ما تريد البنوك أن تسمعه.
#يامماشابوي دين لايف
# المشاركة 4
* ما تريد البنوك أن تسمعه.
سأبدأ هذه التدوينة بسؤال
والذي هنا لم يكن متحمسا منذ اللحظة التي قرر فيها شراء العقارات
في الولايات المتحدة؟
سواء احتفظت بالخبر لنفسك أو أخبرت أصدقاءك المقربين أو عائلتك أو أحد الأشخاص عن الانفجار... أنا متأكد من أنه عندما تحدثت عنه كان لديك القليل من الفخر (لأنك تستحق ذلك!) وأعلنت ذلك انا افتح شركة استثمار عقاري الخطأ الوحيد هو أنك أخبرت المصرفي الذي تتعامل معه أيضًا... عفوًا.
قبل أن أبدأ في شرح مصدر الخطأ، سأؤكد أولاً على تفصيل مهم وهو بناء علاقة مع البنك:
أحد أهدافنا الرئيسية في فتح حساب مصرفي هو البدء في بناء علاقة جيدة مع مصرفنا.
ماذا أعني؟
كل علاقة جيدة مبنية على الثقة. وبالنسبة للبنك الثقة = كمال البيانات ومستوى المخاطرة.
كلما طالت مدة فتح حسابك البنكي في بنك معين، كلما زاد تدفق الأموال إلى الحساب، وإظهار تاريخ مالي إيجابي وإظهار السلوك المالي الصحيح، كلما زادت ثقة البنك بك وانخفض مستوى المخاطر.
يتم التعبير عن مستوى ثقة البنك بك في مستوى أولويتك على العملاء الآخرين في البنك والمبلغ المالي الذي سيكون البنك على استعداد لإعطائك إياه (عندما تطلب ذلك).
الآن ربما تسأل نفسك - إذا كان فتح حساب مصرفي أمرًا مهمًا، وإظهار أنني أضع أموالاً في الحساب وأدير أموالي بشكل صحيح أمر ضروري، فأين الخطأ وما علاقة المصرفي الذي أتعامل معه؟
لفهم الخطأ، دعونا نرجع خطوة إلى الوراء ونتذكر إحدى خطواتنا الأولى قبل الذهاب إلى البنك لفتح حساب.
إذا، مالذي فعلناه؟ لقد بدأنا شركة.
وما هي الخطوة الأولى قبل أن نفتحها؟
لقد اخترنا لها اسما.
وكم منكم بدأ شركة باسم يدل على أن شركته هي شركة استثمار عقاري أو شركة إنشاءات؟
انت لست وحدك.
يعد اختيار الاسم خطوة مهمة، ناهيك عن كونها خطوة استراتيجية إلى حد ما. بهذا الاسم سنفتح حسابًا بنكيًا، وأغلبنا المصرفي يسأل عن نوع الشركة التي لدينا ونقول له على الفور بكل فخر أننا افتتحنا شركة استثمار عقاري في أمريكا، أو شركة إنشاءات تقوم بالتجديدات ... بمجرد أن أدرك المصرفي نوع الشركة التي فتحناها، قام بوضع علامة علينا في البنك لنفس الفئة. الشركة التي فتحناها مرتبطة ببعضها البعض، وأحد الأشياء التي يرتبط بها بها هو رمز NAICS. هذا الكود هو في الواقع الذي يحدد المجال الذي تتعامل فيه شركتنا ويحدد مستوى المخاطرة فيه.
من المهم أن نفهم - هناك رموز يكون مستوى خطورتها أقل وأخرى أعلى.
لذلك، من الأشياء المهمة التي يجب أن نتذكرها عندما نفتح شركة وحسابًا مصرفيًا هو القيام بذلك بطريقة ذكية ومخططة وفقًا لأهدافنا وغاياتنا لتجنب وضع عصا في عجلاتنا.
وعندما يتعلق الأمر باختيار اسم لشركة تتعامل في صناعة يحددها البنك بأنها ذات مستوى أعلى من المخاطر (مثل العقارات والبناء)، فمن الأفضل اختيار أسماء لشركة ذات مستوى أقل من المخاطر. المخاطر مثل الإدارة أو الاستشارات، أو اسم لا يشير على الإطلاق إلى مجال معين مثل Avocado LLC.
بالإضافة إلى اختيار اسم الشركة، فإن جزءًا من التخطيط الاستراتيجي الذي نقوم به لتمهيد طريق أسرع للمنتجات المالية ذات التمويل العالي يتضمن خطة فتح حسابات بنكية مختلفة، أو كما أكدت في بداية المقال - بناء موقع علاقة جيدة مع البنوك.
نصيحة مهمة - وفقًا لأهدافك وغاياتك في البرنامج، ستختار بنكًا مركزيًا واحدًا ستدير منه معظم أموال عملك، بالإضافة إلى ذلك، ستختار عددًا قليلاً من البنوك التي ستفتح فيها حسابات مصرفية وأيضًا تطوير ملف مالي آمن معهم. بهذه الطريقة، عندما يحين الوقت الذي تريد فيه طلب الائتمان أو القرض من البنوك، تكون علاقتك بالبنوك (ثقة البنوك بك) قد تم بناؤها مسبقًا، ومستوى أولوياتك ومبلغ المال سيكون البنك على استعداد لإعطائك مبلغًا أعلى.
*طبعاً كل فتح حساب بنكي في بنك معين يتم بتخطيط استراتيجي لتحقيق أهدافنا. إن مجرد فتح الكثير من الحسابات المصرفية العشوائية للقول بأنك فتحت ولديك الكثير من الحسابات لن يوصلك إلى أي مكان.
لذا، من المهم أن نتذكر أنه عندما نعتزم القيام بأنشطة تجارية والحصول على التمويل، فإن تصور البنك لنا ولأعمالنا يلعب دورًا حاسمًا. لدى البنوك العديد من المعايير لقياس مستوى المخاطر، وبالتالي فإن بناء علاقات جيدة مع البنوك هو جزء من باب النجاح في الحصول على تمويل مرتفع، دون الكثير من المتاعب والأوراق وأوقات الانتظار الطويلة وتعريض أصولنا الشخصية للخطر (الضمانات).
تأكد على مدى فترة زمنية أطول من أن تثبت للبنك أنك لا تمثل خطرًا وأن تبني تاريخًا ماليًا إيجابيًا، لذلك سيكون من الأسهل عليك الحصول على التمويل والتأثير على مبلغ الأموال التي يرغب البنك في إقراضها.
ومن المهم أن ندرك أن كل إجراء نتخذه مع البنك يرسل رسائل حول مخاطرنا المالية.
*المعلومات الواردة في هذا المنشور لا تشكل نصيحة مالية مهنية أو رأي محاسبي*
ردود