عنوان الشركة
رائدة أعمال الأسبوع #أسيتيلفيتازولاي
# المشاركة 5
شركة العنوان
لقد وجدت عقارًا ترغب في شرائه. الدخول في عقد صحيح مع البائع. لقد قررت إجراء دورة رهن عقاري على عقار أو منزل أو شقة أو أرض أو عقار تجاري قائم. في أي نقل أو أخذ رهن عقاري في جميع أنواع العقارات - سيتم نقل العقد أو طلب الحصول على سند ملكية من المالك إلى شركة الملكية. في إسرائيل، إذا كان هناك إهمال في التحقق من الملكية أو نقل الملكية، يمكنك مقاضاة المحامي. في الولايات المتحدة، تكون شركات الملكية مسؤولة عن نقل الملكية والثقة للأموال. تعمل شركة الملكية بترخيص ملكية، تحت تنظيم وإشراف مسجل التأمين. تعمل شركة العنوان كسند طويل للمكتتب. وبناء على ذلك، عند الانتهاء من شراء القرض أو استلامه، سيتم إصدار بوليصة تأمين على الملكية للمشتري والمقرض. تغطي بوليصة التأمين المشتري أو المُقرض لمشاكل استعادة حق الملكية أثناء الملكية حتى سعر الشراء أو سعر القرض (حتى 125% من سعر القرض). بمجرد أن نتلقى عقدًا أو طلب ملكية، سنفتح الملف ونبدأ العمل عليه. عند الشراء، سوف نقوم بالاتصال بالبائع والمشتري والوسطاء ووكيل الرهن العقاري والمقرض. تتم إدارة الحالة بأكملها والإجراء بأكمله من قبل شركة العنوان. سيقوم المشتري بإيداع أموال الضمان في حساب الضمان الخاص بنا. وبناء على ذلك، سوف نقوم بإصدار شهادة إدارة الأموال لجميع الأطراف.
لنبدأ بالتحقق من الملكية. سنقوم بإجراء الفحص عن طريق سحب جميع المستندات المتعلقة بالبائع والعقار المحدد في السجلات التي يظهر فيها العقار. يمكننا تحديد أي قرض أخذه البائع، والديون التي تنطبق على العقار، وإجراءات إفلاس البائع ووجود أحكام ضده أو ديون المقاول. بالإضافة إلى ذلك، سوف نقوم بالتحقق من ديون ضريبة الأملاك. الديون غير المسجلة مثل الديون البلدية أو قضايا التصاريح لا تغطيها بوليصة التأمين على الملكية. وفي نفس الوقت سوف نقوم بالاتصال بالبلدية للحصول على تقرير ديون العقار الموجود في البلدية Lien Search.
وتتعلق هذه الالتزامات بانتهاكات العقار وفقا لقوانين البلدية. سيوضح التقرير إذا كانت هناك مخالفات وما هي، وإذا كانت هناك ديون وكم حجمها، وإذا كان هناك رخص بناء (تصاريح) انتهت صلاحيتها أو مفتوحة وتحتاج إلى إغلاقها. من المهم جدًا أن تطلب من شركة الملكية أيضًا أن تطلب التقرير من البلدية، وليس كل شركات الملكية تصدر هذا التقرير.
من المهم أن نفهم أن البلدية ستقدم معلومات حول الالتزامات وتصاريح البناء الحالية. إذا تم إجراء تغيير على العقار دون طلب الموافقة، فلن يظهر في التقرير. وبالتالي، إذا تم التغيير أو التجديد أو الإضافة دون تصريح من البلدية، فطريقة التعرف على ذلك هي التحقق من تسجيل الموافقات لدى إدارة التصاريح إذا كان هناك تصريح مغلق. هل رأيت أن هناك إضافة للعقار - لم تظهر في تقرير البلدية؟ تأكد من إصدار تصريح لها وهي مغلقة. إذا لم يكن هناك تصريح مغلق للإضافة، فمن المحتمل أن تتم دون موافقة.
إصدار ذلك - إنه غير مؤمن في تأمين الملكية وإذا اكتشفت البلدية ذلك وأنت تمتلك العقار بالفعل، سيُطلب منك تفكيكه أو الخضوع لإجراءات الموافقة مع البلدية على نفقتك الخاصة. وبطبيعة الحال، يمكن للبائع أن يتحمل الأضرار إذا تعمد إخفاءها وتصرف بسوء نية. لكن هذه مشكلة سيتعين عليك التعامل معها دون مساعدة العنوان.
بالإضافة إلى ذلك، إذا كان العقار في منزل مشترك، فسوف نطلب من اللجنة وثيقة "صمت" تتضمن تفاصيل الديون الحالية للجنة المنزل ومدفوعات الالتزامات للجنة المنزل. سنقوم أيضًا بطلب خريطة قياس للعقار. في المعاملة النقدية، لا يوجد أي التزام بخريطة القياس، ولكن يوصى دائمًا بالطلب لأن أي انحراف في مسار العقار لا تغطيه بوليصة التأمين.
لقد قمنا بفحص الملكية - سنقوم بإصدار خطاب التزام بتأمين الملكية. تحتوي الوثيقة على تفاصيل العقار والمؤمن له وسعر التأمين. سنكتب في الوثيقة شروط إصدار وثيقة التأمين حسب تقرير مستندات الملكية. بعض الشروط ستكون: سند ملكية من البائع، تسوية الديون القائمة، تصحيح سندات الملكية السابقة، مستندات صامتة بتاريخ المنزل. ستتضمن الوثيقة أيضًا استثناءات من العنوان مثل حقوق العبور لجهات مثل سلطة المياه؛ استثناءات الكهرباء والبناء والديون للبلدية غير المسجلة.
إذا كانت هناك مشاكل في العنوان، فسنبدأ العمل على إصلاحها. مثل سند الملكية السابق التالف. سنحدد موقع المالكين السابقين ونتصل بهم للتوقيع على سند منقح، وسنتصل بأصحاب القروض لاستلام مستند دفع المكافأة، وسنقوم بكتابة مستندات الأطراف، وسنقوم بالتنسيق مع البائع للحصول على توقيع شخصي أو إلكتروني . سنقوم بإعداد مستندات الأرصدة بين الطرفين. الإفصاح الختامي إذا كان قرضًا (CD) أو HUD إذا كان نقدًا. سنعمل مع المُقرض لاستلام مستندات القرض ومبلغ القرض. وسيتم إرسال المبلغ النهائي الذي يحتاج إلى تحويله إلى المشتري. لقد وصل يوم الإغلاق الذي طال انتظاره، في هذا اليوم في الصباح، سنقوم مرة أخرى بإجراء فحص الملكية للأيام التي مرت منذ التحقق من الملكية السابقة والتأكد من عدم تسجيل أي ديون جديدة. تم بالفعل التوقيع على وثائق الأطراف أو سيتم التوقيع عليها بحلول الساعة 5 مساءً. بمجرد التوقيع على المستندات وإيداع جميع الأموال اللازمة لاستكمال الإغلاق في حساب الضمان الخاص بنا، سنكمل الإغلاق. سنقوم بتحويل الأموال إلى جميع المدينين والبائع. سنقوم بتسجيل سند الملكية والمستندات اللازمة في المقاطعة وإصدار بوليصة تأمين على الملكية للمشتري والمقرض. سياسة المالك للمشتري وسياسة القرض للمقرض.
تهانينا أنك تمتلك عقاراً الآن، بإمكانك استئجاره أو بيعه أو البناء عليه إذا اشتريت أرضاً.
ردود