شراء عقار من خلال إجراءات المناقصة
شراء عقار من خلال إجراءات المناقصة
في البداية قمنا بشراء العقارات لنا وللمستثمرين بطريقة تقليدية – من خلال وسيط، وبعد ذلك أصدر جيل رخصة الوساطة. لقد زادت الرغبة في شراء العقارات بأسعار أقل من سعر السوق، وكذلك زادت الشجاعة لتحمل المخاطر مقابل سعر أقل بكثير من سعر السوق. بدأنا بشراء العقارات لأنفسنا بإجراءات التحصيل وتجديدها وبيعها. يعد الأدرينالين في أي إجراء مناقصة أمرًا جنونيًا لأنك تعرف دائمًا مقدار الأموال التي تشتريها ولكن لا يمكنك التأكد من عوامل مثل: حالة العقار (تكاليف التجديد)؛ مزاج مالك العقار الذي سيخسره (الذي لن يضر العقار عمداً)؛ حالة ملكية العقار وما إذا كانت هناك ديون إضافية غير معروفة وامتداد قيمة البيع - كل هذه تقديرات. وبدون تأمين الملكية والشراء بين البائع الراغب والمشتري الراغب، لا توجد طريقة لمعرفة هذه البيانات. كان هناك عقار واحد، على سبيل المثال، حيث كان البائع غاضبًا جدًا لدرجة أن منزله تم بيعه في حالة حبس الرهن، لدرجة أنه وعد (وفعل) بأن أنابيب الصرف الصحي عبارة عن تدفقات أسمنتية. كان هناك عقار آخر اشتريناه في البداية عن طريق موقع تحصيل ديون ضريبة الأملاك وبعد أن فزنا بالعقار ذهبنا لرؤيته وتبين أنه مجرد خراب وعليه مخالفات وديون من البلدية باقية على العقار . اشترينا عقارًا آخر دون أن ندرك أننا اشترينا عقارًا بالفعل في إجراءات الجمعية للجنة المنزل، مما يعني بقاء الرهن العقاري الأول والديون في رتبة هذا العقار على العقار. على مر السنين تخصصنا في هذه الإجراءات. المعرفة قوة وتوفر الكثير من المال!
يمكن العثور على العقارات الموجودة في المؤتمر على المواقع التالية:
التي مركزية إجراءات المزاد في جميع أنحاء مزاد الولايات المتحدة الأمريكية. كوم؛ xome.com; hubzu.com
لتقديم عرض، يجب عليك التسجيل في الموقع وإيداع وديعة تبلغ عادةً 5% من مبلغ العرض. الوديعة غير قابلة للاسترداد، لذلك إذا فزت بالعقار وقررت عدم القيام بذلك
تابع وفقًا لتقديرك، فقد تفقد الإيداع. تحتوي معظم العقارات الموجودة على هذه المواقع على تفاصيل شروط الشراء ومرفق عقد خاص بالعقار المحدد. من المهم قراءة وفهم العقد وتحت أي شروط تشتري العقار. معظم العقارات المملوكة لمقرض REO هي عقارات يتم توفيرها مع تأمين على الملكية بحيث يتم التأمين عليك من حيث الملكية (الملكية). سوف تتلقى صكًا مع صك ضمان خاص أقل جودة من الصك العادي، ولكن معظم شركات التأمين تقوم بتأمين الممتلكات بمثل هذا الصك. لهذا السبب لا داعي للقلق بشأن عملية الشراء هذه طالما أن لديك تأمينًا على ملكية العقار من خلال شركة تثق بها.
تابع وفقًا لتقديرك، فقد تفقد الإيداع. تحتوي معظم العقارات الموجودة على هذه المواقع على تفاصيل شروط الشراء ومرفق عقد خاص بالعقار المحدد. من المهم قراءة وفهم العقد وتحت أي شروط تشتري العقار. معظم العقارات المملوكة لمقرض REO هي عقارات يتم توفيرها مع تأمين على الملكية بحيث يتم التأمين عليك من حيث الملكية (الملكية). سوف تتلقى صكًا مع صك ضمان خاص أقل جودة من الصك العادي، ولكن معظم شركات التأمين تقوم بتأمين الممتلكات بمثل هذا الصك. لهذا السبب لا داعي للقلق بشأن عملية الشراء هذه طالما أن لديك تأمينًا على ملكية العقار من خلال شركة تثق بها.
