رأيي في سوق العقارات الأمريكية

#Post5 #مبادرة #أوري كوسكاس

ولكي نكون صادقين، فإن سوق العقارات في إسرائيل يعد من أفضل الأسواق في العالم من حيث معدل الزيادة في قيمة العقارات، ولكن مع ذلك فإن انخفاض العرض مقارنة بالطلب جعل الاستثمار شبه مستحيل عندما يكون العقار الثاني ويبلغ حجم استثمار رأس المال حوالي 150 ألف شيكل. هذا دون الحديث عن ضريبة الشراء وعنصر الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري. ولذلك، فإن المستثمر الإسرائيلي الذي يرغب في زيادة رأس ماله العقاري، يدرك أنه لا خيار أمامه سوى البدء بالبحث عن وجهات إضافية في الخارج. وقد أدت هذه الحاجة إلى ظهور المزيد والمزيد من رجال الأعمال والمسوقين العقاريين الذين يروجون لمشاريع في بلدان أجنبية ويحاولون بيع الفوائد وحلم شراء شقة في الخارج للجمهور الإسرائيلي.

عادة ما تدور المنافسة بين الدول بشكل أساسي حول مسألة العائد، ولكن بالنظر إلى جميع المتغيرات المهمة مثل العائد والاستقرار وإمكانية التحسين والبعد عنا والعرض والطلب والمخاطر والصعوبات البيروقراطية والمزيد،

لقد بدأت كمستثمر في إسرائيل، ولكن في مرحلة معينة، بعد امتلاك العديد من العقارات في إسرائيل، أدركت أنه كان عليّ أيضًا الخروج إلى العالم الكبير ومحاولة العثور على استثمارات جيدة. لقد انجذبت إلى الولايات المتحدة الأمريكية بطريقة طبيعية جدًا لأن زوجتي وأطفالي أمريكيون ولدي أيضًا عائلة تعمل في هذا المجال في الولايات المتحدة الأمريكية ولكن بالنسبة لأولئك الذين يتابعون منشوراتي فأنا أحبهم وأطالبهم بالتحكم في استثماراتي، هذا لا يعني أنني أريد أن أكون الشخص الذي يفعل كل شيء ولكني أريد التحكم في المعلومات والقدرة على تغيير الأشياء وعدم الاعتماد على أي عامل آخر. بالإضافة إلى ذلك، تناولت مشاركتي الثانية موضوع الرافعة المالية التي أعتقد أنها ضرورية للاستثمارات العقارية. ولسوء الحظ، فإن هذين العنصرين الحاسمين اللذين أسعى لتحقيقهما في كل استثمار عقاري ليس لهما أهمية كبيرة في الولايات المتحدة، ولكن من المهم أن نلاحظ أن هذا ينطبق على اليوم فقط.

ولسوء الحظ، فإن المسافة من إسرائيل والعقلية المحلية التي تحتاج إلى شركات إدارة تزيد من صعوبة العثور على العقارات التي سيكون من السهل التلاعب بها مع المستأجرين وخاصة في الحالات الكلاسيكية للعائلات المتعددة في الولايات المتحدة الأمريكية. بالإضافة إلى ذلك، يكاد يكون من المستحيل اليوم أن يحصل مقيم أجنبي على قرض عقاري، وحتى لو فعل ذلك، فسيكون في نطاق فائدة 9٪، وبالتالي فإن مسألة الرافعة المالية تكاد تكون معدومة. وإذا لاحظنا فإن الأموال الكبيرة في سوق العقارات الأمريكية هي في الواقع في مناطق ليس فيها طلب كبير مثل مانهاتن في نيويورك أو لوس أنجلوس وأكثر في مناطق مثل أتلانتا وكانساس وتكساس وأوريجون وغيرها، لذلك باعتباري مستثمرًا بسيطًا يرغب في شراء عقار بسعر جيد والاستفادة من تأثير الرافعة المالية وتحقيق عائد جيد ولا يقل أهمية عن ذلك، التحكم في الاستثمار والسلام المهني، توصلت إلى استنتاج سريع نسبيًا مفاده أن الولايات المتحدة الأمريكية أقل ملاءمة وأنا كان أكثر انجذابًا إلى دول مثل البرتغال وقبرص كمستثمر.

لكن ماذا في ذلك؟ بادئ ذي بدء، أولئك الذين يعيشون في الولايات المتحدة ولديهم معرفة جيدة بسوق العقارات المحلية منفتحون على فرص مذهلة في كل ما يتعلق بريادة الأعمال وأيضًا للتحسين من خلال "قلب" بسيط. يتمتع رائد الأعمال المحلي بقدر أكبر من السيطرة والفهم للعرض والطلب وبالطبع ينظر إليه البنك بطريقة مختلفة تمامًا. بالإضافة إلى ذلك، ستنخفض أسعار الفائدة في المستقبل وسيصبح التمويل مناسبًا مرة أخرى. بالنسبة للمستثمر/رجل الأعمال المحلي، هذه المسافة غير ذات صلة، والأهم من ذلك، أن التحسن في سوق العقارات الأمريكي في مناطق معينة يعد أمرًا مجنونًا.

لذلك، على الرغم من أن الغرض من هذا المنتدى هو الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية، إلا أن الحقيقة يجب أن تقال. سوق العقارات في الولايات المتحدة ليس سوقًا بسيطًا وغالبًا ما يكون ذو جدوى منخفضة بالنسبة للمستثمر الإسرائيلي العادي. في رأيي، أود فقط أن أوصي أولئك الذين لديهم جهة اتصال يثقون بها وأعينهم مغلقة بالاستثمار في الولايات المتحدة الأمريكية أو الاستثمار في الكيانات التي تمارس ريادة الأعمال في الولايات المتحدة الأمريكية أو إذا كنت تريد حقًا الاستعانة بشركة محترفة ومرافقة لشراء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية.

مرة أخرى، أفترض أن العديد من الأشخاص في المنتدى سوف يثيرون الدهشة ويقولون إن الرجل يتحدث هراء وقد جمعنا الكثير من المال في الولايات المتحدة، لذا مرة أخرى سأوضح، بالتأكيد يمكنك جني أموال كبيرة ولكن هناك الكثير المتغيرات الأخرى التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار ومن أهم المتغيرات في الاستثمارات التي يجب أن تؤخذ في الاعتبار هو المتغير البديل والذي في رأيي هناك أفضل منه.