NAR: ارتفاع مبيعات المنازل القائمة في فبراير بنسبة 9.5%

شهدت مبيعات المنازل القائمة أكبر زيادة شهرية خلال العام على المستوى الوطني، وفقًا لـ NAR. وكان متوسط ​​السعر في الجنوب 354,200 دولار، بزيادة 4.1٪ عن العام الماضي.

واشنطن – ارتفعت مبيعات المنازل القائمة في فبراير، وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ومن بين أكبر أربع مناطق في الولايات المتحدة، قفزت المبيعات في الغرب والجنوب والغرب الأوسط ولم تتغير في الشمال الشرقي. على أساس سنوي، انخفضت المبيعات في جميع المناطق.

وقفز إجمالي مبيعات المنازل القائمة – المعاملات المكتملة التي تشمل منازل الأسرة الواحدة، والمنازل المستقلة، والوحدات السكنية، والتعاونيات – بنسبة 9.5٪ من يناير إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.38 مليون في فبراير. على أساس سنوي، انخفضت المبيعات بنسبة 3.3% (من 4.53 مليون في فبراير 2023).

وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR: "إن المعروض الإضافي من المساكن يساعد على تلبية الطلب في السوق". "إن الطلب على السكن يتزايد باستمرار بسبب زيادة عدد السكان والعمل، على الرغم من أن التوقيت الفعلي لعمليات الشراء سيتم تحديده من خلال معدلات الرهن العقاري السائدة وخيارات المخزون الأوسع."

وبلغ إجمالي مخزون المساكن المسجل في نهاية فبراير 1.07 مليون وحدة، بزيادة قدرها 5.9٪ عن يناير و10.3٪ عن العام الماضي (970,000). يبلغ المخزون غير المباع ما يكفي لـ 2.9 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي، بانخفاض من 3.0 أشهر في يناير ولكن ارتفاعًا من 2.6 شهرًا في فبراير 2023.

بلغ متوسط ​​سعر المنزل الحالي لجميع أنواع المساكن في فبراير 384,500 دولار، بزيادة 5.7٪ عن العام السابق (363,600 دولار). سجلت جميع المناطق الأمريكية الأربع زيادات في الأسعار.

مؤشر ثقة السماسرة®

وفقًا لمؤشر ثقة السماسرة الشهري، تبقى العقارات عادةً في السوق لمدة 38 يومًا في فبراير، مقارنة بـ 36 يومًا في يناير و34 يومًا في فبراير 2023.

استحوذ المشترون لأول مرة على 26% من المبيعات في فبراير، بانخفاض من 28% في يناير و27% في فبراير 2023. وجد ملف تعريف المشترين والبائعين لعام 2023 الصادر عن NAR - والذي صدر في نوفمبر 20234 - أن الحصة السنوية للمشترين لأول مرة كانت 32 %.

وشكلت المبيعات النقدية 33% من المعاملات في فبراير، مقارنة بـ 32% في يناير و28% قبل عام.

واشترى المستثمرون الأفراد أو مشترو المنازل الثانية، الذين يمثلون العديد من المبيعات النقدية، 21% من المنازل في فبراير، مقارنة بـ 17% في يناير و18% في فبراير 2023.

وشكلت المبيعات المتعثرة - حبس الرهن والبيع على المكشوف - 3٪ من المبيعات في فبراير، دون تغيير تقريبًا عن الشهر الماضي والعام السابق.

أسعار الفائدة على الرهن العقاري

وفقا لفريدي ماك، بلغ متوسط ​​الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.74٪ اعتبارا من 14 مارس. وهذا انخفض من 6.88% في الأسبوع السابق ولكنه ارتفع من 6.60% في العام الماضي.

مبيعات المنازل المنفصلة والشقق / التعاونية

ارتفعت مبيعات المنازل لأسرة واحدة إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.97 مليون في فبراير، بزيادة 10.3٪ من 3.6 مليون في يناير ولكن بانخفاض 2.7٪ عن العام السابق. وبلغ متوسط ​​سعر المنزل المنفصل الحالي 388,700 دولار في فبراير، بزيادة 5.6٪ عن فبراير 2023.

وبمعدل سنوي معدل موسميا قدره 410,000 وحدة في فبراير، ارتفعت مبيعات الوحدات السكنية والتعاونيات القائمة بنسبة 2.5٪ عن الشهر الماضي، لكنها انخفضت بنسبة 8.9٪ عن العام الماضي (450,000 وحدة). وبلغ متوسط ​​سعر المنازل القائمة 344,000 ألف دولار في فبراير، بزيادة 6.7٪ عن العام السابق (322,400 دولار).

الانهيار الإقليمي

عند 480,000 ألف وحدة، كانت مبيعات المنازل القائمة في الشمال الشرقي هي نفسها في يناير ولكنها انخفضت بنسبة 7.7٪ عن فبراير 2023. وهذا هو الشهر الرابع على التوالي الذي تسجل فيه مبيعات المنازل في الشمال الشرقي 480,000 ألف وحدة. كان متوسط ​​السعر في الشمال الشرقي 420,600 دولار، بزيادة 11.5% عن العام الماضي.

وفي الغرب الأوسط، قفزت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 8.4% مقارنة بالشهر الماضي إلى معدل سنوي قدره 1.03 مليون في فبراير، بانخفاض 3.7% عن العام السابق. كان متوسط ​​السعر في الغرب الأوسط 277,600 دولار، بزيادة 6.8٪ عن فبراير 2023.

وقفزت مبيعات المنازل القائمة في الجنوب بنسبة 9.8% منذ يناير إلى معدل سنوي قدره 2.02 مليون في فبراير، بانخفاض 2.9% عن العام السابق. وكان متوسط ​​السعر في الجنوب 354,200 دولار، بزيادة 4.1٪ عن العام الماضي.

وفي الغرب، قفزت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 16.4% مقارنة بالشهر الماضي إلى معدل سنوي قدره 850,000 ألف وحدة في فبراير، بانخفاض 1.2% عن العام السابق. وكان متوسط ​​السعر في الغرب 593,000 ألف دولار، بزيادة 9.1% عن فبراير 2023.

وأضاف يون: "بسبب قيود المخزون، كان الشمال الشرقي هو الأقل أداءً في المنطقة في فبراير في مبيعات المنازل، ولكنه الأفضل أداءً في أسعار المنازل". "من الواضح أن هناك حاجة إلى مزيد من العرض للمساعدة في استقرار أسعار المنازل ودفع المزيد من الأمريكيين إلى الانتقال إلى منازلهم التالية."