وظيفة تمهيدية

رجل أعمال الأسبوع #Astylovit-Azulai # Post1

أنا إستي ليفيت أزولاي، محامية برخصة إسرائيلية وصاحبة شركة ملكية في فلوريدا

مركز العنوان فلوريدا

أقدم خدمات المرافقة والملكية للمشترين والبائعين وتجار الجملة ورجال الأعمال والمستثمرين والمقاولين. بالإضافة إلى ذلك، أنا مستثمر ورائد أعمال وشريك في شركة إنشاءات جديدة مع زوجي جيل أزولاي، وهو مهندس صناعي وإداري ومقاول مرخص في فلوريدا. عملت في إسرائيل كمحامية متخصصة في المنازعات التعاقدية وحصلت على درجة الماجستير في تخصص العقارات. في عام 2013، تابعت حلم جيل بالقدوم إلى الولايات المتحدة والعمل في مجال العقارات. وافقت على التخلي عن مسيرتي المهنية في إسرائيل مقابل الانتقال إلى أرض الفرص التي لا نهاية لها - الولايات المتحدة. لم يكن تفكيري وقراري سهلاً ولكن في الوقت نفسه اعتقدت أنه إذا كان هناك وقت أفضل للانتقال فهو في ذلك الوقت، عندما يكون الأطفال صغارًا وسيكون من الأسهل عليهم الاندماج في بلد جديد. كان الشعار إذا لم أحاول فلن أعرف أبدًا، وأنه يمكننا دائمًا العودة - إذا لم ننجح. قمنا ببيع شقة في الطابق السابع عشر في قلب تل أبيب وانتقلنا إلى فلوريدا مع طفلين صغيرين يبلغان من العمر سنتين وأربع سنوات، حامل في بداية الشهر التاسع ومعنا 17 حقائب. بدون أمن الدخل، بدون منزل، بدون أطر للأطفال، بدون خطة عمل ذات مستقبل مجهول وحلم واحد كبير - النجاح.

أنا مواطن أمريكي لذا كان الأطفال وجيل على ما يرام من حيث الأوراق. هبطنا ونمنا في فندق حتى استأجرنا شقة وبدأنا حياة جديدة في فلوريدا. اليوم عشنا في فلوريدا لمدة 10 سنوات ونمتلك شركات ناجحة في مجال العقارات. من كل ما كتبته حتى الآن وعلى مر السنين، الأهم هو أنك لا تبيع العقارات إذا أمكن! الاستفادة من العقارات! وبطبيعة الحال، كل إجراء تقوم به يجب أن يكون له خطة عمل منظمة. صحيح أنه في نهاية الانتقال سيؤتي ثماره لنا، لكن كان بإمكاننا توفير الكثير من الوقت والكثير من المال والصداع والألم في الجيب، لو كنا قد درسنا الميدان قبل أن ننتقل وكان لدينا الاستعانة بالمتخصصين - مثل الوسطاء الموجودين في بلد العقار، أو المقرضين المستثمرين. البداية كانت صعبة للغاية مع وجود ثلاثة أطفال صغار لبدء مهنة جديدة. في الأوقات الصعبة، كنت أذكّر نفسي دائمًا بأن الفشل ليس خيارًا، وبالتالي فإن إمكانية العودة إلى إسرائيل إذا لم ننجح، تم إسقاطها من هذا الفصل. لم أوافق على العودة إلى إسرائيل دون أن أنجح، وبعد أن نجحنا كبرت الأحلام وأصبحت العودة إلى إسرائيل أبعد (للأسف - لأنه لا يوجد شيء في بلدنا).

