5 نصائح عقارية للبائعين

يمكن للوسطاء العقاريين تقديم معلومات حيوية عند إعداد منزل للبيع لأنهم يعرفون ما يبحث عنه المشترون. ضع في اعتبارك النصائح التالية للحصول على قائمة منزل ناجحة.

نيويورك - قام السماسرة بنقل مئات، إن لم يكن الآلاف، من المنازل. إنهم يفهمون ما يريده المشترون والاتجاهات الحالية في سوق الإسكان. هذه الخبرة والمعرفة بالصناعة هي بالضبط ما يحتاجه البائع للعثور على المشتري المناسب بالسعر المناسب. قد يكون إدراج منزل أمرًا مرهقًا، ولكن البدء ومعرفة ما يمكن توقعه يمكن أن يجعل العملية أقل إرهاقًا.

فيما يلي خمس نصائح لمساعدة البائعين على الاستعداد لبيع منزل:

إزالة الفوضى

كلما عاش شخص ما في المنزل لفترة أطول، كلما بدا أن الأشياء تتراكم وتتضاعف إذا كان الأطفال يعيشون هناك أيضًا. يعد التحضير لقائمة المنزل وقتًا رائعًا لبدء تنظيم وتعبئة العناصر التي قد تكون عاطفية أو موسمية أو لا تستخدم كثيرًا. ابدأ عملية تفريغ الخزانات والخزائن والأدراج والتقاط الأرضيات وتنظيف العدادات وإخراج "الأشياء" ببساطة. يساعد التخلي المشترين على رؤية الإمكانات والمساحة الموجودة في العقار. تنظيف الخزانات يدل على وجود مساحة كافية للأحذية والملابس والإكسسوارات وغيرها من الأغراض. عدادات المقاصة تجعل المطابخ والحمامات تبدو أكبر. يجب وضع الأجهزة الكهربائية الصغيرة بعيدًا عند عدم استخدامها.

يجيد السماسرة تحديد المناطق التي قد يتساءل عنها المشتري المحتمل إذا كان هناك الكثير من الفوضى في الغرفة أو المساحة. فكر في استئجار وحدة تخزين أثناء إدراج المنزل للحفاظ على بعض العناصر آمنة وبعيدًا عن الطريق خلال هذا الوقت القصير.

نظف الحديقة

أثناء تنظيف الجزء الداخلي، اقضي بعض الوقت في ترتيب الجزء الخارجي أيضًا. وهذا يعني تجديد أحواض الزهور، وتقليم الشجيرات، وإضافة نشارة جديدة حول الأشجار، وتحديد الحواف حول الممر والأرصفة. قم بإزالة أي حطام وأعشاب ضارة واضحة. يمكن لهذه الأعمال البسيطة أن تضيف الكثير من الجاذبية. تذكر أن الجزء الأمامي من المنزل والفناء هما أول العناصر التي يراها المشتري المحتمل. يمكن لسمسار عقارات ذو خبرة تقديم اقتراحات حول المناطق التي من المرجح أن ينظر إليها المشترون وأين يبذلون أكبر قدر من الجهد.

ممتلكات شخصية

بالنسبة لبعض المتسوقين، قد تؤدي رؤية الصور والأغراض الشخصية إلى صرف انتباههم عن المساحة. يمكن أن يشمل ذلك الصور العائلية والشهادات والجوائز والأعمال الفنية وما إلى ذلك. في حين أن هذه العناصر مهمة وخاصة، فإن الهدف من إدراج العقار هو بيعه، ويمكن أن تتعارض العناصر الشخصية أحيانًا مع قدرة المشتري على رؤية إمكانات المنزل.

تعد حماية خصوصية البائع سببًا رائعًا آخر لإزالة العناصر الشخصية. على سبيل المثال، إذا كان هناك أطفال صغار أو كبار السن يعيشون في المنزل، فيجب عليك إزالة صورهم والأشياء الخاصة بهم أثناء إدراج المنزل. غالبًا ما تشتمل الدبلومات على الأسماء الوسطى أو الأسماء الأولى، والتي تستخدم أحيانًا لأغراض أمنية. وعلى الرغم من أنه من المستحيل حماية هوية البائع وعائلته بشكل كامل، إلا أن إزالة المتعلقات الشخصية تجعل من الصعب على الغرباء معرفة من يعيش هناك. اطلب من سمسار عقارات المرور عبر المنزل وتحديد الأغراض الشخصية التي ربما فاتتها أثناء التنظيف والإزالة.

تنظيف، تنظيف، تنظيف

الغبار يحب أي سطح. احصل على بعض أدوات التنظيف والمناشف القديمة واستعد لمسح كل سطح ممكن بما في ذلك خلف المرحاض، وعلى طول الألواح، وفوق الأبواب، وخلف كل الأثاث، وما إلى ذلك. ولا تنس تنظيف الأجهزة الكهربائية أيضًا. يجب أن يكون الميكروويف نظيفًا من البقع وبقايا الطعام، ويجب أن يكون الفرن وغسالة الأطباق نظيفين وخاليين من الوحل وعلامات الحروق، ويجب مسح الحوض والصنبور نظيفًا. إذا أمكن، قم باستئجار شركة تنظيف محترفة قبل طرح المنزل في السوق.

التدريج

التدريج المنزلي يعني أشياء مختلفة لمختلف الأشخاص وأصحاب العقارات. بالنسبة للبعض، قد يعني هذا إعادة ترتيب الأثاث الموجود، بينما قد يختار البعض الآخر إحضار الأثاث والديكور. الغرض من العرض المرحلي هو إظهار كيف يمكن أن تبدو الغرفة أو استخدامها. على سبيل المثال، في حين أن الأسرة قد تستخدم غرفة الطعام الموجودة كغرفة ألعاب، فإن تجهيزها بطاولة وكراسي بدلاً من الألعاب يمكن أن يمنح المشترين المحتملين نظرة مختلفة على المساحة. تحدث إلى سمسار عقارات ذي خبرة حول ما إذا كانت بعض المناطق قد تحتاج إلى تنظيم، وإذا كان الأمر كذلك، فماذا يعني ذلك. يمكن أن يكون الأمر بسيطًا مثل إضافة مفرش طاولة وقطعة مركزية أو تحريك بعض الكراسي.

بعد اتخاذ قرار تسجيل العقار والانتقال، ابدأ في التنظيف والتخليص وإزالة المتعلقات الشخصية. وهذا سيجعل العملية أسهل على المدى الطويل. يمكن أن يؤدي العمل مع سمسار عقارات ذي خبرة أيضًا إلى تقديم نظرة ثاقبة ونصائح حول سلوك المشتري وما قد يطلبه شخص ما أو يعجبه أو يرغب في تغييره في المنزل. خذ الوقت الكافي للقيام بجولة في العقار مع سمسار عقارات قبل الإدراج للتأكد من إبراز أفضل ميزات العقار.