إذا كنت تتطلع إلى شراء منزلك الأول، فربما تدفع أكثر مما دفعته من قبل

مينيابوليس – بلغت تكلفة شراء منزل جديد مستوى مرتفعا جديدا، وفقا لريدفين.

ارتفع متوسط ​​سعر الفائدة لقرض السكن الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.1%، وهي المرة الأولى التي تتجاوز فيها أسعار الفائدة هذا العام 7%، وفقًا لفريدي ماك.

وفي الوقت نفسه، قفز متوسط ​​السعر المطلوب للمنزل في الولايات المتحدة - وهو ما يأمل أصحاب المنازل أن تبيع ممتلكاتهم مقابله - إلى مستوى قياسي قدره 415,925 دولارًا في الأسابيع الأربعة المنتهية في 21 أبريل، وفقًا لـ Redfin.

كما سجل متوسط ​​سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة ــ ما يدفعه المشترون فعليا مقابل عقار ما ــ رقما قياسيا في إبريل/نيسان، حيث بلغ 383,725 دولارا.

وقال الدكتور لورانس يون، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "نحن في وضع حيث العديد من أصحاب المنازل مقيدون بمعدل الفائدة المنخفض هذا بنسبة 3%، 4% ولا يريدون التخلي عنه". "لذا فإن عدد القوائم الجديدة التي يتم طرحها في السوق قليل، وفي الوقت نفسه، يحاول بناة المنازل سد الفجوة من خلال بناء المزيد."

وافقت سمسارة العقارات المحلية أماندا توماس على هذا التقييم.

وقالت: "كان العام الماضي صعبا بعض الشيء في سوق الإسكان، لأنه كان هناك العديد من المشترين الجدد الذين جاءوا إلى السوق لكنهم لم يعتادوا على الزيادة الشديدة في أسعار الفائدة". "وبعبارة أخرى، تضاعف سعر الفائدة العام الماضي. ولذلك هذا العام، أعتقد أن الناس أصبحوا أكثر اعتيادًا على الأمور ويتقبلون ببساطة مصيرهم مع سعر الفائدة البالغ 7٪ ويعتادون ببساطة على السوق مرة أخرى.

يقول يون إن المشكلة في السوق الحالية هي اقتصاديات بسيطة: فقد استمر الطلب في النمو بينما استمر العرض في الانكماش، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار.

وقال: "كان أصحاب المنازل (الحاليون) أكبر المستفيدين من ديناميكيات سوق الإسكان الحالية، لكن الأمر كان محبطًا للغاية بالنسبة لمشتري المنازل، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة، حيث يبدو أن السعر في متناول الجميع وخرج عن نطاق السيطرة". "الاحتياطي الفيدرالي لا يساعد. إنهم يؤخرون تخفيض سعر الفائدة ونتيجة لذلك، تزداد درجة المعقولية والدفعة الشهرية لشراء منزل نموذجي، وهذا ظرف صعب للغاية بالنسبة للمشترين لأول مرة.

ويقول يون إن انهيار السوق أمر غير مرجح نظرا للطلب القوي وغياب الركود. وهو يعتقد أن البرامج الحكومية أو التغييرات السياسية يمكن أن تسمح بمزيد من الاستقرار.

وقال "إزالة بعض الحواجز التنظيمية أمام شركات بناء المنازل لبناء المزيد من المنازل، وربما تغيير تقسيم المناطق حتى نتمكن من إنتاج وحدات سكنية بكثافة أعلى في نفس الموقع". "(ربما) حتى بعض التغييرات في السياسة الضريبية، وأشياء مثل... هل يمكننا تقديم بعض الحوافز الائتمانية الضريبية للمستثمرين العقاريين، والمستثمرين العقاريين الأقل خبرة الذين ربما يمتلكون أربع أو خمس عقارات. هل هم على استعداد لطرح أحد هذه العقارات في السوق؟”