متوسط معدلات الرهن العقاري تنخفض قليلا
انخفضت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية لمدة 30 عامًا و15 عامًا بشكل طفيف إلى 6.79% و6.11% على التوالي، مما يمنح مشتري المنازل المحتملين مساحة أكبر قليلاً في ميزانياتهم.
لوس أنجليس ــ انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة بشكل طفيف هذا الأسبوع، وهي أنباء طيبة بالنسبة لمشتري المساكن الذين يواجهون ارتفاع الأسعار وانخفاض مخزون العقارات في السوق خلال موسم شراء المساكن في فصل الربيع.
وقال فريدي ماك مشتري الرهن العقاري يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما انخفض إلى 6.79 في المئة من 6.87 في المئة الاسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.32%. ويبلغ متوسط المعدل الآن أدنى مستوى له منذ عدة أسابيع.
كما انخفضت تكاليف الائتمان للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما أدى إلى ارتفاع متوسط سعر الفائدة إلى 6.11% من 6.21% الأسبوع الماضي. وقال فريدي ماك إنه قبل عام بلغ متوسطه 5.56%.
وقال سام هاتر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف هذا الأسبوع، مما وفر مساحة أكبر قليلاً في ميزانيات بعض مشتري المنازل المحتملين". "وبغض النظر عن ذلك، تظل أسعار الفائدة مرتفعة بالقرب من 7% حيث تراقب الأسواق علامات تباطؤ التضخم، على أمل أن تنخفض أسعار الفائدة أكثر."
فبعد صعوده إلى أعلى مستوى له منذ 23 عاماً عند 7.79% في أكتوبر/تشرين الأول، ظل متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاماً أقل من 30% منذ أوائل ديسمبر/كانون الأول. وارتفع إلى 7% قبل شهر واحد فقط، بعد تقارير أقوى من المتوقع حول التضخم وسوق العمل والاقتصاد، مما خيم على التوقعات بشأن الموعد الذي قد يبدأ فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل.
ويتوقع العديد من الاقتصاديين أن تنتهي أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل متواضع هذا العام، ولكن من غير المرجح أن يحدث ذلك قبل أن يبدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. في الأسبوع الماضي، أبقى البنك المركزي أسعار الفائدة دون تغيير وأشار مرة أخرى إلى أنه يتوقع إجراء ثلاثة تخفيضات في أسعار الفائدة هذا العام، ولكن ليس قبل رؤية المزيد من الأدلة على تباطؤ التضخم.
إن توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية، وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بأسعار الفائدة قصيرة الأجل، يمكن أن تؤثر على أسعار قروض المنازل.
أدت الزيادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري خلال معظم الشهر الماضي إلى زيادة الأقساط الشهرية لمشتري المنازل المحتملين. وقالت جمعية المصرفيين للرهن العقاري يوم الخميس إن متوسط الدفع الوطني لطلبات قروض الإسكان في فبراير بلغ 2,184 دولارًا، بزيادة 6 بالمائة عن العام السابق.
ويتوقع ماجستير إدارة الأعمال أن تنخفض معدلات الرهن العقاري تدريجياً إلى حوالي 6% بحلول نهاية العام.
ويأتي سوق الإسكان في الولايات المتحدة بعد انخفاض حاد في المبيعات دام عامين، نتيجة للزيادة الحادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ونقص المساكن في السوق. وقد ساعد التراجع العام في معدلات الرهن العقاري منذ الذروة التي بلغتها في الخريف الماضي على توفير المزيد من مجال التنفس المالي لمشتري المنازل.
ارتفعت مبيعات المنازل المشغولة سابقًا في الولايات المتحدة في فبراير مقارنة بالشهر السابق إلى أقوى معدل خلال عام. ويأتي ذلك بعد زيادة في مبيعات المنازل من شهر لآخر في يناير.
ومع ذلك، لا يزال متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما أعلى بكثير مما كان عليه قبل عامين فقط عند 4.67%. ساعدت هذه الفجوة الكبيرة بين الأسعار بين الحين والآخر في الحد من عدد المنازل التي كانت مشغولة سابقًا في السوق من خلال تثبيط أصحاب المنازل ذات الأسعار المنخفضة عن البيع.
وقال بوب بروكسميث، الرئيس التنفيذي لجمعية المصرفيين للرهن العقاري: "مع استمرار تحوم أسعار الفائدة حول 7٪، فإن العديد من مشتري المنازل المحتملين يتخذون نهج "الانتظار والترقب" حتى تتحسن الأسعار وتظهر المزيد من القوائم في السوق".
ردود