أسعار المنازل في فلوريدا تنخفض حيث يحاول أصحاب المنازل البيع بشكل يائس
ارتفع عدد "البائعين المتحمسين" في فلوريدا خلال الأسبوعين الماضيين، حيث يحاول المزيد من أصحاب المنازل تفريغ ممتلكاتهم بسرعة وسط أزمة تأمين متفاقمة في الولاية.
اعتبارًا من صباح الأربعاء، تم عرض 204,833 عقارًا للبيع في Zillalo، بما في ذلك منازل عائلة واحدة ومنازل متعددة الأسر وشقق ومنازل مستقلة وقطع أرض. ومن بين هؤلاء، تم إدراج 5,244 من قبل البائعين ذوي الدوافع الذاتية - أصحاب المنازل والوكلاء الذين هم على استعداد لقبول عرض أقل من السعر المدرج في إعلاناتهم.
عندما نشرت مجلة نيوزويك تقريرًا عن هذه القضية في 28 فبراير، كان هناك 4,928 قائمة في فلوريدا للعقارات التي وصف بائعوها أنفسهم بأنهم بائعون متحمسون من إجمالي 202,000.
لا يزال عدد البائعين المتحمسين في ولاية صن شاين في زيلو أعلى بكثير منه في ولايات أخرى مثل كاليفورنيا وتكساس. اعتبارًا من صباح الأربعاء، كان لدى كاليفورنيا 1,032 بائعًا متحمسًا بإجمالي 74,792 عقارًا مدرجًا، بينما كان لدى تكساس 1,829 من إجمالي 1,818,888.
في كاليفورنيا، أصبح عدد البائعين المتحمسين الذين يحاولون تفريغ ممتلكاتهم الآن أقل مما كان عليه قبل أسبوعين، عندما كان 1,069 من إجمالي 73,000 عقار، بينما زاد في تكساس. اعتبارًا من 28 فبراير، كان لدى تكساس 1,775 بائعًا متحمسًا من إجمالي 172,000 بائع.
وزادت كل من فلوريدا وتكساس مخزونهما من المساكن النشطة خلال العام الماضي، حيث قامت كلتا الولايتين ببناء المزيد من المنازل الجديدة مقارنة ببقية البلاد.
מתיו וולש, כלכלן הדיור של Moody's Analytics, אמר בעבר ל-Newsweek כי טקסס ופלורידה הן שתי המדינות שבמונחים אבסולוטיים החלו לבנות את מספר היחידות הרב ביותר בשנת 2023. במונחים לנפש, לדבריו, איידהו, צפון קרולינה ופלורידה הובילו את ארה”ב בבניית בתים חדשים السنه الماضيه.
وفقًا للبيانات التي تمت مشاركتها على ResiClub، ارتفع مخزون فلوريدا من المنازل النشطة للبيع بنسبة 45.8 بالمائة في فبراير على أساس سنوي، بينما ارتفع مخزون تكساس بنسبة 22.8 بالمائة. وعلى المستوى الوطني، ارتفع المخزون بنسبة 15.0 في المائة في نفس الفترة. ومع ذلك، لا يزال المخزون النشط منخفضًا بنسبة 40 بالمائة مقارنة بمستوى ما قبل الوباء (فبراير 2019).
ووفقا لهذه التقديرات، شهدت فلوريدا أكبر تغيير في مخزون المساكن النشطة المعروضة للبيع مقارنة بأي ولاية أخرى.
يمكن تفسير العدد الكبير من البائعين المتحمسين في فلوريدا، جزئيًا، بالارتفاع الكبير في أقساط التأمين على المنازل في الولاية. وفي السنوات الثلاث الماضية، ارتفعت تكلفة التأمين على المنازل بنسبة 102 في المائة، وفقا لمعهد معلومات التأمين (Triple-I)، مع تزايد المخاطر التي تشكلها الأحداث المناخية القاسية. وقد غادرت بعض شركات التأمين الخاصة البلاد أو توقفت عن تقديم وثائق تأمين جديدة.
لكن بعض أصحاب المنازل قد يكونون أيضًا على استعداد "للاستفادة" بعد سنوات من ارتفاع قيمة منازلهم، حسبما قال لورانس يون، كبير الاقتصاديين ونائب الرئيس الأول للأبحاث في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، لمجلة نيوزويك سابقًا.
وقال: "لقد شهدت فلوريدا أعلى زيادة في أسعار المساكن في السنوات الثلاث الماضية، وربما يجني بعض الناس المال".
ردود