شراء المنازل يسخن في شمال شرق فلوريدا
سوق الإسكان في شمال شرق فلوريدا يسخن بشكل أسرع من المتوقع.
تم بيع المزيد من المنازل في فبراير مقارنة بالشهر السابق. وكان السعر المتوسط أعلى. وكان لدى المشترين المزيد من المنازل للاختيار من بينها، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الاثنين عن جمعية شمال شرق فلوريدا للوسطاء العقاريين.
تظهر البيانات:
تم إغلاق إجمالي 1,491 عملية بيع في فبراير، بزيادة 31.5% عن الشهر السابق.
وارتفع متوسط سعر المنزل الخاص بنسبة 2.8% ليصل إلى 385,000 ألف دولار.
بيع المنازل بشكل أسرع. وبقيت المنازل في السوق لمدة متوسطها 35 يومًا، بانخفاض 31٪ عن يناير و38.4٪ عن العام السابق.
المزيد من المنازل كانت متاحة. وبلغ عدد المنازل المنفصلة المعروضة للبيع في فبراير 6,204، بزيادة قدرها 22.2% عن يناير، و50.9% عن العام السابق.
وقالت مجموعة السماسرة في بيان صحفي: "عندما يتعلق الأمر بسوق الإسكان في شمال شرق فلوريدا، فإن إحصائيات السوق لشهر فبراير تبدو أشبه بموسم الشراء في فصل الربيع وليس الشتاء".
وقال رئيس رابطة السماسرة روري دوبين إن الإحصائيات تشير إلى أن السوق يتعافى.
وقال دوبين: "لا يزال شمال شرق فلوريدا وجهة جذابة للعائلات والمتقاعدين والمستثمرين وانتقالات الشركات وكذلك العقارات التجارية".
قال آدم ريجل، المدير المالي لشركة JWB Real Estate Capital، إن المعروض من المنازل المبنية حديثًا زاد في عام 2023 مع عودة شركات البناء الوطنية إلى السوق. وتراجعت هذه الشركات بعد انهيار السوق في عام 2008.
وقال ريجل لجاكسونفيل توداي: "لقد استغرق الأمر وقتًا طويلاً حتى يتمكن هؤلاء البناؤون من بناء كمية العرض التي قاموا بها قبل عام 2008". "وعلى وجه التحديد، في عام 2023 انتهى الوباء؛ كان لديك مجموعة من أوراق الاعتماد وأشياء من هذا القبيل؛ وقد حدث تراكم في العرض، وتم تأجيله أخيرًا بحلول عام 2023.
وقال ريجيل إن شركات البناء الوطنية الكبرى تتراجع الآن مرة أخرى في الوقت الذي تقوم فيه بتقييم ما إذا كانت أسعار الفائدة المرتفعة ستمنع المشترين.
تظهر بيانات رابطة السماسرة أن المنازل في شمال شرق فلوريدا أصبحت أقل تكلفة بشكل طفيف بالنسبة لكثير من الناس في فبراير، ويرجع ذلك جزئيًا إلى ارتفاع الأسعار. انخفض مؤشر القدرة على تحمل تكاليف المنازل في المنطقة - وهو مقياس لمعرفة ما إذا كانت الأسرة النموذجية قادرة على تحمل تكاليف المنزل النموذجي - بنسبة 2.9٪ في فبراير.
وقالت مجموعة الوساطة المالية إن أسعار المنازل كانت أقل بنسبة 9.3٪ مقارنة بالعام السابق.
وقال ريجال إن المشترين اضطروا إلى تقليص رغباتهم.
وقال ريجيل: "ما فعله هذا هو خلق مشكلة القدرة على تحمل التكاليف، حيث أصبح الأشخاص الذين أرادوا شراء منزل بقيمة نصف مليون دولار، الآن سعر الفائدة أعلى، لذا يتعين عليهم شراء منزل بقيمة 400,000 ألف دولار".
وقال: "ما نلاحظه أيضًا هو أن الكثير مما نفعله هو التركيز على مشتري منزلك الأول، وعلى الأحياء ذات الأسعار المعقولة، وعلى الإسكان بأسعار معقولة". "نرى أن هذا السوق يتمتع بأعلى الطلب، أو أن معظم الأشخاص في هذا السوق يتطلعون إلى امتلاك منزل والانتقال من الإيجار إلى امتلاك منزل. وبالتالي فإن الطلب لا يزال مرتفعا للغاية."
ردود