بناء جديد
#يامماشفوي أسيتيل فيتازولاي
# المشاركة 4
بناء جديد
وذلك بعد عدة سنوات من شراء العقارات في السوق أو من خلال إجراءات المناقصة وبيعها كمستثمر ورجل أعمال. بدأنا شراء عقارات للإيجار وفي السنوات الأخيرة بدأنا التركيز على شراء الأراضي لبناء منازل خاصة جديدة، والمنازل التي تحتوي على عدة وحدات، بالإضافة إلى شراء الأراضي للبناء المشبع، وزيادة نسبة البناء، وإصدار جميع تصاريح البناء و بيع الأرض.
مميزات البناء الجديد: ضمان المقاول، منزل حديث حسب القوانين الجديدة، كل شيء جديد، تكلفة صيانة منخفضة للغاية وقليلة في السنوات الأولى، تكلفة الشراء أقل بكثير من سعر السوق عند بناء المنزل. العيب - الوقت. إذا كنت ستتلقى الملكية في معاملة عادية خلال 30 يومًا أو أقل (حسب العقد)، فإن البناء الجديد سيستغرق ما يصل إلى عام. إذا كان البناء مشبعًا، فإن وقت الموافقة يكون أطول. يستغرق إصدار التصاريح حوالي 4 أشهر، ويستغرق البناء حتى الحصول على تصريح الإشغال حوالي 6 أشهر. يمكن حل العيب بمرور الوقت من خلال شروط الدفع وفقًا لمعدل البناء أو عن طريق الحصول على قرض للبناء مع الاستفادة من الأموال.
سيتم أيضًا الدفع للمقاول وفقًا لمراحل تقدم البناء وسيتم سداد القرض فقط على الفائدة خلال فترة القرض.
الخطوة الأولى في البناء الجديد هي شراء الأرض. في إسرائيل، يجب عليك التحقق مما إذا كانت الأرض مسموحة للبناء الفوري. في الولايات المتحدة الأمريكية، تم تطهير معظم الأراضي للبناء الفوري. إذن ما هو المهم الذي يجب التحقق منه قبل الشراء؟ - معاينة البلدية لاستخدام الأرض المحدد (تجاري، متعدد الأسر أو منزل خاص)، كم عدد الوحدات لكل فدان يمكن بناؤها على الأرض. أرض مشبعة اشتريناها لعدد معين من الوحدات، إذا كانت المساحة تسمح بوحدات إضافية، سأراجع البلدية إمكانية زيادة برمجة البناء أو تغيير استخدام الأرض. بالإضافة إلى موضوع التفتيش على الحيوانات المحمية. قبل إتمام عملية الشراء وفي الوقت المناسب، من الضروري التحقق من وجود علامات لاختراعات الحيوانات المحمية في الأرض. على سبيل المثال، هناك حيوانات محمية مثل البومة أو نوع معين من الطيور أو السلاحف أو النسر أو نوع معين من الثعابين أو الخفافيش. وقد تكون هذه في الأرض ويحرم القانون المساس بها أو البناء على الأرض التي تسكن فيها. من أجل البدء في البناء على مثل هذه الأراضي، من الضروري الانتقال وفقًا لقانون هذه الحيوانات (نعم، الحيوانات أيضًا تقوم بالانتقال). إذا كانت هناك اختراعات لحيوان في المنطقة التي تتواجد فيها في عقد شراء، فمن المهم التحقق من تكاليف نقل الحيوان إلى مكان محدد في المنطقة أو إلى منطقة أخرى مخصصة للنقل ووقت الموافقة الإجراء والنقل نفسه. كل هذا قد يجعل المشروع أكثر تكلفة ويطيل الوقت اللازم لبدء البناء. لذلك من المهم التحقق من ذلك قبل الشراء وبالتالي تحديد ما إذا كنت تريد إكمال عملية الشراء أو الانسحاب من الصفقة. البناء على أرض يوجد عليها حيوان محمي يحمل مسؤولية جنائية!
إذا كنت أرغب في شراء أرض لمنزل خاص، فسأحاول الشراء بالقرب من منازل أخرى بحيث تكون البنى التحتية الرئيسية مثل الطرق والكهرباء والمياه موجودة بالفعل وتكون تكاليف البناء أقل.
سنقرر حجم المنزل والمواصفات بناءً على الطلب المحدد لمنطقة معينة وجوهر الصفقة. في البناء للإيجار، ستكون المواصفات أكثر أساسية ووفقًا لطلب الغرف في المنطقة. مقارنة بالعقار المعروض للبيع، سنستثمر أكثر في المواصفات. عند الحديث عن عدد الغرف في الولايات المتحدة من المهم أن نلاحظ أن غرفة المعيشة لا تعتبر كما هو الحال في إسرائيل أو المطبخ أو غرف الغسيل. يتم تعريف الغرفة عادةً من خلال رمز البناء على أنها غرفة يمكنك النوم فيها، وليست غرفة كبيرة بها خزانة ونافذة وباب أو يمكن تركيبها بسهولة بباب. يمكن أن تكون الخزانة خزانة ثابتة على الحائط أو مجرد خزانة من ايكيا.
بمجرد شراء الأرض سوف نتصل بالمهندس المعماري أو الرسام الذي يقوم بإعداد المخطط ومن ثم المهندس الذي سيقوم بإعداد المخطط وفقًا للكود. سيتأكد المهندس من أن المبنى سيتحمل الأحمال مثل الرياح القوية، ويقرر نوع سعة مكيف الهواء وعزله، وتصميم خزان الصرف الصحي، والارتفاع. بمجرد ترتيب المخططات، يتم إعداد وثائق الموافقة وتقديمها إلى البلدية لبدء البناء. معظم خططنا موجودة بالفعل في البلدية وهي خطة عامة معتمدة. الأمر الذي يختصر بشكل كبير وقت الحصول على إذن البدء بالبناء. لقد حصلت على تصريح - تصريح بدء البناء ضروري من أجل: تنظيف الأرض من الأشجار، وملء الأرض بالارتفاع المطلوب، وإنشاء الأساسات والأرضية، ووضع الكتل، وإنشاء الشرفة (قاعدة السطح) وفي هذه المرحلة إغلاق القاعدة بالأشجار ومن ثم يصبح الهيكل العظمي جاهزاً. والخطوة التالية هي تلبيس المنزل ميكانيكيًا -
الهندسة الكهربائية والميكانيكية والسباكة.
بعد ذلك يتم العزل والجدران الجصية وتركيب الأرضيات والسقف والمطبخ والخزائن والمغاسل وتكييف الهواء حتى تجصيص المنزل وطريق الوصول إلى المنزل والصرف الصحي والمناظر الطبيعية. وتخضع كل مرحلة لموافقة وتفتيش صارم من قبل مثمن لمرحلة معينة نيابة عن البلدية. بمجرد الانتهاء من البناء، يلزم إجراء فحص نهائي للحصول على تصريح إشغال. هل حصلت على شهادة الإشغال - CO؟! حظ جيد! أنت تمتلك عقارًا جديدًا جاهزًا للإيجار أو البيع.
ردود