انخفاض معدلات الرهن العقاري في الأسبوع الثاني
انخفضت تكاليف الائتمان لمتوسط الرهن العقاري الأمريكي لمدة 30 عامًا والرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا يوم الخميس إلى المستويات التي شوهدت في أوائل فبراير.
لوس أنجليس ــ انخفضت تكاليف الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي، الأمر الذي دفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الطويل الأجل في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوياته منذ أوائل فبراير/شباط ــ وهي أنباء طيبة لمشتري المساكن المحتملين مع بدء موسم شراء المساكن في الربيع.
وقال فريدي ماك مشتري الرهن العقاري يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما انخفض إلى 6.74 في المئة من 6.88 في المئة الاسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.60%.
كما انخفضت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط السعر إلى 6.16% من 6.22% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 5.90%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "على الرغم من الانخفاض الأخير، لا تزال أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرتفعة حيث تتصارع السوق مع ضغوط التضخم". "في هذه البيئة، هناك احتمال كبير أن تظل أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول."
ويأتي الانخفاض الأخير في أسعار الفائدة بعد سلسلة من الزيادات في أسعار الفائدة. ارتفعت أسعار الرهن العقاري خلال معظم شهر فبراير، حيث غذت التقارير التي جاءت أقوى من المتوقع حول التضخم والاقتصاد التكهنات بين مستثمري السندات بأن مجلس الاحتياطي الفيدرالي سيضطر إلى تأجيل خفض أسعار الفائدة لفترة أطول من المتوقع.
أشار بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أنه من المرجح أن يخفض سعر الفائدة الرئيسي هذا العام، بمجرد أن يرى المزيد من الأدلة على أن التضخم يتراجع بشكل مستدام إلى هدفه البالغ 2٪. سعر الفائدة الرئيسي لمجلس الاحتياطي الفيدرالي هو عند أعلى مستوى له منذ عام 2001.
توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بأسعار الفائدة يمكن أن تؤثر على أسعار الرهن العقاري.
ويتوقع الاقتصاديون أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى هذا العام، على الرغم من أن معظم التوقعات لن تنخفض إلى أقل من 30٪ حتى نهاية العام. ولكن من غير المرجح أن يحدث هذا حتى يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل، وهو الأمر الذي تراهن وول ستريت إلى حد كبير على أنه لن يحدث حتى يونيو، وفقًا لبيانات من مجموعة CME.
وعلى الرغم من المسار المختصر في أسعار الفائدة على الرهن العقاري هذا العام، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما لا يزال منخفضا عن أعلى مستوى له في 23 عاما والذي بلغ 7.79٪ في نهاية أكتوبر.
وقالت ليزا ستروتبانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: "إن أسعار الفائدة أقل بكثير مما كانت عليه في الخريف الماضي عندما كانت تحوم بالقرب من 8٪". "أي اتجاه نزولي في أسعار الفائدة في وقت لاحق من الربيع سيجذب المزيد من المشترين والبائعين إلى السوق."
وقد ساعد الانخفاض في أسعار الفائدة منذ الذروة التي بلغتها في الخريف الماضي على خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية، مما يوفر مساحة أكبر للتنفس المالي لمشتري المنازل الذين يواجهون ارتفاع الأسعار ونقص المنازل المعروضة للبيع.
وساعد انخفاض أسعار الفائدة على رفع مبيعات المنازل الأمريكية المشغولة سابقًا بنسبة 3.1% في يناير مقارنة بالشهر السابق لتصل إلى أقوى وتيرة مبيعات منذ أغسطس.
ومع ذلك، لا يزال متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما أعلى بكثير مما كان عليه قبل عامين فقط عند 4.16%. ساعدت هذه الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في الحد من عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق من خلال تثبيط أصحاب المنازل ذات الأسعار المنخفضة عن البيع.
ردود