كمستثمر بمجرد قيامك بشراء الديون المدعومة بالعقارات، فلن تعود أبدًا
#ييامماهشابوي #كوبيابيشر #Post3
"بمجرد أن تصبح أسودًا، فلن تتمكن أبدًا من العودة..."
كمستثمر بمجرد قيامك بشراء الديون المدعومة بالعقارات، فلن تعود أبدًا
باعتبارك مدينًا، بمجرد أن يتم إدراجك في القائمة السوداء من قبل البنوك، فإنك تفقد منزلك وأسهمك وتصنيفك الائتماني.
إذا قرأت المنشور السابق فأنت تعرف ماذا أقصد.
دعونا نشرح ما هي الخزنة وكيفية إنشائها ومتى يتم استخدامها.
وإذا لم يكن الأمر كذلك، فأنت مدعو للرجوع للحظة لفهم الميتريل
ما هو الآمن؟ الأمان هو شيء يمكن أخذه منك إذا لم تدفع كما هو متفق عليه مسبقًا.
عندما نستثمر في Nuts، نريد أن تكون ضماناتنا عبارة عن عقارات مربحة، أو منزل يمكن تأجيره.
لماذا منزل؟ في رأيي هذا أقوى ضمان إلا أن يتأذى أحد من عائلتك.
تخيل ماذا نقول للمدين: "إذا لم تدفع لي، سآخذ منزلك وأبيعه لسداد دينك"
أنا شخصيًا، كمستثمر، سأفعل كل ما بوسعي تقريبًا قبل أن أتمكن من الاستيلاء على منزل شخص ما، لكن حقيقة أن لدي تأمينًا قويًا تسمح لي بالنوم جيدًا في الليل.
كيف يمكنك إنشاء خزنة وما الذي يجعلها رسمية؟
يوقع المدين وثيقتين رئيسيتين بحضور كاتب العدل:
1. السند الإذني. 2. الرهن العقاري، وهو بالعبرية رهن عقاري.
وثيقة القرض في أمريكا تسمى: السند الإذني، وهي وثيقة قانونية يوقعها الشخص ويقول: "أنا مدين لك وأتعهد بسدادك" وفيها يتم وصف جميع شروط القرض بالتفصيل.
يقول المرتهن: إذا لم أقم بالتزاماتي كما هو موضح في السند، فإنك ستحجز على منزلي.
يجب تسجيل الرهن العقاري الذي يمثل ضماننا في سجل المقاطعة المحلية ليصبح رسميًا، ومن ثم سيرى أي شخص ينظر إلى هذا العقار أن لدينا رهنًا عقاريًا بقيمة X مما يسمح لنا بحبس الرهن على العقار في حالة عدم الدفع .
يحتفظ المُقرض بهاتين الوثيقتين لأنه إذا جاء اليوم الذي لا يدفع فيه المدين ولا يرغب في إيجاد حل مقبول للطرفين، فإنه يأخذ هاتين الوثيقتين إلى المحامي ويطلب منه رفع دعوى حبس الرهن. وفي النهاية يفقد المدين حقوقه في العقار.
متى نستخدمه؟ - فقط عندما لا يكون هناك خيار آخر.
آخر شيء أود القيام به هو رفع دعوى حبس الرهن، ولكن مجرد معرفة وجود هذا الخيار يحافظ على توازن واضح في القوى بين المقترض والمقرض.
أنا شخصياً آمل أنه حتى بعد 350 ورقة نقدية لن أضطر إلى حبس الرهن.
من أكثر الأشياء التي أفتخر بها هو أنه حتى الآن، بعد 35 عامًا، كل من قام بعمل ديفولت، أنهينا العملية بشكل جيد معه، حتى لو انتهت بخسارة منزله.
على سبيل المثال: باتريشيا، وهي مدينة تخلفت عن السداد مرتين، وفقدت منزلها، وبعد عملية مررنا بها معًا، رتبنا لها شقة بديلة، وأرسلت لنا صورة شخصية لها (والتي بالطبع سنحافظ عليها خاصة وسنقوم بذلك) لا تنشر هنا في المجموعة) وكتب:
"أنت أنقذت حياتي"
لقد فهمنا حتى الآن ما هي المذكرة وكيفية إنشاء ملاحظة. ما هو الأمان وكيفية إنشائه في المقالة التالية سوف نتعلم المفاهيم الأساسية لفحص معاملة الملاحظة.
ردود