المشترين لأول مرة متفائلون بشأن سوق الإسكان

كما وجدت دراسة أجراها بنك TD Bank على أكثر من 1,000 مشتري منزل لأول مرة أن جميعهم تقريبًا (97%) قد اتخذوا الخطوات الأولى في عملية الشراء على الرغم من وجود بعض المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف.

تشيري هيل، نيوجيرسي – على الرغم من المخاوف المستمرة بشأن القدرة على تحمل التكاليف وأسعار الفائدة، لا يزال معظم مشتري المنازل لأول مرة يشعرون بالتفاؤل بشأن سوق الإسكان في عام 2024 وهم على استعداد للإنفاق، وفقًا لدراسة سنوية يجريها بنك TD Bank.

مع انخفاض أسعار المنازل مؤقتًا إلى ما دون أعلى مستوياتها على الإطلاق في عام 2023، وفقًا لمؤشر Case-Shiller لشهر يناير، وجد النبض السنوي لمشتري المنازل لأول مرة في TD أنه من بين أولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل في العام المقبل، ما يقرب من ثلاثة من كل أربعة (74 وأعرب بالمائة من المستطلعين عن تفاؤلهم بشأن سوق الإسكان، وقد بدأ جميعهم تقريبًا (97%) بالفعل في اتخاذ الخطوات الأولية في عملية شراء الشقة.

أجرى بنك TD Bank استطلاعًا شمل 1,009 أمريكيين يخططون لشراء منزلهم الأول في عام 2024 لجمع رؤى حول مشاعرهم بشأن سوق الإسكان الحالي، بالإضافة إلى أفكارهم حول الاستعداد العام لمخزون المنازل والتكاليف التي ينطوي عليها شراء منزل.

لا تزال الظروف الاقتصادية مصدر قلق، ولكن المشترين ما زالوا إيجابيين

وربما مع تجدد الأمل في خفض أسعار الفائدة في منتصف عام 2024، اتفق 40% من المشاركين على أن الآن هو الوقت المناسب لشراء منزل. بالإضافة إلى ذلك، شعر أكثر من ثلاثة أرباع (78%) مشتري المنزل الأول أن وضعهم المالي الشخصي سيكون مستقرًا في عام 2024.

"استنادًا إلى إجماع الصناعة، يمكن لمشتري المنازل أن يتوقعوا انخفاضًا طفيفًا في الأسعار، لكن الخطوات المالية اللازمة لشراء منزل يجب أن تظل في قمة أولوياتهم، ومن أهم هذه الخطوات التحدث إلى متخصص في الرهن العقاري في وقت مبكر من العملية. وقال ستيف كامينسكي، رئيس قسم الإقراض السكني الأمريكي في بنك تي دي: "تعتبر الأسعار أمرًا أساسيًا للقدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للكثيرين، ولكن مع انخفاض متواضع في توقعات الأسعار، سيظل على المشترين التعامل مع انخفاض المعروض من المنازل وارتفاع أسعار المنازل نسبيًا. يمكن للمقرض ذي الخبرة أن يساعد المستهلكين على التنقل بين أسعار الفائدة وبيئة الإسكان من خلال توفير خيارات الرهن العقاري التي يمكن أن تدعم ميزانيتهم ​​وتناسب وضعهم المالي على أفضل وجه."

على الرغم من أن بعض التخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2024 تبدو وشيكة، إلا أن ما يقرب من ثلثي (63٪) مشتري المنازل لأول مرة أشاروا إلى أسعار الفائدة باعتبارها مصدر قلق بشأن قدرتهم على تمويل منزل في سوق اليوم. ويمثل هذا انخفاضًا بنسبة 1% فقط مقارنة بالعام الماضي، مما كشف أنه على الرغم من التفاؤل، إلا أن أسعار الفائدة تظل مصدر قلق كبير لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء منزل.

بدأ هذا التفاؤل في العمل عندما كان جميع المشاركين تقريبًا (97%) قد اتخذوا بالفعل خطوات في عملية شراء المنازل. وبدأ حوالي نصف المشاركين (47%) في الادخار من أجل الحصول على دفعة أولى، وقام ما يقرب من اثنين من كل خمسة مشاركين (38%) بوضع ميزانية لشراء منزلهم.

وكشف الاستطلاع أيضًا أن مشتري المنازل لأول مرة على استعداد لإنفاق المزيد على منازلهم الأولى، حيث أشار 40% إلى أنهم يخططون لإنفاق 300,000 ألف دولار أو أكثر، بزيادة 9% عن العام الماضي.

هناك المزيد لنتعلمه للمشترين لأول مرة

على الرغم من أن 79% من المشاركين في الاستطلاع من ذوي الدخل المنخفض إلى المتوسط ​​أعربوا عن ثقتهم أو حيادهم في معرفتهم المالية فيما يتعلق بالرهون العقارية وشراء المنازل، إلا أن 46% منهم لا يزالون غير مدركين لبرامج مساعدة الدفعة الأولى التي تتطلب استثمارات أولية أقل.

