لقد تغير تفضيل المشتري إلى المنازل الأصغر
يتطلع مشترو المنازل بشكل متزايد إلى بناء منازل أصغر حجمًا وبأسعار معقولة. انخفض متوسط حجم المنزل الجديد الذي تم بناؤه في عام 2023 إلى أصغر حجم منذ عام 2010.
واشنطن – يرغب عدد متزايد من المشترين الذين يبنون منازل جديدة في إنشاء هياكل أصغر حجماً ذات تصميمات ميسورة التكلفة. وجد تحليل أجرته الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) أن المنازل الجديدة التي تم بناؤها في عام 2023 وصلت إلى أصغر متوسط حجم لها منذ 13 عامًا.
يقول أكثر من ثلث شركات البناء (38%) إنهم قاموا ببناء منازل أصغر حجمًا في عام 2023، ويخطط أكثر من الربع (26%) لبناء منازل أصغر حجمًا هذا العام، وفقًا لـ NAHB.
وفقًا لأحدث دراسة NAHB عما يريده المشترون في المنزل حقًا، كان هناك تحول هبوطي في تفضيلات المشتري لحجم المنزل على مدار العشرين عامًا الماضية. في عام 20، أراد المشتري النموذجي 2003 قدمًا مربعًا؛ الآن، هذا الرقم هو 2,260 قدم مربع.
وقال كارل هاريس، رئيس مجلس إدارة NAHB، وهو شركة بناء منازل مخصصة من ويتشيتا بولاية كانساس: "تظل ملكية المنازل هدفًا للعائلات التي تتطلع إلى ترسيخ جذورها والحصول على مكان خاص بها". "يقوم بناة أمتنا بذلك من خلال إيجاد حلول في بناء المنازل لتمكين المزيد من الناس من امتلاك منزل."
والواقع أن البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء الأمريكي تؤكد أن عدد المنازل الجديدة في انخفاض منذ ما يقرب من عقد من الزمان. انخفض متوسط الحجم (المتوسط) للمنازل الجديدة التي تم بناؤها في عام 2023 إلى 2,411 (2,179) قدم مربع، وهو الأصغر منذ عام 2010. وكان الانخفاض استمرارًا للاتجاه التنازلي الذي بدأ في عام 2015. وهو العام الوحيد الذي زادت فيه أحجام المنازل خلال تلك الفترة. كانت الفترة 2021، بسبب الرغبة التي سببها الوباء في توفير مساحة أكبر للعمل/الدراسة من المنزل وبيئة أسعار الفائدة المنخفضة التي سمحت للمشترين بشراء تلك المنازل الأكبر حجمًا.
وتتوقع NAHB أن يستمر البناء في تقديم منازل أصغر حجمًا وتصميمات بأسعار معقولة، حيث تظل القدرة على تحمل تكاليف السكن عائقًا أمام ملكية المنازل. ومع ذلك، يواجه عمال البناء تحديات في جانب العرض تستمر في رفع تكلفة بناء المنازل، مثل نقص المساحات القابلة للبناء، ونقص العمالة الماهرة والقوانين التقييدية. وبلغ متوسط سعر المنازل الجديدة في عام 2023 428,200 دولار، بانخفاض 6٪ عن عام 2022.
وقال هاريس: "إن زيادة المعروض من المساكن في البلاد هو المفتاح لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الإسكان". "إن صناعة البناء السكني ملتزمة بإبقاء القدرة على تحمل تكاليف الإسكان على رأس جدول الأعمال الوطني وتعمل مع جميع مستويات الحكومة وكلا الجانبين حتى يتمكن المزيد من الأميركيين من تحقيق حلم ملكية المنازل."
ردود