المتقاعدون: هل حان الوقت لتقليص حجمهم في سوق العقارات هذا أيضًا؟
منزلك هو ملاذك الآمن، ولكنه أيضًا أحد أكبر بنود ميزانيتك. وبعد التقاعد، قد تشعر وكأنك في بيتك أكثر مما تحتاج إليه. ولكن في سوق الإسكان هذا، عندما يكون المنزل الأصغر حجمًا مع الميزات المحسنة قد يكلف نفس سعر المنزل الذي تبيعه، فهل لا يزال من الذكاء تقليص حجمه؟
في بعض الحالات، يكون تقليص الحجم مناسبًا، لكنه لا يؤدي بالضرورة إلى توفير المال. قد تتمكن من بيع منزلك وشراء شيء أرخص، ولكن قد يكون من المنطقي أيضًا تقليص حجمه ليكون أقرب إلى العائلة أو أن يكون لديك منزل أقل لتنظيفه.
من المهم أن تكون واضحًا بشأن ما تريد. يقول خوان هيرنانديز ماريانو، وهو مخطط مالي معتمد في هيوستن: "الأهداف ضرورية للغاية". "هناك العديد من الطرق التي يمكن للناس اختيارها."
فيما يلي بعض المواقف التي قد تكون مناسبة لعلامة "للبيع".
أنت في أزمة التدفق النقدي
عند التقاعد، قد تجد أن ارتفاع الأسعار جنبًا إلى جنب مع الدخل الثابت يجعلك تشعر بالضيق قليلاً.
ويشير هيرنانديزاريانو إلى أن عملاءه في جنوب شرق تكساس يشعرون بالانزعاج من ارتفاع أقساط التأمين على المنازل بسبب الأحداث المناخية القاسية، بالإضافة إلى ارتفاع الضرائب العقارية. يقول: "الكثير من شركات التأمين تتخلى عن التغطية في الجانب الجنوبي الشرقي من تكساس".
إذا كان تقليص الحجم مسألة تتعلق بالمال، ففكر في جميع تكاليف السكن الخاصة بك. ضع في اعتبارك الرهن العقاري والضرائب العقارية والتأمين، بالإضافة إلى الفواتير الأساسية مثل الكهرباء والماء لمنازلك الحالية والمستقبلية.
أجرى أحد العملاء في هيوستن عملية حسابية وانتقل مسافة 90 دقيقة، حيث حصل على منزل أرخص وخفض تأمين منزله بنسبة 60%. يقول هيرنانديزاريانو: "لقد انخفضت الضرائب العقارية أيضًا لأنها لم تكن في منطقة مدرسية شديدة التنافسية". "لقد أنفقوا المزيد على الغاز والمياه واضطروا إلى دفع تكاليف النقل، ولكن بشكل عام، كانوا يدخرون كل شهر".
أنت في منطقة باهظة الثمن
إذا كنت تعيش في مدينة باهظة الثمن، فلديك فرصة أفضل لبيع منزلك والعثور على شيء أرخص. يقول ديفيد ديمينج، CFP في أورورا، أوهايو: "عندما تكون في منطقة منخفضة التكلفة، سيكون من الصعب العثور على شيء أقل [أكثر]".
فقط انظر قبل أن تقفز. المخزون منخفض في العديد من الأماكن، والمنافسة صعبة بالنسبة لمنزل أصغر مع ترقيات.
لتوفير المال بشكل عام، يجب أن تكون قيمة المنزل الذي تشتريه أقل بنسبة 20٪ على الأقل من المنزل الذي تبيعه، كما تقول ديان بيرسون، CFP في ويكسفورد، بنسلفانيا.
لا يمكنك العيش هناك بأمان بعد الآن
قد تتطلب صحتك العثور على منزل جديد به عدد أقل من السلالم، أو غرفة نوم رئيسية في الطابق الأول، أو حمام يسهل الوصول إليه.
ويشير مايكل ماي، وهو أخصائي في مجال الرعاية الصحية في جيليت بولاية نيوجيرسي، إلى أن عملائه الذين رأوا آباءهم يمرون برعاية طويلة الأجل أو يعانون من مشاكل صحية هم أكثر عرضة للتفكير في التنقل في المستقبل عند التخطيط لتقاعدهم. يقول: "لقد عملت مؤخرًا بشكل استباقي مع زوجين وكانا يعلمان أنهما لا يريدان أن يكبرا في مكانهما، لأن لديهما منزلًا كبيرًا".
لقد أرادوا الدخول في مجتمع تقاعد الرعاية المستمرة حيث يمكنهم الاستفادة من مستويات الرعاية للبالغين حسب حاجتهم إليها. وتقول ماي: "يمكنهم البقاء في منزلهم، لكنهم لا يخططون لذلك".
تريد أن تكون أقرب إلى العائلة
على الرغم من أن التواجد بالقرب من الأطفال أو الآباء المسنين يعد سببًا جيدًا لتقليص الحجم، فلا تعتمد على أنه الخيار الأرخص، خاصة إذا كنت تنتقل إلى سوق أكثر سخونة.
لنأخذ على سبيل المثال أحد عملاء ديمنج، الذي انتقل من جزء من ولاية أوهايو إلى جزء آخر من البلاد. وقالت ديمينغ: "لقد كلفتها 150,000 ألف دولار إضافية للانتقال إلى هناك للحصول على منزل مقبول لها".
تقول ديمينغ إنه حتى مع ارتفاع التكلفة، كان الأمر يستحق أن تكون أقرب إلى أطفالها وأحفادها، كما أن مدينتها الجديدة تزدهر. يقول ديمنج: "لا تنظر إلى الوراء". "لقد حظي منزلها الجديد بتقدير كبير منذ أن انتقلت إليه."
أنت جاهز لإنشاء شبكة دعم جديدة
إذا كان تقليص الحجم يعني مدينة جديدة، فتذكر أنه قد يتعين عليك إعادة بناء مجتمعك. حتى لو كنت ستنتقل للعيش بالقرب من عائلتك، فلا يجب أن تعتمد عليهم ليكونوا مركزًا لأنشطتك. "هل أنت شخص اجتماعي يستطيع الخروج ويكون له طريقته الخاصة؟" يقول مايو.
سيتعين عليك تكوين صداقات جديدة والعثور على متخصصين طبيين جدد والعثور على صالة ألعاب رياضية جديدة. تقول ماي: "هذه هي التنازلات". "لا أحد منهم يفسد الصفقات، لكنني أعتقد أن الناس بحاجة حقًا إلى التفكير في كل هذه الأشياء الأخرى."
ردود