بدأنا بشراء العقارات لأنفسنا في السوق الحرة، وتجديدها وبيعها (فليب). من شراء العقارات في السوق الحرة، بدأنا بشراء العقارات من خلال المحاكم في إجراءات المناقصة حيث من الممكن شراء العقارات بسعر أرخص من السوق ولكن بمخاطر عالية جدًا وبدون تأمين على الملكية. من أجل الشراء عن طريق إجراءات المزاد، تخصصت في المجال القانوني لإجراءات المزاد لجميع إصدارات اختبارات الملكية (شهادات الملكية) لعقار معين، وأنواع الامتيازات والتي لها الغلبة على غيرها. قبل كل عملية شراء، كان من الضروري التحقق من الملكية والديون، والتحقق من حالة العقار وتكلفة التجديد، وتقييم قيمة العقار، وبالتالي تحديد السعر الذي سنكون على استعداد لدفعه في المناقصة. بدأت في تقديم المشورة ومرافقة المستثمرين في إجراءات العطاءات في الحراسة القضائية وفي نفس الوقت بدأت العمل في شركة Title. في وقت لاحق قمنا بفتح شركة العنوان الخاصة بنا. بفضل الخدمة الجيدة والعملاء الراضين، نمت الشركة وتقدم خدمات الملكية لجميع أنواع العقارات في فلوريدا، والعقارات العادية والتجارية، وخدمات للوسطاء ومقرضي المستثمرين ورجال الأعمال والمقاولين في المشاريع الكبيرة والخدمات للمقرضين (الملاك) الذين تقديم قرض لشراء عقار أو كجزء من إعادة التمويل (دورة الرهن العقاري). تتحدث الشركة الإنجليزية والإسبانية والعبرية.

أثناء إجراءات المناقصة، بدأت البنوك تطلب أسعار السوق للعقارات وكانت المنافسة شديدة، لذلك توقفنا عن التركيز على الشراء من خلال إجراءات المناقصة (رغم أنني أعلم أن الذين بقوا هناك ناجحون للغاية). بدأنا في شراء عقارات مربحة للاستثمار وفي نفس الوقت بدأنا التركيز على شراء الأراضي للبناء الجديد للمنازل الخاصة وبناء المنازل الخاصة. بدأنا لاحقًا بشراء قطع أراضي كبيرة مع إمكانية تغيير التقسيم وزيادة الوحدات لبناء عدد كبير من المنازل وإقامة مشاريع كبيرة مع العمل بالأساسات.

يتساءل العملاء دائمًا عما إذا كانت هناك مخاطر في الاستثمار في العقارات. الجواب هو أن هناك دائمًا مخاطرة في أي عمل تجاري وخاصة في مجال العقارات. الحساب الذي يجب إجراؤه هو المخاطرة مقابل الصدفة. قبل شراء عقار، عليك أن تفهم ماهية المعاملين وبالتالي اتخاذ قرار مستنير بشأن ما يسود على ما. يتم تقليل المخاطر إذا قمت بشراء عقار بين بائع راغب ومشتري راغب برفقة شركة ملكية ستقوم بإجراء فحوصات الملكية وإصدار تأمين على الملكية لك، برفقة مستثمرين خبراء في المجال أو وسيط يرافقك قبل الشراء. شراء العقار المناسب لك وتحديد موقعه، كل ذلك سيرافقك حتى إغلاق ونقل العقار باسمك - في سند الملكية. وتزداد المخاطرة إذا قمت بشراء عقار دون علم بإجراء ليس بين البائعين الطوعيين كإجراءات المزاد العلني، وبالتالي تزداد فرصة الربح. في وقت لاحق من الأسبوع

سأركز على شراء العقارات في فلوريدا، ومعظم النقاط البارزة ذات صلة بجميع الولايات. ولكن من المهم بالنسبة لك أن تعرف أن القوانين المدنية مثل قوانين العقارات والعقود وممارسات الشراء تختلف في كل ولاية في الولايات المتحدة. ولهذا السبب من المهم جدًا عند شراء عقار، أن تفعل ذلك مع وسيط أو صاحب ملكية أو محامٍ لديه ترخيص وخبرة في بلد العقار.