مضيف Airbnb المتميز والتطبيقات والدردشة GPT
#إيزيماه شافوت شيرا بن درور آشر #Post5 –
هذه المرة مشاركة أكثر إفادة وأقل عقلية:
وبما أنني شخص أحب تغيير الجو
وبما أنني أحب التجارب المختلفة قليلاً،
المزيد من الشخصية، المزيد من الإنسانية، وربما المزيد من الأنثروبولوجيا،
وبما أنني نفسي ليس لدي أسرار في المنزل
وأثمن ما أملك في المنزل هو تحيات الأطفال والصور
والتي من المحتمل أن يتم نسخها احتياطيًا في مكان ما في السحابة ولا تهم أي شخص -
بعد كل شيء، يطلب مني تشغيل فكرة Airbnb
تليها تغيير الشقق.
كل هذا في قبعة الضيف.
لقد حدث ذلك بعد العديد من هذه التجارب
وصلنا إلى البرتغال، وكالعادة عند وصولك إلى السوق، أو السوق الصغيرة في هذا الشأن،
دراسة الاستراتيجيات الأكثر ملاءمة له.
في البرتغال أدركت بسرعة كبيرة أن Airbnb هو الشيء الصحيح،
والأمر الجيد هو أن لدي خبرة كبيرة كضيف،
ولكن من الطبيعي أن أتمكن من تلبية الكثير من احتياجات الضيوف.
طُلب منه اختيار هذه الطريقة!
اليوم أنا وشريكي نعمل في مجالي الحجز ومع Vrbo.
لقد واجهنا مشاكل بالفعل في اليوم الأول الذي ذهبنا فيه إلى السوق.
كان هناك خطأ في المزامنة بين التقاويم وكان لدينا حجز مزدوج،
الذي يدين لنا بالائتمان على Airbnb.
حتى وجدنا برنامجًا يعمل بشكل رائع بالفعل
ويعرف كيفية مزامنة كافة التقويمات لجميع التطبيقات.
بالمناسبة، يُطلق عليها اسم "ضيفة"، وهي تقوم بإدارة الممتلكات بشكل جيد جدًا
للأصول ذات الاستراتيجيات قصيرة المدى.
لذلك بدأنا بالقدم اليسرى
وأدركنا أننا حصلنا على مكابح في طريقنا إلى المضيف المتميز المطلوب.
المضيف المتميز ليس لديه أي إلغاءات (أقل من 1%)، ولديه متوسط نقاط أعلى من 4.8 من 5
وتصل نسبة الاستجابة إلى 90% في أقل من ساعة. يبدو سهلا؟؟
تتم إعادة قياس الخصائص كل 3 أشهر للحفاظ على حالة المضيف المتميز أو تركها.
ولماذا نريده؟
كما أنه يوفر تعرضًا أعلى وأقدم في خوارزمية Airbnb
وأيضاً في ظل زيادة الطلب والسمعة، من الممكن طلب سعر أعلى للعقار.
ولهذا السبب فإن جودة إدارة عقارات Airbnb لا تقل أهمية عن أي شيء آخر،
ولكن حتى قبل الإدارة، فإن الشيء الأكثر أهمية هو شراء عقار في موقع رابح.
يسري قانون الموقع الموقع هنا.
المناطق الجيدة هي تلك التي لديها حركة كبيرة من الناس.
يمكنك الذهاب إلى المناطق السياحية الكلاسيكية، القريبة من المعالم السياحية على سبيل المثال،
أو عن الأماكن التي تستضيف العروض أو الحفلات الموسيقية أو الأحداث الرياضية الكبيرة (بشكل متكرر)،
أو أولئك الذين تحيط بهم الطبيعة الساحرة، شقة أمام البحر، كوخ بالقرب من الغابة،
أو اذهب في اتجاه مختلف تمامًا مثل المستشفيات والسجون وما إلى ذلك (أقل متعة ولكنه يعمل أيضًا).
