آخر ملخص

بوست6 #

סיכום

قال فرانكلين روزفلت الرئيس الثاني والثلاثون للولايات المتحدة الأمريكية (في الترجمة): "العقارات لا يمكن أن تُسرق أو تختفي أو تُؤخذ (منك)." إن الشراء المستنير والدفع الكامل والإدارة الحكيمة هو أفضل استثمار في العالم."

لكي يكون استثمارك هو أفضل استثمار لك حقًا، يجب عليك إجراء عملية الشراء بحكمة وفهم عميق لما ومن. عندما أكتب عن عملية شراء مع الفهم، فإن الفكرة هي فهم ما تشتريه ولا يقل أهمية عن من تشتري معه. حسنًا - يتضمن العديد من المعلمات فيه. يتضمن نوع العقار الذي اخترت شراءه (منزل، شقة، أرض، إلخ). وهي تشمل أيضًا الربح الذي ستجنيه من الشراء، أو العائد من الإيجار، أو الإيجار قصير الأجل، أو البيع أو البناء الجديد). عند حساب العائد، من المهم تضمين المعلمات الدقيقة للنفقات. وينبغي أن تشمل النفقات ما يلي: تكاليف الاحتفاظ؛ مدفوعات ضريبة الأملاك السنوية، ومدفوعات اللجان المنزلية إن وجدت، ومدفوعات مدير العقارات، ودفع تكلفة القرض، ودفع التأمين على الممتلكات. مدفوعات البيع أو الشراء كجزء من مدفوعاتك الختامية التي تشمل الدفع على الملكية وضرائب المبيعات للبائع والدفع للوكلاء من قبل البائع.

مع من تتسوقين؟ من المهم أن تعرف من هو الوكيل الذي سيجد لك العقار ومن هو صاحب الملكية الذي سيضمن ملكيتك وتتحدث معه مباشرة. 

منذ عدة سنوات، اتصل بي شخص مجهول قام بشراء عقارات في فلوريدا. لقد استثمر أفضل أمواله نقدًا لشراء عقار من خلال مقرض مستثمر. لقد كان متشائما قبل الشراء واشترى وفق طريقة "القريب" المستخدمة في بلادنا. اتصل بي لأن مقرض المستثمرين توقف عن دفع أقساط الإيجار له. عندما سألته عن عنوان العقار، كشف الفحص السريع أن العقار ليس مملوكًا له على الإطلاق ولكنه مملوك لمقرض المستثمرين. وأصر على أن "هذا لا يمكن أن يكون" لأن الشخص الذي اشترى له العقار "أرسل له بريدًا إلكترونيًا يحتوي على سند الملكية". وبعد مراجعة البريد الإلكتروني "اللطيف جدًا" الذي يتضمن التمنيات بـ "مبروك" على شراء العقار، رأيت أن "سند الملكية" المرفق بالبريد الإلكتروني لم يكن موقعًا من أي شخص على الإطلاق. ومن ناحية أخرى، فإن سند الملكية الذي تم توقيعه وتسجيله قانونياً لا يحدد أي حق للمستثمر في العقار.

 من أجل شراء عقار والتأكد من تسجيله باسمك، من المهم العمل مع شركة الملكية نيابة عنك. عند العثور على العقار، وحتى قبل ذلك، أبلغ الوكيل أو المُقرض المستثمر بشركة الملكية التي ترغب في العمل معها. قم بدور نشط في هذه العملية. الى 

شراء بدون شركة عنوان!

عندما أتحدث عن الفهم فهذا يعني فهم الممارسة في البلد المحدد للملكية. جزء من ذلك هو المشاركة وطرح الأسئلة في هذا المنتدى الرائع. مما يمنح المستثمرين مكانًا للتعلم 

كيفية الاستثمار بحكمة. 

جزء من التفاهم أيضًا هو أن تفهم أنه اليوم يمكن سرقة عقار منك ويمكن لشخص مجهول أن ينتحل شخصية مالك العقار ويبيع عقارك. هناك أيضًا حلول لذلك، مثل طلب إشعار من المنطقة بشأن تغيير الملكية، أو زيارة العقار بشكل متكرر أو تسجيل دين طوعي على العقار إذا تم شراؤه مبكرًا.

هناك الكثير مما يمكن كتابته عن الاستثمارات الصحيحة والخاطئة وما يجب الحذر منه. حاولت أن أكتب نقاط مهمة، لكن بالطبع كل موضوع هو محاضرة في حد ذاته ويمكنك كتابة كتاب بغلاف مقوى عن كل موضوع. إذا كنت تستثمر في فلوريدا، فسوف نكون أنا وفريقي سعداء بأن نكون تحت تصرفك في حالة وجود أي سؤال. سنعمل من أجلك ومن أجل عميلك لضمان إجراء سريع ومريح وآمن بدءًا من العثور على الاستثمار، وتوقيع العقد على تسجيل سند الملكية مع كامل الحقوق لعقارك مع التأمين على الملكية. بالنجاح