وصلت أسعار العقارات الفاخرة إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق
أصبحت العقارات على نحو متزايد قصة سوقين - قطاع الرفاهية المزدهر، وبقية السوق الذي لا يزال يعاني من ارتفاع الأسعار وانخفاض المخزون.
وانخفض إجمالي مبيعات العقارات بنسبة 4٪ على مستوى البلاد في الربع الأول، وفقًا لـ Redfin. ومع ذلك، ارتفعت مبيعات العقارات الفاخرة بأكثر من 2%، مسجلة أفضل مكاسبها على أساس سنوي خلال ثلاث سنوات، وفقًا لـ Redfin.
يحدد خبراء ووسطاء العقارات الفجوة بين أسعار الفائدة والعرض. ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري الآن إلى أكثر من 7% لقرض ثابت مدته 30 عامًا، يجد معظم مشتري المنازل أن الأسعار بعيدة عن متناولهم. من ناحية أخرى، يقوم المشترون الأثرياء بشراء المنازل نقدًا، مما يجعلهم أقل عرضة لارتفاع أسعار الفائدة.
ما يقرب من نصف جميع المنازل الفاخرة، التي حددتها Redfin بأنها منازل في أعلى 5 في المائة من منطقة العاصمة من حيث القيمة، تم شراؤها بكل الأموال النقدية في هذا الربع، وفقًا لـ Redfin. وهذه هي أعلى حصة منذ عقد على الأقل. وفي مانهاتن، بلغت المعاملات النقدية ذروتها بنسبة 68% من إجمالي المبيعات، وفقًا لميلر صموئيل.
كما أن تدفق الأموال النقدية يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في الأعلى. وقفز متوسط أسعار المنازل الفاخرة بنسبة 9٪ تقريبًا في هذا الربع، أي حوالي ضعف الزيادة التي شهدتها السوق الأوسع، وفقًا لـ Redfin. وصل متوسط سعر المنازل الفاخرة إلى أعلى مستوى له على الإطلاق حيث بلغ 1,225,000 دولار خلال هذه الفترة.
وقال ديفيد بالمر، وكيل شركة Redfin في سياتل، حيث تم بيع المنزل الفاخر متوسط السعر مقابل 2.7 مليون دولار: "الأشخاص الذين لديهم القدرة على شراء المنازل الفاخرة يقفزون الآن لأنهم يشعرون بالثقة في أن الأسعار ستستمر في الارتفاع". "إنهم مستعدون للشراء بمزيد من التفاؤل وخوف أقل."
ويتمتع السوق الفاخر أيضًا بعدد أكبر من المنازل المعروضة للبيع. نظرًا لأن البائعين الأثرياء هم أكثر عرضة للشراء نقدًا، فإنهم لا يهتمون بالتداول في الرهن العقاري منخفض الفائدة كما هو الحال مع معظم أصحاب المنازل. أدى هذا إلى تحرير الحد الأعلى من القوائم، وإنشاء المزيد من المخزون وزيادة المبيعات.
وقفز عدد المنازل الفاخرة المعروضة للبيع بنسبة 13% في الربع الأول، مقارنة بانخفاض بنسبة 3% في بقية سوق الإسكان، وفقًا لـ Redfin. وقال التقرير إنه في حين أن المخزون الإجمالي للسلع الفاخرة لا يزال "أقل بكثير" من مستويات ما قبل الوباء، فإن عدد القوائم الفاخرة التي ظهرت على الإنترنت خلال الربع الأول قفز بنسبة 19٪.
وقال بالمر: "تستمر أسعار المنازل الفاخرة في الارتفاع، لذا يشعر أصحاب المنازل أن هذا هو الوقت المناسب للاستفادة من أسهمهم".
ومع ذلك، ليست جميع الأسواق الفاخرة مزدهرة، وأقوى نمو في الأسعار يحدث في المناطق التي لا تشتهر عادة بالمنازل الفاخرة. ووفقا لريدفين، فإن السوق التي شهدت أسرع نمو في أسعار السلع الفاخرة كانت بروفيدنس، رود آيلاند، مع زيادة بنسبة 16 في المائة، تليها نيو برونزويك، نيو جيرسي، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 15 في المائة. وشهدت مدينة نيويورك أكبر انخفاض في الأسعار، بنسبة 10%.
عندما يتعلق الأمر بإجمالي مبيعات المنازل الفاخرة، سجلت سياتل أقوى نمو في أي منطقة حضرية، بزيادة قدرها 37٪. واحتلت أوستن بولاية تكساس المرتبة الثانية بزيادة قدرها 26% في المبيعات، تليها سان فرانسيسكو بزيادة قدرها 24%.
تم بيع المنازل الفاخرة بشكل أسرع في سياتل، مع متوسط أيام في السوق يبلغ تسعة أيام، تليها أوكلاند، كاليفورنيا، وسان خوسيه، كاليفورنيا.
ردود