بالإضافة إلى ذلك، أشار أكثر من أربعة من أصل خمسة من المشاركين في مؤشر إل إم آي إلى القدرة على تحمل تكاليف الدفعة الأولى (82%) والقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري/النفقات الشهرية الأخرى (81%) باعتبارها واحدة من أهم ثلاثة عوائق يواجهونها عند بدء شراء المنزل عملية.

وقال كامينسكي: "لا تزال الدفعات المقدمة تشكل عائقا أمام أداة الثروة المتمثلة في ملكية المنازل، ولكن هناك أدوات لتخفيف بعض التكاليف الأولية المرهقة". "إن تثقيف مشتري المنازل لأول مرة حول الموارد التي يمكن أن توفرها برامج مساعدة الدفعة الأولى، بالإضافة إلى التكاليف الشهرية المرتبطة بملكية المنزل، يمكن أن يساعدهم على تحقيق حلمهم في ملكية المنزل وتعزيز وضعهم المالي على المدى الطويل."

تعتبر Forever Homes في مقدمة أولوياتنا، وتختلف تفضيلات الموقع

وشهدت بيانات هذا العام أيضًا زيادة في رغبة المشاركين في الحصول على منازل للأبد، حيث أعرب 48% من المشاركين عن نيتهم ​​شراء واحدة، بزيادة قدرها 7% عن عام 2023. وعلى العكس من ذلك، انخفض الاهتمام بالمنازل المثبتة العلوية أو المبتدئة، مع 52 فقط النسبة المئوية للمشاركين الذين يفكرون في مثل هذه العقارات، بانخفاض قدره 7٪ عن العام الماضي. ومن بين أولئك الذين يبحثون عن منازل إصلاحية أو منازل أولية، يأمل 40% منهم في العثور على منزل أرخص.

عندما يتعلق الأمر بأولويات شراء المنازل، فقد ظهر القرب من المدارس وأماكن العمل كمخاوف رئيسية للمشترين لأول مرة. وأشار أكثر من الربع (26%) إلى أن الوصول إلى المدارس الجيدة ورعاية الأطفال هو أحد أهم الاعتبارين بالنسبة لهم، بينما أكد 22% على قربهم من أماكن عملهم. بالإضافة إلى ذلك، كانت وسائل الراحة مثل الساحات الخلفية أو حمامات السباحة (20%)، والوصول إلى المطاعم والتسوق (20%)، والقرب من العائلة (19%) من أهم الأولويات.

هناك أيضًا رغبة ملحوظة في العيش في الضواحي بين مشتري المنازل لأول مرة. ويفضل أكثر من اثنين من كل خمسة (43%) مشتري المنازل لأول مرة مناطق الضواحي على العيش في المدينة (28%) والمدن الصغيرة (17%) والمناطق الريفية (12%).

وتتزايد شعبية الحياة الحضرية أيضًا، حيث زاد عدد مشتري المنازل لأول مرة الذين يفضلون المدن الكبيرة أو المناطق الحضرية بنسبة 6٪ في العام الماضي. تجدر الإشارة إلى أن مشتري المنازل من الجيل Z يثيرون اهتمامًا خاصًا بالحياة الحضرية، حيث أعرب 31% عن رغبتهم في العيش في مدن/مناطق مترو كبيرة، مقارنة بـ 29% من جيل الألفية و22% فقط من الجيل X وجيل طفرة المواليد.

اعتبارات رائدة أخرى

لا تزال هناك مخاوف بشأن الدفع الزائد: في ضوء أسعار المساكن في السنوات الأخيرة والسوق التنافسية، كان ما يقرب من ثلثي (62٪) من المشاركين في الاستطلاع يخشون الإفراط في الإنفاق على منزلهم الأول.

انقسم المشاركون حول مشاركة المقرضين: بالنظر إلى نتائج عام 2023، من المرجح أن يعتقد المشاركون أن أفضل وقت للتعامل مع المقرض هو عندما يقررون شراء منزل، قبل أن يبحثوا عنه (42%). يشعر واحد من كل ثلاثة (33%) أن أفضل وقت هو بعد البدء في البحث عن المنازل، ويعتقد 25% أنه ليست هناك حاجة لخدمات الإقراض حتى يجدوا المنزل الذي يرغبون في شرائه.

ارتفاع شعبية القروض العقارية والمساعدة على الدفعة الأولى: في حين أن 84% من المشترين لأول مرة يخططون للاقتراض لشراء منازلهم، مع اختيار 64% للقروض العقارية، هناك زيادة حادة في أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات المعدل القابل للتعديل (ARMs)، مع 23% يفكرون في ذلك - ارتفاعًا من 12% في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك، يتوقع أكثر من 2 من كل 42 مشترين (35%) استخدام برامج مساعدة الدفعة الأولى، ارتفاعًا من 2023% في عام XNUMX. وتعكس هذه الاتجاهات رغبة متزايدة بين المشترين لاستكشاف مصادر تمويل متنوعة. خيارات لتحقيق ملكية المنزل.