يشهد سوق الإسكان في فلوريدا نموًا في الإيجارات أقل من المتوسط الوطني
بعد سنوات من ارتفاع الإيجارات، يشهد سوق الإسكان في فلوريدا أخيراً تباطؤاً، مع انخفاض نمو الإيجارات إلى ما دون المتوسط الوطني. وفقا للباحثين في جامعة فلوريدا أتلانتيك وغيرها من المؤسسات، فإن المناطق الحضرية في فلوريدا تعود تدريجيا إلى معايير التسعير التاريخية.
ترتفع الإيجارات في فلوريدا بشكل أبطأ من المتوسط في الولايات المتحدة
وفقًا لأحدث البيانات من مؤشر والر، ويكس آند جونسون للإيجار، شهدت الإيجارات في فلوريدا معدلات نمو متواضعة مقارنة بالمعدل الوطني. وبينما شهدت الإيجارات الوطنية زيادة سنوية قدرها 3.57%، شهدت المدن الكبرى في فلوريدا معدلات نمو فاترة أقل من هذا الرقم.
وفي مدن مثل كيب كورال ونورث بورت، انخفضت الإيجارات على أساس سنوي بنسبة 2.83% و0.39% على التوالي. وبالمثل، ظلت الزيادات في الإيجارات في أورلاندو، وبالم باي، وجاكسونفيل، ودلتونا، وتامبا، وليكلاند، وميامي أقل من المتوسط الوطني، حيث تراوحت بين 0.90% إلى 2.76%.
دكتور كين ه. وأشار جونسون، وهو خبير اقتصادي عقاري في كلية إدارة الأعمال بجامعة فلوريدا، إلى أن عدادات فلوريدا تتماشى تدريجياً مع اتجاهات التسعير التاريخية. وذكر أن "نمو الإيجارات أقل بكثير من المعدل الوطني، مما يشير إلى أن فلوريدا ربما لم تعد مركزًا لأزمة الإيجارات في البلاد".
يسلط مؤشر والر، ويكس آند جونسون للإيجار، الذي يتتبع نمو الإيجارات في 100 منطقة حضرية من حيث عدد السكان في جميع أنحاء البلاد، الضوء على سوق الإيجارات الضعيفة في فلوريدا. يقوم الباحثون بتحليل الأقساط أو الخصم الذي يدفعه المستأجرون مقابل السكن بناءً على اتجاهات التسعير التاريخية.
وبينما تشهد فلوريدا اعتدالاً في أسعار الإيجارات، تشهد مناطق أخرى، وخاصة الشمال الشرقي، نمواً قوياً. شهدت مدن مثل سيراكيوز وبروفيدنس ونيو هافن بعضًا من أعلى الزيادات في الإيجارات، مدفوعة بعدم كفاية المعروض من المساكن لتلبية الطلب.
وعلى الرغم من اعتدال أسعار الإيجارات في فلوريدا، إلا أن الدخل المطلوب لشراء الوحدات الإيجارية لا يزال مرتفعاً. وفي مدن مثل ميامي ونورث بورت، تحتاج الأسر إلى كسب دخل مكون من ستة أرقام لتجنب إنفاق أكثر من 30٪ من أرباحها على الإيجار.
وأكد شيلتون ويكس، دكتوراه، أنه "على الرغم من أن الإيجارات قد أصبحت معتدلة في جميع أنحاء البلاد، فإن العديد من المستأجرين سيستمرون في تقديم التضحيات لإبقاء الأسطح فوق رؤوسهم حتى يرتفع الدخل".
في الختام، في حين أن سوق الإسكان في فلوريدا يشهد تباطؤا في نمو الإيجارات، فإن القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال تشكل تحديا للعديد من السكان. ومع تكيف أسعار الإيجار ببطء مع المعايير التاريخية، يتحول التركيز الآن إلى معالجة التفاوت في الدخل لضمان توفير السكن بأسعار معقولة للجميع.
ردود