100 خصائص أصدقائي
# يامميماهشفوي ليئور ياكوفي #post4
في بداية مسيرتي العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية، كان أحد زملائي يمتلك 100 عقار
أخبرني إذا أردت أن أنمو بشكل كبير،
والوصول إلى مئات/آلاف العقارات،
لن يكون من المناسب بالنسبة لي أن أفعل ذلك بمفردي، ويجب أن أحضر شركاء فاعلين
لقد اعترضت بشدة على هذا الادعاء.
أنا أنحدر من خلفية تجارية كبيرة، حيث عملت بمفردي وكان لدي شركاء
وفي تلك الأيام لم أستطع أن أفهم ما كان يتحدث عنه.
ففي النهاية، هناك شركة إدارة وفريق تجديد وأنا من الأعلى..
لماذا بحق الجحيم يجب أن أشارك الكعكة في 2/3/4؟
اليوم، بعد مرور عامين على المباراة، أفهم بالضبط سبب إخباري بذلك.
ينظر..
كل واحد منا لديه مجموعة معينة من القدرات:
والبعض يجيد التفاوض
بعض الجراحين ممتازين
البعض يجيد التعامل مع الناس ويعرف كيفية توليد الثقة (وجمع الأموال)
بعض لاعبي الميدان الهائل
بعض مديري العمليات من الدرجة الأولى
منذ 5-6 سنوات مضت كنت أعتقد أنني كلي القدرة،
ومع التقدم في السن جاء النضج،
وتعلمت أن أعرف قدراتي القوية والضعيفة،
للتركيز على الأنشطة التي تتحقق فيها نقاط قوتي بشكل أكبر
وتفويض نقاط الضعف للموظفين / الشركاء.
وفي العقارات نفس القصة.
هناك نوع من المثلث الأمثل، إذا كنت تريد أن تنمو، وبسرعة
سوف ترغب في بناء العملية الخاصة بك بهذه الطريقة:
و. مكتشف العقارات مع نظام التسويق (مثل تاجر الجملة لنفسه فقط)
ب. شخص ميداني مع فرق التجديد والقدرة على الإدارة الفعلية
ثالث. ممول يعرف كيفية جلب عدد غير محدود من الأسهم / المستثمرين
هذا صحيح، سيتم تقسيم الكعكة إلى 3
لكن الفرق كبير، ومن المستحسن النظر إليه بشكل إيجابي
وسأشرح -
سوف ينمو سمسار العقارات بمقدار 5-15 معاملة سنويًا عندما يكون نشطًا ويعمل بمفرده.
سيتعين عليه باستمرار تغيير فرق الإدارة والتجديد
(لأن 90% منهم جشعون للأسف وهذه صناعة صعبة)
وسوف تدفع أسعار السوق / خصم صغير على الأعمال
ومن ناحية أخرى، فإن المجموعة المبنية على شكل مثلث ستكون قادرة على ذلك
تنمو بمعدل 50-100 عقار سنويًا،
ابحث عن العقارات بدون رسوم وساطة / بيع بالجملة، بأسعار الطابق
قم بتعيين فريق تجديد بأسعار أقل من المعتاد
بناء شركة إدارة لأنفسهم
والتحكم في العملية برمتها
خلاصة القول، هذا الاتصال يولد المزيد على كل أصل
على مستوى الربح السنوي من الإيجارات وعلى مستوى الربح من المبيعات
وكل شريك لا يفعل إلا ما هو أقوى منه
ومن حيث تقاسم الأرباح -
أفضّل أن أحصل على 33% من 100 عقار سنويًا
(الذين يكسبون 10%-20% أكثر بسبب النظام الذي بنيناه)
الموافقة على 100% من 15 عقاراً سنوياً بمتوسط ربح.
ومن الواضح أن هناك اعتبارات إضافية وليس كل شيء أبيض في الشراكات،
لكن هذا العام أعمل على فتح مثل هذه المصفوفة في منزلي
لأنني أؤمن أنه سيفوز على المدى الطويل
النشاط الشخصي الذي يمكنني القيام به
وفي النهاية، إذا كان الهدف
الوصول إلى 100 وحدة تجلب كل منها 1,000 دولار شهريًا
ستوصلني هذه الشراكة إلى 300 عقار (100 ملكي)
أسرع مما كنت سأفعله بمفردي.
ما رأيك في الموضوع؟
كنت تفضل التصرف بمفردك
أو أدخل الشركاء
قل لي في التعليقات
-------------
شكرا على الدعوة لرجل الأعمال هذا الأسبوع
ولدي المزيد من الأفكار/المعرفة لمشاركتها معك
في الوظائف التالية
في الرد الأول أقوم بإضافة الروابط لجميع المشاركات في السلسلة
بحيث يكون لديك سهولة الوصول
نلتقي غدا
ردود