عندما نقوم بالبحث في الأحياء المحلية، سوف نتحقق بعناية من الأنشطة الموجودة حول المكان،
على مسافة قريبة من المطاعم والحياة الليلية، وسهولة الوصول إلى الطريق السريع وأكثر من ذلك.
في الموقع redfin.com هناك ميزة رائعة تسمى نقاط المشي.
وهو في الواقع مسّاح يبين لنا تقدير هذه المسافات.
أنصحك أيضًا بمتابعة السلاسل والعلامات التجارية.
صحيح أنه عندما نعلم أن مقهى ستاربكس سوف يفتح في هذه الزاوية
هل يمكن أن نفترض أن الحي قادم على الأرجح؟
الشيء نفسه ينطبق على Airbnb.
ستكون مراجعة شركاتنا عبارة عن دراسة للمضيفين الآخرين من المواقع،
فحص مقدار الرسوم التي يتقاضونها مقابل ما يقدمونه.
ما هو المهم جدا؟ التصميم!
ينقر الناس على إطار جمالي في أعينهم،
وهم أيضًا على استعداد لدفع المزيد مقابل عقار جميل أو أنيق أو مصمم.
وفي هذا السياق، يجدر الاستثمار في التصوير الفوتوغرافي، لأن الصور الجيدة ستسلط الضوء على جمال العقار.
الميزة الكبيرة لـ Airbnb وما شابهها هي نسبة العائد.
الجانب السلبي هو أنه يتطلب المزيد من العمل والصيانة بسبب زيادة التآكل.
كما أن كثرة التداول في الممتلكات تجلب معها مخاطر جديدة مع كل عملية تبادل،
ومن ناحية أخرى، مع دوران، نعرف ما هي حالته ويمكننا علاج وإصلاح الأضرار في الوقت المناسب،
قبل أن تكبر وتصبح مشكلة باهظة الثمن. التنظيف المتكرر يحافظ أيضًا على الممتلكات.
(يُحسب لشركة Airbnb أن لديهم بالفعل ميزة تصنيف الضيوف، وهو أمر مفيد للغاية).
نصائح مهمة، أبعد من شركة إدارة متخصصة في المجال:
اعتماد سياسة تسعير ديناميكية. السوق موسمي ويتغير طوال الوقت.
انتبه إلى الاتجاهات وما يحدث في الحي والمنطقة.
على سبيل المثال، إذا كانت هناك مباراة كرة قدم في يوم معين، أو مهرجان في أسبوع معين،
لذا فإن جميع التواريخ حول ذلك اليوم أو الأسبوع ترتفع وفقًا لذلك.
قم بمسح العقارات المحيطة بانتظام، لتظل فريدة وجذابة.
الاستفادة من خيارات التسعير المعيارية على مواقع الويب،
وهذا يعني دفع مبلغ إضافي لكل شخص إضافي مقابل سرير طفل للتنظيف.
حافظ دائمًا على الشفافية وتواصل مع الضيوف بأي شيء لبناء الثقة.
للترحيب عند المدخل، للتدليل ببعض المروحيات الصغيرة التي تنتظر في مكان الإقامة والمفاجآت،
اعرض المساعدة في التوجيه في المنطقة، وقم بالتحية عند المغادرة، واهتم واسأل كيف كان الأمر.
وبالطبع أبعد من تحليل السوق مع موقع Airdna الذي يوفر الكثير من البيانات والإحصائيات ذات الصلة،
من المهم بالطبع أيضًا التشاور مع المهنيين المحليين فيما يتعلق بالمسائل القانونية
(الفيدرالية، والولاية، والمقاطعة، وحتى الأحياء، والمباني، والمجتمعات المسورة، التي لديها لوائح، وما إلى ذلك).
وبما أننا نتحدث بالفعل عن استخدام التطبيقات لخدمات تأجير العقارات على المدى القصير،
وقد ذكرنا حتى الآن أيضًا بعض التطبيقات التي تدعمها مثل Guesty، Airdna،
يبدو لي أنني سأقوم بالفعل بالتقاط صيحة التقنيات الرقمية في هذا المنشور،
وسوف أشارككم استخدامي للدردشة gpt.
