أسعار المنازل في جنوب فلوريدا آخذة في الارتفاع على الرغم من تباطؤ الإيجارات.
يقول كين جونسون، نيابة عن جامعة فاو: "على الرغم من أنني لا أتوقع حدوث انهيار كبير، إلا أن المنطقة قد تجد نفسها في فترة طويلة من الركود في أسعار المساكن".
وجدت دراسة نشرت يوم الاثنين من قبل جامعتين في جنوب فلوريدا أن أقساط الإسكان في مدينة ميامي الكبرى زادت مرة أخرى على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة.
ووصف باحثون من جامعة فلوريدا أتلانتيك وجامعة فلوريدا الدولية النتائج بأنها "علامة محتملة مثيرة للقلق بالنسبة لسوق الإسكان".
واستنادا إلى بيانات شهر مارس من أكبر 100 سوق للإسكان في الولايات المتحدة، قالت الدراسة إن المنزل النموذجي في جنوب فلوريدا مبالغ في قيمته بنسبة 34.7 في المائة مقارنة باتجاه التسعير على المدى الطويل. ويرتفع هذا الرقم بمقدار 15 نقطة مقارنة بالشهر السابق.
وقال كين جونسون، الاقتصادي العقاري في FAU، في بيان: "هذا الاتجاه يقلقني لأن الأسعار لا تزال ترتفع في مدينة ميامي الكبرى، ولكن ليس في بقية المناطق التي تم قياسها في فلوريدا". "يجب أن يكون نمو الأسعار فاترًا نظرًا لتباطؤ الإيجارات وارتفاع أسعار الفائدة، لكن الأسعار في جنوب فلوريدا تستمر في الارتفاع على الرغم من قوى السوق هذه."
وأوضح جونسون سبب قلق النتائج لسوق العقارات.
"تشير الزيادة في أقساط التأمين في جنوب فلوريدا إلى وجود ديناميكية في جانب العرض في السوق خاصة بالسوق المحلية لم تتم معالجتها بعد. نريد أن تتبع أسعار العقارات في المنطقة عن كثب اتجاه أسعار العقارات على المدى الطويل في المنطقة." قال جونسون. "يسمح هذا للمشتريات اليوم بأن تصبح ذات قيمة أكبر في وقت قريب دون الحاجة إلى القلق بشأن تقلب أسعار المنازل بعنف فوق الاتجاه وتحته. إنه عامل رئيسي في تأمين الحلم الأمريكي بملكية المنزل. ولسوء الحظ، لم يحدث هذا في الدورتين الأخيرتين في جنوب فلوريدا."
ومع ذلك، قال الباحثون إن المناطق الحضرية الأخرى في فلوريدا أظهرت علامات إسكان إيجابية.
ومقارنة ببيانات الشهر السابق، سجلت كيب كورال انخفاضًا بمقدار 63 نقطة أساس في أقساط التأمين. ميناء الشمال، بانخفاض 48 نقطة أساس؛ ودلتونا ينخفض 32 نقطة أساس. وليكلاند، بانخفاض سبع نقاط أساس؛ وتامبا، بانخفاض أربع نقاط أساس.
وقال إيلي براخا، الباحث في وحدة الاستخبارات المالية: "عندما تعود الأسعار ببطء إلى وضعها الطبيعي، تكون هذه مقايضة بين استئجار وإعادة استثمار الأموال التي كان من الممكن وضعها في الملكية، وشراء منزل وبناء رأس المال من حيث تكوين الثروة".
اختلف جونسون قليلاً مع هذا التقييم.
وقال جونسون: "يزعجني أن أسعار المساكن تستمر في الارتفاع على الرغم من تباطؤ الإيجارات وارتفاع معدلات الرهن العقاري". "على الرغم من أنني لا أتوقع حدوث انهيار كبير، إلا أن المنطقة قد تدخل في فترة طويلة من الركود في أسعار المساكن، مما يجعل الإيجار وإعادة الاستثمار أفضل قليلاً في هذه المرحلة."
وذكرت الدراسة أن الباحثين اتفقا على أن أيام الارتفاع السريع في أسعار العقارات ستنتهي عاجلا وليس آجلا.
ردود