ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 3.4% في مارس
ارتفع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة NAR إلى 78.2 في مارس. ومن المتوقع أن ترتفع مبيعات المنازل القائمة بنسبة 9% في عام 2024 إلى 4.46 مليون
واشنطن – ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في شهر مارس بنسبة 3.4٪، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. وسجل الشمال الشرقي والجنوب والغرب زيادات شهرية في المعاملات، بينما سجل الغرب الأوسط خسارة. على أساس سنوي، سجل الشمال الشرقي والجنوب انخفاضات ولكن تحسن الغرب الأوسط والغرب.
ارتفع مؤشر مبيعات المنازل المعلقة (PHSI) – وهو مؤشر تطلعي لمبيعات المنازل بناءً على توقيع العقود – إلى 78.2 في مارس. وعلى أساس سنوي، ارتفعت المعاملات المعلقة بنسبة 0.1%. ويساوي الرقم القياسي 100 مستوى النشاط التعاقدي في عام 2001.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: "يمثل مؤشر مبيعات المنازل المعلقة لشهر مارس - 78.2 - أفضل أداء لهذا العام، لكنه لا يزال في نطاق ضيق إلى حد ما على مدار الـ 12 شهرًا الماضية مع عدم وجود اختراق قابل للقياس". "لن تتحقق مكاسب كبيرة إلا مع انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة المخزون."
التوقعات الاقتصادية الفصلية للولايات المتحدة
وتتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن تزيد مبيعات المنازل القائمة بنسبة 9% في عام 2024 إلى 4.46 مليون (من 4.09 مليون في عام 2023) و13.2% أخرى في عام 2025 إلى 5.05 مليون (من 2024). ومن المتوقع أن ترتفع نسبة البدء في بناء المساكن بنسبة 1.2% في عام 2024 إلى 1.43 مليون (من 1.413 مليون في عام 2023) وبنسبة 4.9% إلى 1.5 مليون في عام 2025 (من عام 2024).
وأوضح يون أن "مبيعات المنازل لا تزال عند أدنى مستوياتها منذ 30 عاما، ومع وجود 70 مليون أميركي إضافي يعيشون في البلاد الآن مقارنة بثلاثة عقود مضت، فمن المحتم أن ترتفع المبيعات في السنوات المقبلة". "سيزداد المخزون بشكل مطرد من البناء الإضافي للمنازل، وستتطلب الأحداث المختلفة التي تغير الحياة من الناس ترقية المنازل أو تقليص حجمها أو الانتقال إلى مكان آخر."
تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن يرتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 1.8٪ في عام 2024 إلى مستوى قياسي قدره 396,800 دولار (من 389,800 دولار في عام 2023) و1.8٪ أخرى في عام 2025 إلى 403,800 دولار (من عام 2024). تتوقع الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين انخفاضًا معتدلًا - 0.6٪ - في متوسط سعر المنازل الجديدة إلى 426,100 دولار في عام 2024 (من 428,600 دولار في عام 2023)، مما يعكس بناء منازل أصغر. وتتوقع الجمعية أن يقفز متوسط سعر المنزل الجديد بنسبة 3.4٪ ليصل إلى 440,500 دولار في عام 2025 (من عام 2024).
وأضاف يون: "من المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل تقريبًا بما يتماشى مع تضخم أسعار المستهلكين ونمو الأجور خلال العامين المقبلين". "معظم أصحاب المنازل يتمتعون بأسس مالية قوية في ظل ظروف السوق الحالية، حيث تم تصنيف 2٪ فقط من المبيعات على أنها متعثرة."
وتتوقع NAR أن تتحسن مبيعات المنازل بشكل مطرد بينما تستمر أسعار المنازل في الوصول إلى مستويات قياسية.
وأوضح يون أن "الزيادة في الوظائف ومعدلات الرهن العقاري الثابتة والإفراج عن المخزون من بائعي المنازل المحرومين ستؤدي إلى المزيد من المبيعات". ونظراً لأزمة الإسكان المستمرة، فإن أسعار المنازل سوف تتحرك نحو الأعلى، ولو بشكل أبطأ بكثير من ذي قبل.
في انتظار بيع المنازل - التوزيع الإقليمي
ارتفع مؤشر شمال شرق PHSI بنسبة 2.7٪ عن الشهر الماضي إلى 65.1، بانخفاض 0.3٪ عن مارس 2023. وانخفض الغرب الأوسط بنسبة 4.3٪ إلى 78.1 في مارس، بزيادة 1.3٪ عن العام الماضي.
تحسن مؤشر PHSI الجنوبي بنسبة 7.0% إلى 95.8 في مارس، بانخفاض 1.5% عن العام السابق. وارتفع المؤشر الغربي 6.8% في مارس إلى 61.0، بزيادة 3.6% مقارنة بشهر مارس 2023.
وقال يون: "ارتفاع أسعار المنازل بشكل أسرع من نمو الدخل ليس أمرا صحيا ويضيف تحديات للمشترين لأول مرة".
وأشار يون أيضًا إلى أن "المخزون سيرتفع تدريجيًا نتيجة للنمو الأخير في بناء المنازل. بالإضافة إلى ذلك، سيبدأ العديد من البائعين الذين قاموا بتأجيل التسجيل في العامين الماضيين في طرح منازلهم في السوق من أجل الانتقال إلى منزل آخر يناسب ظروف حياتهم الجديدة بشكل أفضل - مثل التغييرات في تكوين الأسرة والوظائف وأنماط السفر و المتقاعدين الذين يريدون أن يكونوا أقرب إلى أحفادهم."
يعد مؤشر مبيعات المنازل المعلقة مؤشرًا رئيسيًا لقطاع الإسكان، استنادًا إلى المبيعات المعلقة للمنازل القائمة. يتم إدراج عملية البيع على أنها معلقة عندما يتم توقيع العقد ولكن الصفقة لم يتم إغلاقها، على الرغم من أن عملية البيع تُغلق عادةً خلال شهر أو شهرين من التوقيع.
العقود المعلقة هي مؤشرات مبكرة جيدة لإغلاق المبيعات الوشيك. ومع ذلك، فإن طول الفترة الزمنية بين العقود المعلقة والمبيعات المكتملة ليس هو نفسه بالنسبة لجميع مبيعات المنازل. يمكن أن يكون سبب التغييرات في طول العملية من العقد المعلق إلى البيع المغلق مشاكل مثل صعوبات المشتري في الحصول على تمويل الرهن العقاري أو مشاكل فحص المنزل أو مشاكل التقييم.
يعتمد المؤشر على عينة تغطي حوالي 40% من بيانات خدمات التسجيل المتعددة كل شهر. وفي تطوير نموذج المؤشر ثبت أن مستوى النشاط الشهري في عقد البيع يعادل مستوى المبيعات المغلقة للمساكن القائمة في الشهرين التاليين.
ويساوي المؤشر 100 متوسط مستوى نشاط العقود خلال عام 2001، وهو العام الأول الذي تم اختباره. وبالمصادفة، انخفض حجم مبيعات المنازل القائمة في عام 2001 إلى ما يتراوح بين 5.0 إلى 5.5 مليون، وهو ما يعتبر أمراً طبيعياً بالنسبة لسكان الولايات المتحدة الحاليين.
ردود