لذا فإن هذه الدردشة بالنسبة لي هي بمثابة عامل. إنه يجيب على كل سؤال لدي تقريبًا.
أنا أبحث في الأسواق معه. تمكن من استخراج المزيد من البيانات وبعضها أقل.
أرشده إلى المصادر التي يجب استخدامها للحصول على الإجابات، وهذا يساعد.
(من المفيد أيضًا توجيهه للتصرف وفقًا للوظيفة المحددة التي أبحث عنها حاليًا.
قم بالتجربة وشاهد الاختلافات في الإجابات التي تحصل عليها.)
أرفق له المستندات ويقوم بتحليلها وتلخيصها لي.
أطلب منه أن يصمم لي إعلانات.
لقد نشرت هذا الأسبوع إعلانًا عن بعض التواريخ المتاحة المتبقية لي،
بعض هذه الفجوات بينهما، والتي أريد إغلاقها.
نظرًا لوجود حشد بريطاني كبير في المنطقة، طلبت الدردشة،
استخدام اللغة الإنجليزية باللهجة البريطانية وليس باللهجة الأمريكية.
في كثير من الأحيان أقوم بإجراء إحصائيات بيني من أجل المتعة.
أكتب في نصف المواقع باللغة الإنجليزية وفي النصف الآخر باللغة الفرنسية.
في نصف مجموعات الفيسبوك التي أنشرها، أضع صورة للبحر من الشرفة،
وفي النصف الآخر به حمام سباحة ومظلات من القش.
من الصعب تحديد ما نجح بشكل أو بآخر، لأن هناك أيضًا تأثيرًا للقناة الإعلامية نفسها.
مثل المجموعات الأكثر أو الأقل نشاطًا بطبيعتها،
لكني أستمتع باللعب.
وهذا ما جئنا هنا من أجله، أليس كذلك؟
أقوم بتصميم الإعلانات باستخدام Dall-e عندما لا يكون لدي وقت وأكون بالفعل في دردشة gpt وأحتاج إلى نتائج سريعة.
عندما يكون لدي مشروع أكبر، سأستخدم Midjourney للحصول على نتائج رسومية.
بالنسبة للأعمال الصغيرة والمصممة، يقوم Canva بعمل رائع.
لأوضح لك، لقد كنت أعمل مؤخرًا على مشروع كبير في البرتغال،
لبناء قرية بيئية توفر السكن والعمل والعلاج
للأطفال والشباب والكبار ذوي الاحتياجات الخاصة وكذلك الأشخاص العاديين،
كمركز علاجي وكمركز للترفيه والتبرع والدراسة والتطوع والمعنى.
خطرت الفكرة في ذهني، لكن الدردشة هي التي بنيت خطة العمل وجميع العروض التقديمية.
ورحلة منتصف الليل هي التي أزالت الصور من رأسي
وحولتها إلى شيء يمكن أخذه إلى اجتماع مجلس المدينة.
كل هذا في دقائق معدودة، ومقابل رسوم تعتبر مزحة.
أعلم أن الكثير من الناس يخافون من الذكاء الاصطناعي، لكن أعتقد مثل أي شيء آخر،
الذكاء الاصطناعي فارغ أيضًا، ويمكن أن يصبح جيدًا أو سيئًا، فقط وفقًا للمحتوى الذي نسكبه فيه.
لذلك آمل حقًا أن يقوم الجميع بصب المحتوى الإبداعي والمفيد فيه.
وفي هذه الأثناء هو هنا بالفعل، لذلك دعونا نحتفل معه ونستفيد من ذلك على أفضل وجه.
كالعادة، نرحب بطرح الأسئلة والمشاركة والتعليقات والإشارة إلى أنني هنا من أجلك.
ردود