022 وستنخفض إلى حوالي 30,000 في عام 2023.
شهدت جميع الولايات بعض النمو في الإسكان، وفقًا لتحليل ستيتلاين وبيانات التعداد السكاني، لكنه كان أبطأ في بعض الولايات المتضررة من الفقر أو انخفاض النمو السكاني. لم تكن هناك سوى زيادة بنسبة 1٪ في الوحدات السكنية منذ عام 2020 في رود آيلاند وإلينوي ووست فرجينيا وكونيتيكت وألاسكا ونيوجيرسي.
كما أشار حاكم ألاسكا الجمهوري، مايك دونليفي، إلى الإسكان الميسور التكلفة باعتباره أحد أكبر التحديات التي تواجه الولاية هذا العام في خطابه عن حالة الولاية. اقترح دونليفي برنامج مساعدة الدفعة الأولى الممول من الدولة لمشتري المنازل لأول مرة، وتغييرات في تصنيف الخشب المصممة لجعل مواد بناء المنازل في متناول الجميع.
وذكر حاكم ولاية نيوجيرسي الديمقراطي، فيل مورفي، في كلمته عن الولاية معالجة انخفاض مخزون المساكن في الولاية في وقت يبحث فيه عشرات الآلاف من سكان نيويورك عن سكن في ضواحيها هناك.
"إذا زاد عدد سكاننا في حين ظل مخزوننا من المساكن مستقرا، فإن ملكية المساكن سوف تصبح ترفاً يقتصر على أولئك الذين يحتلون القمة فقط. قال مورفي: "هذا أمر لا يطاق".
ردود