غرفة فلوريدا تسجل رقما قياسيا في مجال الإسكان

أفادت مؤسسة غرفة فلوريدا أن سوق الإسكان يواجه مشكلة بسبب انخفاض مبيعات المنازل والقوائم النشطة "التي تفتقر إلى الدقة".

تالاهاسي ــ على مدى الشهر الماضي أو نحو ذلك، أثار عدد من العناوين الرئيسية المثيرة للفضول مناقشات في مختلف أنحاء فلوريدا. هل سوق الإسكان في فلوريدا في ورطة؟

وهنا تكمن المشكلة في هذه العناوين. إنهم يفتقرون إلى السياق، ويعتمدون على تحليل يبدو قصير النظر، وينتهي بهم الأمر بالقفز إلى نتيجة قد لا تكون صحيحة.

ترسم هذه المقالات صورة لسوق الإسكان الضعيف، وتعتمد بشكل أساسي على بضع نقاط واضحة:

1. انخفض عدد المنازل المباعة في فلوريدا بشكل كبير خلال العام الماضي

2. زاد عدد المنازل المعروضة للبيع (القوائم النشطة/المخزون) بشكل كبير خلال العام الماضي.

كل من هذه العبارات صحيحة إلى حد ما في الفراغ، ولكن حتى ذلك الحين تتطلب سياقًا وخلفية إضافية.

لذلك، للكشف عن القصة الحقيقية وراء سوق الإسكان في فلوريدا، دعونا نراجع البيانين أعلاه، وأخيرًا، ننظر إلى سوق الإسكان في فلوريدا اليوم مقارنة بالاتجاهات التاريخية.

البيان 1: عدد المنازل المباعة في ولاية فلوريدا آخذ في الانخفاض

تشير البيانات المذكورة أعلاه والتعليقات الإعلامية الأخرى إلى بعض نقاط البيانات الأخيرة التي تشير إلى أن مبيعات المنازل في فلوريدا آخذة في الانخفاض. ويشيرون على وجه التحديد إلى الانخفاضات في أوائل العام كدليل مهم على هذه الرواية. وهنا تكمن المشكلة: عادة ما تشهد مبيعات المنازل في فلوريدا (ومعظم أنحاء البلاد) انخفاضًا في بداية كل عام.

تختلف أسباب انخفاض المبيعات اعتمادًا على من تسأل، ولكنها غالبًا ما تُعزى إلى موسم العطلات. مع فترات إغلاق نموذجية تتراوح بين 30-90 يومًا، فإن التباطؤ في العروض وإغلاق الصفقات في نهاية المطاف خلال موسم العطلات يظهر بشكل شائع في انخفاضات المبيعات التي تحدث في يناير وفبراير من كل عام.

كان الانخفاض في مبيعات الشقق خلال العام الماضي بمثابة نقطة بارزة أخرى في العديد من المقالات الأخيرة. تواجه مبيعات الشقق نفس الدورة الدورية التي تمر بها المنازل المنفصلة، ​​ولكن أبعد من ذلك، فإنها تشكل حصة صغيرة نسبيًا من سوق الإسكان (عادةً 30٪ من المبيعات). إن الإشارة إلى الانخفاضات الطفيفة في سوق الإسكان كمؤشر على فشل سوق الإسكان بشكل عام ترسم صورة غير دقيقة مع حركة واسعة إلى حد ما.

ومع ذلك، هناك نقطة واحدة ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار قبل كل شيء عند النظر في ما إذا كان سوق الإسكان في ورطة أم لا - السياق التاريخي.

في حين أن مبيعات المنازل تميل إلى الانخفاض منذ الذروة التي بلغتها في عام 2021، ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى أن عام 2021 (والسنوات الثلاث التي تلت ذلك) كان عبارة عن قيم إحصائية متطرفة. تم بيع ما يقرب من 2021 ألف منزل لأسرة واحدة في فلوريدا في عام 30,000، وهو أعلى متوسط ​​مسجل لعام واحد على الإطلاق. بالنسبة لبعض السياق، في عام 2019 (حيث يمكننا تحليل بيانات ما قبل فيروس كورونا)، تم بيع ما متوسطه 24,400 منزل كل شهر.

على مدى العامين الماضيين، شهدت ولاية فلوريدا نموا سكانيا غير مسبوق. وقد أدى هذا، إلى جانب سوق أسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً، إلى مبيعات المساكن بشكل خارج عن المألوف. وفي سياق هذا النمو السكاني السريع وانخفاض أسعار الفائدة، فإن الانخفاض الحالي في المبيعات قد لا يشير إلى أن سوق الإسكان في ورطة؛ ربما لم تكن المستويات المرتفعة سابقًا لمبيعات المساكن (والطلب) مستدامة.

البيان 2: ارتفعت القوائم النشطة خلال العام الماضي

نعم. ببساطة، يشهد عدد القوائم النشطة في فلوريدا أكبر معدل نمو لمدة عام واحد في التاريخ المسجل.

ولكن مرة أخرى، السياق مهم.

اعتبارًا من مارس 2020، انخفض عدد القوائم النشطة في فلوريدا بمعدل مذهل وغير مسبوق.

على مدى السنوات الثلاث الماضية، شهدت ولاية فلوريدا ارتفاعًا قياسيًا في القوائم النشطة المتاحة، والتي، إلى جانب زيادة الطلب خلال تلك الفترة، أدت إلى زيادة كبيرة في تكاليف الإسكان.

وفي الواقع، فإن هذا الارتفاع الذي بدأ قرب نهاية عام 2020، يرتبط ارتباطًا مباشرًا بالانخفاض الذي شهدناه في الماضي مع بداية كورونا.

بالنظر إلى الصورة الكبيرة، فإن القوائم النشطة في فلوريدا لم تعد بعد إلى مستويات ما قبل الوباء، على الرغم من أننا نقترب. ربما يكون تجديد "مخزون" الإسكان لدينا أمرًا جيدًا لسوق الإسكان في فلوريدا.

إذن ماذا يخبرنا التحليل؟

بشكل عام، ما نشهده هو تباطؤ سوق الإسكان لدينا، والعودة إلى مكان مستقر ومستدام، وهو "الوضع الطبيعي الجديد". أستخدم هذه الكلمات لأن هذه هي العبارة بالضبط شيريدان موربي، كبير الباحثين الاقتصاديين في مؤسسة فلوريدا تشامبر.

إن القول بأن سوق الإسكان في فلوريدا يواجه مشكلة لأن مبيعات المنازل لدينا شهدت انخفاضًا طفيفًا (مقارنة بالاتجاهات الأخيرة) وشهدت قوائمنا النشطة زيادة كبيرة (مرة أخرى، مقارنة بالاتجاهات الأخيرة) هو قول غير دقيق. قد يكون هذا بمثابة القول بأن سوق الإسكان لدينا كان في مكان جيد، وهذا شيء لم نره في العناوين الرئيسية.

سيستمر فريق مؤسسة فلوريدا تشامبر في مراقبة هذه الاتجاهات، وكما هو الحال دائمًا، سيزودك بأحدث الأفكار والتحليلات. لكن في الوقت الحالي، يتفاعل سوق الإسكان تمامًا كما توقعنا: العثور على مستواه مع "الوضع الطبيعي الجديد".