طريقة اكتساب الملكية

رجل أعمال الأسبوع # أسيتيلفيتازولاي # مشاركة 2 #

- كيفية شراء العقارات وأين يمكن العثور عليها. العقار هو الأصول غير المنقولة، أي الأراضي وكل ما بني وزُرِع عليها. في سياق النقاش والحديث عن العقارات، الإشارة إلى الملكية هي العقارات. وتسري ملكية العقارات تحت سطح الأرض وما فوقها، باستثناء الممر الجوي فوق الأرض. أنواع العقارات واسعة وتشمل: أرض، منزل، شقة، مبنى، عقار، عقار تجاري، إلخ. نقل الملكية – يتم تنفيذ الملكية على الأرض المحددة بغض النظر عما بني عليها. عندما يكون البيع شقة في مبنى، يتم نقل الملكية على الشقة المحددة من إجمالي جميع الشقق التي لها مساحة مشتركة على أرض معينة. يمكن شراء العقارات من خلال وسيط مرخص، مباشرة مع البائع من خلال تحديد موقع العقارات المهجورة، والعقارات الخاضعة للحراسة القضائية، والعقارات المدينة والعقارات التي يكون مالكها مفلسًا أو متوفى أو في إجراءات الطلاق. بمجرد العثور على مثل هذا العقار، يمكنك تحديد معلومات الاتصال بالبائع باستخدام برنامج Skip Tracing. وأرسل للبائع استفسارًا أو عرضًا عبر البريد أو مكالمة هاتفية أو طرق الباب. هناك أيضًا خصائص يتم الإعلان عنها على مواقع الويب مثل

تروليا؛ زيلو؛ ريدفين. Realtor.com أو Loopnet للإعلان عن العقارات التجارية. 

بين المشتري الراغب والبائع الراغب، غالبًا ما يجد الوسيط العقارات على موقع ويب عام

متعدد الأطراف  

يتم الوصول إليها من خلال ترخيص المستخدم الممنوح بشكل أساسي للوسطاء. مع مثل هذا الشراء، تكون المخاطر قليلة نظرًا لأن هذه عادةً ما تكون عقارات ستخضع لفحص شامل من قبل شركة الملكية، وفي النهاية سيتم سداد الدفعات من الأموال التي قمت بتحويلها إلى الضمان - إلى المدينين بالعقار ، للبائع، للوسطاء، وفي النهاية سوف تحصل على أقوى سند ملكية -

سند الضمان العام

وسوف تحصل على سند تأمين الملكية -

سياسة المالك

دفتر العناوين.

بمجرد تحديد العقار المحدد الذي ترغب في شرائه. في المشتري المتطوع والبائع المتطوع، ستتمكن من رؤية العقار قبل تقديم العرض. بمجرد أن تقرر تقديم عرض، سيقوم سمسار العقارات عادةً بإعداد العرض بناءً على عقد قياسي معتمد من قبل نقابة السمسارين ونقابة المحامين في ولاية العقار. في العقد الموحد تظهر الشروط العامة للعرض، أسماء الأطراف، عنوان العقار، سعر العرض، تاريخ قبول العرض؛ ما هو مقدار الأموال التي ستكون في الضمان كأموال جادة، وكم من الوقت سيستغرق ذلك، ومتى سيكون من الممكن استرداد أموال الضمان في حالة إلغاء العقد (إن وجد)، وما هي الشركة التي ستعمل كوصي على الأموال، و شروط الدفع (سواء نقدًا أو بقرض)، وشروط الاتفاقية، والتزام البائع لتوفير سند ملكية قابل للتداول مع تأمين الملكية، ونوع سند الملكية، وأي تكاليف إغلاق سيتم دفعها بواسطة أي من الطرفين، وماذا هو الانتهاك، وما يحدث في حالة حدوث مخالفة، ومسؤولية الملكية، وتاريخ الإغلاق، والمزيد. قم بتوقيع الاقتراح بالأحرف الأولى في كل صفحة وتوقيع كامل في نهاية الاقتراح. سيقوم الوسيط بإرسال العرض الموقع إلى البائع أو إلى وسيط البائع.

إذا وافق البائع على شروط العرض، فسوف يوقع عليه. توقيع البائع على العرض يجعل العرض عقداً صحيحاً بين المشتري والبائع. تهانينا، أنت متعاقد! ماذا يحدث الآن؟ يجب أن تحصل على نسخة من العقد. سيتم التعامل مع العقد من قبل شركة العنوان. سأشرح بالتفصيل دور العنوان في منشور منفصل.

كما يمكن شراء العقارات من خلال تاجر الجملة الذي يقوم بالاتصال بأصحاب العقار وإبرام اتفاقية بيع معهم وتنازل عن حقوقهم والتزاماتهم في الاتفاقية للمشتري النهائي من خلال اتفاقية شيك. وسيتقاضى راتبه من الخصم (المشتري النهائي) من خلال دفع رسوم الشيك عند إتمام عملية الشراء.

من B (المتنازل - تاجر الجملة) إلى C (المشتري النهائي المتنازل له)

يحاول تجار الجملة أحيانًا تجنب الكشف عن سعر الشراء من المشتري النهائي أو الكشف عن رسوم الشيك من البائع. في مثل هذه الحالة، يفضل تاجر الجملة عادةً إجراء إغلاق مزدوج. سوف يقوم بإتمام عملية الشراء من مالك العقار، ويصبح مالك العقار ويقوم على الفور بإتمام المعاملة مع المشتري النهائي. ومن ثم فإن البائع لا يكون على علم بالسعر الذي دفعه المشتري النهائي وقت البيع ولا يكون المشتري النهائي على علم بسعر الشراء من البائع. في حالة الإغلاق المزدوج، يتم تنفيذ الصفقتين واحدة تلو الأخرى ويمتلك تاجر الجملة العقار فعليًا لبضع دقائق... عيب مثل هذه الصفقة هو: تكاليف الإغلاق المزدوج. في فلوريدا، يعتبر استخدام أموال المشتري لإتمام المعاملة الأولى أمرًا غير قانوني. لذلك، يجب على تاجر الجملة أن يأتي بأمواله لشراء العقار (حتى لو كانت أموال المشتري في ضمان) فإن أموال المشتري "مصبوغة بأموال تخص المشتري" وكذلك أموال تاجر الجملة. الحل لهذا هو العمل مع المقرضين الذين عادة ما يتقاضون 1٪ لمدة 24 ساعة. من خلال القرض، يقوم تاجر الجملة بإتمام المعاملة مع مالك العقار وبمجرد أن يصبح المالك 

سيتم بيع العقار للمشتري النهائي. العقارات عالم كامل وكذلك عالم المفاهيم فيه. حاولت لفترة وجيزة تقديم أكبر عدد ممكن من المفاهيم. الصفحة قصيرة جدًا بحيث لا تحتوي وكل نوع من العقارات وكل طريقة شراء هي محاضرة ومنشور في حد ذاته. غدا سأتوسع في الشراء من خلال إجراءات المناقصة.