خبير عقاري يشرح كيف تتفاقم مشاكل الإسكان
المزيد من المتاعب لمشتري المنزل الأول مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري
من المرجح أن يواجه مشتري المنازل لأول مرة رياحًا معاكسة إضافية في الصناعة، مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتكاليف ملكية المنازل بشكل كبير في اقتصاد اليوم.
وقال ميتش روشيل، العضو المنتدب لشركة Madison Ventures+، "لا يمكن أن يكون هذا وقتًا أسوأ من العام" حيث وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ نوفمبر.
وأكد روشيل خلال ظهوره في برنامج "فارني آند كو" يوم الخميس أن "التوقيت فظيع". "هناك القليل من العرض في السوق. لذلك، أشعر حقًا بالمشترين الأوائل الذين خرجوا الآن إلى الشارع بحثًا عن منازل".
وفي حين يبلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.375%، تتوقع روشيل أن سعر الفائدة سيرتفع "على الأرجح".
كما أن تكاليف ملكية المنازل المخفية تخضع أيضاً لغضب التضخم.
"التأمين قضية ضخمة. ضريبة الأملاك ترتفع في كل مكان. وأكدت روشيل أن هذه تكاليف حقيقية.
أخبر الخبير العقاري المضيف ستيوارت وإيرني أن مشتري المنازل ليسوا زائدين عن الحاجة لأن أصحاب المنازل يشعرون بوطأة ارتفاع التكاليف.
"إذا كنت تمتلك شققًا، وقمت بتأجيرها، فستواجه نفس المشكلة فيما يتعلق بالضرائب العقارية. لديك نفس المشكلة مع التأمين. اذا ما الأمر؟ وأوضح أن الإيجار يرتفع أيضًا.
وقالت روشيل إن الولايات المتحدة تمر الآن بـ "دوامة الأسعار"، مدعية أن التوقعات "ليست جيدة" لأن الإيجارات تزيد عن 5٪ على أساس سنوي.
وقال: "أعتقد أنك إذا كنت والداً لأطفال من الجيل Z، فتعوّد على عيشهم في منزلك لفترة من الوقت، لأن فرص انتقالهم تبدو قاتمة للغاية".
ومع استمرار التحديات في صناعة الإسكان، اقترحت روشيل على المشترين تغيير وجهة نظرهم عند دخولهم السوق المضطرب.
"أنا دائما أسأل "ما هو الوقت المناسب لشراء منزل؟" وقال لافارني: "ما زلت أعتقد بشكل أساسي أن الأسعار سترتفع".
وتابع روشيل وأضاف أن "الأمر لا يتعلق بخسارة قيمة المنزل، ولكن ما سيكلفك امتلاك المنزل مع ارتفاع تكاليف الفائدة وارتفاع تكاليف تشغيل المنزل".
وأضاف: "هذا شيء يحتاج الناس حقًا إلى أخذه في الاعتبار".
ردود