عن المنزل: في أي وقت مبكر يجب أن أبدأ بالبحث عن منزل؟
لا توجد قاعدة صارمة وسريعة بشأن متى يجب البدء في البحث عن منزل في وقت مبكر. لكنني أقترح أن يمنح مشتري المنزل الأول لأنفسهم ستة أشهر على الأقل.
حتى مع تزايد عدد المنازل الرخيصة المعروضة للبيع، فإنه من الصعب العثور على منزل تريده في موقع تريد العيش فيه، ثم التغلب على كل المنافسة عليه.
يبدأ العديد من المشترين تقليديًا بالتسوق لشراء منزل الآن مع بدء سوق الإسكان في فصل الربيع. سيكون البعض محظوظين ويتم قبول عرضهم الأول، بينما قد يبحث البعض الآخر لسنوات. يعتمد الوقت المبكر لبدء البحث على وقت انتقالك، وعدد المشترين الذين يتنافسون على المنازل في منطقتك، والنطاق السعري الخاص بك.
يستغرق المشتري النموذجي 10 أسابيع للعثور على منزل، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
قد يستغرق الأمر وقتًا أطول نظرًا لوجود منافسة شديدة على المنازل الجاهزة للانتقال إليها بأسعار معقولة في منطقة تعليمية رائعة. ومع ذلك، إذا كنت منفتحًا على شراء جزء علوي مثبت، أو منزل في موقع أقل شهرة، أو حتى منزلًا فاخرًا، فقد يكون بحثك أقصر بكثير. انها حقا سوق محددة.
عندما اشترينا أنا وشريكي منزلنا الأول، وهو منزل جديد في ضواحي مدينة نيويورك، كان ذلك قبل تسعة أشهر تقريبًا من إغلاقه. ومع ذلك، كان ذلك في أواخر عام 2021، خلال السوق المستنزفة بسبب فيروس كورونا. وقد تمسكنا بهذا المنزل المبدئي ذو الأسعار المعقولة والذي يتمتع بجاذبية كبيرة.
إذا كنت تفكر في بدء البحث عن منزلك قريبًا، فهناك بعض الأشياء التي يجب أن تفكر في القيام بها أولاً.
1. اكتشف ما يمكنك تحمله
أول شيء يتعين على المشترين لأول مرة القيام به هو معرفة مقدار المنزل الذي يمكنهم تحمله. ليس هناك فائدة من الوقوع في حب منزل لا يمكنك دفع ثمنه بشكل مريح. أنت أيضًا لا تريد أن تتدخل في رأسك ماليًا. (كرر بعدي: لن أسمح لنفسي أن أكون فقيراً في البيت).
ولهذا السبب من المفيد مراجعة أرقامك لمساعدتك في تحديد الميزانية. لا تنس أن تأخذ في الاعتبار أيضًا تكاليف ضريبة الأملاك والتأمين على المنزل وتأمين الرهن العقاري الخاص (إذا لم تدفع دفعة مقدمة بنسبة 20٪).
ملحوظة: قد تختلف ضريبة الأملاك بشكل كبير من منزل إلى آخر ومن مدينة إلى أخرى. ويمكن أيضًا أن ترتفع بشكل حاد في بعض البلديات بعد الانتهاء من العمل في العقار.
قد يكون هذا أيضًا هو الوقت المناسب لتنظيف رصيدك وسداد الديون. عادةً ما يقدم المقرضون قروضًا أكبر لأولئك الذين لديهم درجات ائتمانية أعلى وديون أقل. يمكن للمقترضين الذين يتمتعون بائتمان قوي أن يسجلوا في كثير من الأحيان معدلات رهن عقاري ورسوم قروض أقل.
2. احصل على موافقة مسبقة للحصول على رهن عقاري
في سوق الربيع التنافسي، قد تحتاج إلى التصرف بسرعة إذا رأيت منزلًا رائعًا. ولهذا السبب، من الجيد الحصول على خطاب الموافقة على الرهن العقاري في وقت مبكر من مرحلة شراء المنزل.
لن يرغب معظم البائعين في المخاطرة بالمشترين الذين لا يستطيعون إثبات قدرتهم على الحصول على التمويل، خاصة إذا ظهرت عروض أخرى. يخبر خطاب الموافقة المسبقة البائعين أنك جاد - ومن المحتمل أن تحصل على قرض يصل إلى مبلغ محدد.
3. معرفة السوق المحلي
كلما زادت معرفتك بالسوق المحلي، قل الوقت الذي ستضيعه عند بدء تقديم العطاءات.
من المفيد معرفة عدد مرات بيع المنازل في النطاق السعري الخاص بك وما إذا كانت تقع في الأحياء التي ترغب في العيش فيها. أنت تريد أيضًا معرفة مدى سرعة بيع المنازل في هذه المناطق حتى تعرف ما إذا كان يجب عليك تقديم عرض على الفور أو إذا كان لديك الوقت للتفكير في الأمر.
ولعل الأهم بالنسبة للمشترين لأول مرة هو معرفة عدد المنازل المماثلة التي تم بيعها عند الإغلاق. ركز بحثك على المنازل في النطاق السعري الخاص بك في الأماكن التي ترغب في العيش فيها. إذا كنت تريد فقط منزلًا جاهزًا للانتقال إليه في منطقة تعليمية معينة، فانظر إلى تلك الأقسام بدلاً من المرافق.
سوف ترغب في معرفة ما إذا كانت هذه المنازل تباع بأكثر من سعر القائمة، وإذا كان الأمر كذلك، فبأي ثمن. أو ربما لا يذهبون للسعر المطلوب. سيساعدك هذا على فهم العروض التي يجب عليك تقديمها.
حاول أن تكون شاملاً في بحثك. ما هي ضريبة الأملاك في هذه المنطقة؟ هل تقع هذه المنطقة على مسافة قيادة معقولة من عملك؟ إذا كان لديك أطفال، هل هناك عائلات أخرى في الحي؟ هل المجتمع قريب من الحدائق والمطاعم؟ تريد التأكد من أن هذا هو المكان الذي ستكون سعيدًا فيه.
4. اعرف أولوياتك
وأخيرًا، اكتشف ما تحتاج إلى توفره في منزلك - وما يمكنك العيش بدونه.
ما لم تكن مليونيرًا، فمن المرجح أن يضطر معظم المشترين لأول مرة إلى إجراء بعض المقايضات الصعبة. إن معرفة ما يمكنك العيش بدونه أو اختيار موقع أقل من المثالي يمكن أن يفتح المزيد من المنازل المحتملة. وإذا كنت تبحث في أسواق أقل تنافسية، فقد تتمكن من شراء منزل بشكل أسرع.
ردود