يتعهد مالك العقار الذي ينتقل بمثل هذا الصك بدفع مطالبات الملكية عن الوقت الذي كان فيه في العقار وليس إلى الوراء في سلسلة الملكية (للمقارنة في أقوى سند ملكية يكون تأمين الملكية يصل إلى 30 سنة مضت) في الوقت المناسب ولسلسلة انتقالات الملكية بأكملها).
يتم نشر الأصول التي أخذتها الدولة على الموقع الإلكتروني:
وتقوم الدولة بإجراءات المزاد لهم. لا يوجد أي التزام بالحالة المادية للعقار، ولكن تتعهد الدولة بملكية قابلة للتسويق ودفع ديون الملكية (يوصى بمراجعة عقود الملكية والتحقق من كل عقار محدد). .
سأشتري في إجراءات المناقصة الخاصة بالمحاكم وإجراءات المناقصة الخاصة بالبلدية. توجد هذه على مستوى الولاية التي يقع فيها العقار وعلى الموقع الإلكتروني للمقاطعة الخاص بالعقار. على سبيل المثال، في جاكسونفيل، مناقصة المحكمة موجودة على الموقع الإلكتروني للمقاطعة:
هذه هي العقارات التي يتم بيعها في كثير من الأحيان من قبل المتعهدين بسبب عدم سداد ديون الرهن العقاري؛ المدينون المحكوم عليهم غير المدفوعين ؛ لجنة مجلس النواب بسبب المدفوعات غير المدفوعة. في هذه العقارات، يتم شراء العقار دون الالتزام بوضع الملكية والديون والحالة المادية للعقار وإخلاء المستأجر في حالة وجوده. من أجل تقديم عرض، تحتاج إلى التسجيل كمقدم عرض على الموقع. يتطلب كل عرض إيداع مبلغ 5% من مبلغ العرض قبل المزايدة. إذا فزت وندمت على ذلك، فسوف تفقد الوديعة. قبل أي عرض، من الضروري إجراء فحص ديون مالك العقار للعقار المحدد. من المهم أن تفهم قبل الشراء ما هي الديون التي ستبقى في العقار وأيها تخضع لقانون التقادم وفقًا لقوانين المسؤولية. بالإضافة إلى ذلك، تحتاج إلى التحقق من الحالة المادية للعقار - تقدير تكلفة التجديد، وبالطبع العائد. وبناء على ذلك يتم اتخاذ القرار بشأن مقدار العرض وما هو سقف العرض. يتم تضمين الديون الحالية التي تبقى على العقار في النفقات.
أهمية أخرى هي فهم من هو المدعي ومن هم المدعى عليهم. وعليك الاطلاع على ملف المحكمة وقراءة الدعوى والطلبات التي قدمت حتى الموافقة على البيع. وهذا له أهمية كبيرة حيث يتم تعريف بعض المدينين على أنهم متفوقون على المدينين الآخرين. على سبيل المثال: إذا كان المدعي هو صاحب أول رهن عقاري مسجل لغرض شراء العقار. وله الأفضلية على الديون الأخرى كالرهن الثاني والديون من الحكم. إذا تم تسجيل رهنها الثاني كمدعى عليه، فإن المدينين المحكوم عليهم هم مدينون ثانويون لرهنها الأول وسيتم حذفهم في إجراءات البيع الخاضعة للقانون. لكن الديون المستحقة للبلدية وديون الضرائب وديون لجنة المنزل ستبقى حتى وقت البيع لأنها على مستوى الرهن العقاري الأول.
أود أيضًا أن أشتري في إجراءات المزاد العلني للبلدية للعقارات التي لم يتم دفع الضرائب العقارية عليها. في أغلب الأحيان يكون مالك العقار قد توفي. https://taxdeed.duvalclerk.com/
وهي الأصول التي إذا تم البيع واختراع الإجراء بشكل قانوني، سيتم مسح معظم الديون مثل ديون لجنة المنزل وديون الرهن العقاري وديون الأحكام. لكن الضرائب والديون البلدية ستنجو من البيع وتبقى على العقار.
يعد مجال الشراء في المزاد معقدًا، ولكن إذا كنت تعمل مع الأشخاص المناسبين وتفهم مشكلات كل إجراء والنفقات، فيمكنك شراء العقارات بسعر أقل بكثير من سعر السوق.
ردود