متوسط معدلات الرهن العقاري في الولايات المتحدة آخذ في الارتفاع
وبعد انخفاض دام أسبوعين، ارتفع متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً و15 عاماً مرة أخرى. ولا تزال الأسعار أقل بكثير من أعلى مستوى لها منذ 23 عامًا في أكتوبر.
لوس أنجليس ـ ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الطويل الأجل في الولايات المتحدة من جديد إلى ما يقرب من 7% هذا الأسبوع، الأمر الذي أدى إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض بالنسبة للمشترين مع موسم شراء المساكن في الربيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ارتفع إلى 6.87 في المائة من 6.74 في المائة الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.42%. المعدل المتوسط الآن أقل بقليل مما كان عليه قبل أسبوعين.
كما ارتفعت هذا الأسبوع تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عاما، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، مما دفع متوسط سعر الفائدة إلى 6.21 في المائة من 6.16 في المائة الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 5.68%.
فعندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، فإنها قد تضيف مئات الدولارات شهرياً إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، مما يحد من المبلغ الذي يمكنهم تحمله في سوق بعيدة بالفعل عن متناول العديد من الأميركيين.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "بعد بضعة أسابيع من الانخفاض، عادت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الارتفاع مرة أخرى".
إن توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بأسعار الفائدة قصيرة الأجل، يمكن أن تؤثر على أسعار قروض المنازل.
فبعد صعوده إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً عند 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاماً أقل من 30% منذ أوائل ديسمبر/كانون الأول. وتراجعت أسعار الفائدة وسط توقعات بأن التضخم سوف يهدأ بالقدر الكافي لكي يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل بحلول ربيع هذا العام. لكن موجة من التقارير الأقوى من المتوقع بشأن التضخم وسوق العمل والاقتصاد في الأسابيع الأخيرة أدت إلى إضعاف التوقعات، مما أدى إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال معظم شهر فبراير.
ويتوقع العديد من الاقتصاديين أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل متواضع هذا العام، ولكن من المحتمل ألا يحدث ذلك قبل أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. يوم الأربعاء، أبقى البنك المركزي أسعار الفائدة دون تغيير وأشار مرة أخرى إلى أنه يتوقع إجراء ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام، ولكن ليس قبل رؤية المزيد من الأدلة على تباطؤ التضخم.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: "إن إعلان بنك الاحتياطي الفيدرالي عن إبقاء أسعار الفائدة ثابتة في الوقت الحالي لم يكن غير متوقع، لكنه يعني أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستظل أعلى لفترة طويلة".
ويأتي سوق الإسكان في الولايات المتحدة بعد انخفاض حاد في المبيعات دام عامين، نتيجة للزيادة الحادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ونقص المساكن في السوق. وقد ساعد الانخفاض العام في أسعار الفائدة منذ ذروتها في الخريف الماضي على خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية، مما يوفر مساحة أكبر للتنفس المالي لمشتري المنازل الذين يواجهون ارتفاع الأسعار ونقص المنازل المعروضة للبيع هذا العام.
ارتفعت مبيعات المنازل المشغولة سابقًا في الولايات المتحدة في فبراير مقارنة بالشهر السابق إلى أقوى معدل خلال عام. ويأتي ذلك بعد زيادة في مبيعات المنازل من شهر لآخر في يناير.
ومع ذلك، لا يزال متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أعلى بكثير مما كان عليه قبل عامين فقط، وهو 4.42%. ساعدت هذه الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في الحد من عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق من خلال تثبيط أصحاب المنازل ذات الأسعار المنخفضة عن البيع.
ردود