كيف تتحقق لا وما هذا الصيني؟

#ييامماهشابوي #كوبيابيشر #Post4

كيف يمكنك اختبار المذكرة؟ وما هو هذا الصيني؟

كما هو الحال في أي عمل آخر، سنتحقق أولاً مع من نقوم بالأعمال، وثانيًا الأمان، وثالثًا الأوراق.

1. البائع - سوف ترغب في التحدث مع عملائنا للتحقق من موثوقيتنا.

2. أقوى يقين بقيمة العقار هو من وسيط محلي يقدم الوثيقة

BPO = رأي سعر الوسيط أو CMA

على الرغم من أننا عادةً ما نقبل أرقامًا من Zillow أو شركات مستقلة.

3. الأوراق - يحتاج محاميك إلى الموافقة على أوراقنا قبل الشراء. الأكثر أمانًا هو القيام بكل شيء من خلال شركة الملكية والحصول أيضًا على "تأمين الأرض"، ولكن عادةً ما يتم كل شيء في الدقيقة 90 ولا يوجد ما يكفي...

إليكم الصفقة التي تم بيعها في 15 دقيقة في مجموعة الواتس اب بتاريخ 6.3.2024/XNUMX/XNUMX

للبيع:

مذكرة بالونية للمركز الثاني الجزئي معنا ومع تأمين الهبوط!

23339 بو فورست لين، هوكلي، تكساس 77447

زيلو: 241,900 دولار

TPO: 126,803 دولار

LTV: 53٪

سعر المذكرة: 27,550 دولارًا

الدفعة الشهرية: 300 دولارًا

ملاحظة: 27,550 دولارًا أمريكيًا @ 13% دفعة شهرية 300 × 36 دولارًا أمريكيًا في الشهر، لمدة عام واحد بنظام الشراكة بين القطاعين العام والخاص

دعنا نذهب سطرًا تلو الآخر ونشرح اللغة الصينية (-: خاصة في السطر الأول

1. "جزئي" يعني أننا نتشارك مع المُقرض في شراء السند واستلام الدفعة الشهرية.

1.2 الملاحظة في المركز الثاني تعني أن البنك لديه رهن عقاري أول قبل رهننا العقاري.

1.3 "بالون" يعني أننا والمستثمر نحصل على الفائدة كل شهر وأصل المبلغ في نهاية الفترة.

1.4 المقصود منا أننا شركاء المستثمر في شراء السند طوال الفترة.

1.5 "تأمين المقرض"، وهو تأمين من شركة الملكية للحصول على قرض يشبه تقريبًا شراء منزل.

السطر 2 هو عنوان العقار المستخدم كضمان

السطر 3 هو قيمة المنزل وفقًا لـ Zillow.

4. TPO=إجمالي السداد أو CLTV=قيمة القرض التراكمي

إجمالي جميع قروض الرهن العقاري الأول + الثاني على المنزل

5.LTV=خط القرض إلى القيمة4/خط3

6. "ليس فيريس" مبلغ قرض المستثمر

7. الدفعة الشهرية التي يتلقاها المُقرض.

8. 13% هو العائد السنوي للسند

36 شهرًا هي مدة فترة القرض

PPP = عقوبة الدفع المسبق

عقوبة السداد المبكر في السنة الأولى

الآن بعد أن فهمت اللغة الصينية في المقالة التالية، سنتعمق في معايير شراء الملاحظة!