الأمر كله يتعلق بالأرقام
#ييامماشبوي #أوهدانزيبوترو #Post4
الأمر كله يتعلق بالأرقام
اليوم سنقوم ببعض الحسابات والأرقام، حتى نتمكن من تحديد ما إذا كانت الصفقة تستحق بالنسبة لنا أم لا - في نهاية التدوينة هدية مجانية!!
باعتباري من أشد المعجبين بأجهزة التتبع، أرفق لك اقتباسًا من شأنه أن يضعك في الحالة المزاجية الصحيحة: "لقد وضعت 1,500 رطل في الصباح، فكيف سيكون 4,500 الآن؟ أين ذهب الثلاثة آلاف؟ 
("احفظ وتبني"، المقتفي الشاحب)
أنا من محبي جداول البيانات (Excel)، لذا فهي بديهية جدًا بالنسبة لي، وأنا واضح أنه ليس الجميع هكذا، لذلك سأحاول بناء الشرح بطريقة منظمة وببطء، ببطء.
تنطوي كل معاملة على عدد من الطبقات العاطفية والمعرفية، التي تؤثر على اتخاذ القرار، وقد تم تأليف العديد من الكتب عنها. سأركز على الطبقة المعرفية، حيث يكون من الأسهل بكثير الحصول على نفس النتيجة، بغض النظر عن حالتنا العقلية.
عندما نتفحص ما إذا كانت الصفقة العقارية مناسبة لنا للإيجار، أولا نسأل أنفسنا ما هو الأهم بالنسبة لنا، هل هو عائد مرتفع؟ هل موقع العقار أكثر أهمية حتى على حساب انخفاض العائد؟ هل نحن محصورون في SFH (مفرد) أو مزدوج (مزدوج)؟ هل نحن غير مبالين بنوع العقار؟ هل أنت مستعد لإنفاق المال على تجديد الضوء؟ شامل؟ و حينئذ'.
وبطبيعة الحال، لا توجد إجابة واحدة تناسبنا جميعاً، لذا يتعين علينا اتخاذ قرار أولي بشأن هذه القضايا، حتى لا نضطر إلى إعادة اختراع أنفسنا في كل مرة ونعرف ما يجب التركيز عليه.
أيها السكرتير، اختباري للاستثمار هو وفقًا لنموذج MBS: (البقالة - ما الذي أدفع به في نهاية الشهر؟ الضمان - ما هو التأمين الخاص بي في حالة حدوث كارثة؟ المخاطر - ما مقدار المخاطرة التي أنا على استعداد لتحملها ؟).
في حالتنا، الإيجار، سوف تنعكس المخاطر في العائد. هناك توازن بين زيادة مستوى المخاطرة وزيادة العائد، وهو أمر منطقي أيضًا بشكل عام...
لنفترض أننا نعيش بشكل مريح مع مخاطرة/عائد سنوي يتراوح بين 8% و10%، وهو الفرضية الأساسية لبقية الحسابات، حتى نتمكن من البدء بأساس للحسابات.
المسألة التالية هي الربح (التدفق الإيجابي) الذي سنحصل عليه كل شهر (الأموال التي تذهب إلى الحساب الجاري)، والذي يتم حسابه عن طريق طرح النفقات من الدخل - منطق بسيط.
نفقات:
لنفترض أن نسبة النفقات الشهرية هي 45% للفرد و55% للدوبلكس (تختلف هذه الأرقام +/- 5% حسب المنطقة والممارسات المتبعة في ذلك المكان، على سبيل المثال: دفع الماء من قبل صاحب المنزل شقة أو من قبل المستأجر، ومبلغ الضرائب البلدية، الخ. ').
سنضيف المصاريف لمرة واحدة لدفعة التجديد (الرقم الذي أستخدمه هو 4,000 دولار، والذي يجب علينا بالطبع إضافة أي استثناءات أخرى تم تحديدها في الصور أو يخبرنا بها الوسيط).
سنضيف أيضًا المصاريف لمرة واحدة لاستكمال رسوم الوسيط، إذا لزم الأمر، مقابل ما تم إغلاقه أمامه وأيضًا مصاريف الإغلاق الإضافية اعتمادًا على شركة الملكية.
ربح:
الدخل هو الإيجار حسب ما يدفعه المستأجر اليوم وإذا لم يكن هناك تقدير من قبل مدير العقار ومدعوم بمواقع مختلفة تنشر متوسط الإيجار في المنطقة المجاورة حسب خصائص عقارنا (على سبيل المثال على الموقع الإلكتروني: Rentometer).
سيكون الحساب في منظور سنوي:
الدخل السنوي = 12 * الإيجار
النفقات = جميع النفقات التي ذكرناها بالتفصيل أعلاه
الإيرادات ناقص النفقات = NOI (صافي دخل التشغيل)
سنضيف إلى الحساب مستوى المخاطرة الذي حددناه في شكل العائد (ROI)،
وهو ما يقودنا إلى الحساب التالي: NOI/ROI.
نتيجة الحساب أعلاه هي سعر الشراء الإجمالي للعقار، وسعر العرض.
شخصياً، أعتقد أنه يجب على الجميع إنشاء برنامج Excel بأنفسهم وبالتالي يصبحون أكثر احترافاً، وفي نفس الوقت أعلم أن بعض الأشخاص يترددون في استخدام الجداول والعمليات الحسابية...
لذا وكما وعدت في البداية اتضح لي أن العملية الحسابية ليست تافهة على أحد، لذلك قمت بتطوير تطبيق سيجعل العملية الحسابية أسهل. يقوم التطبيق بحساب السعر الموصى به لعرض الشراء، وإجمالي مصاريف الشراء والمكافأة الإضافية - وينتج جدول تحليل الحساسية للتقلبات في الإيجار و/أو مبلغ الشراء مقابل التأثير على العائد.
يتم الحساب للتأجير (وهو أكثر تعقيدًا) وللمعاملات التي ليست خارج السوق (الفرق هو في رسوم الوساطة المتغيرة - يمكن تحديث رسوم الوساطة).
رابط التطبيق: https://cutt.ly/Offer_Calculator_OSApp
وسأنتهي باقتباس مثير للتفكير من المتتبعين:
"وماذا سأحضر للمنزل لأكله؟ بينوكيو؟" ("سوق الكتب"، المقتفي الشاحب).
لست متأكدا من كيفية البدء أو هل واجهت معضلة؟
أرسل التعليقات أو على الخاص وسأكون سعيدًا بالمساعدة في إرشادك.
اتمنى لك اسبوع جميلا،
لنبدأ بزراعة شجرة المال معًا
ردود