نقطة تحول
#يمين_بورتر #Post3
"يا يارون
هل يمكنك من فضلك نشرها لي؟ "
بسعادة !
مرحبا شباب
*** من المفيد جدًا أن تقرأه
هذا المشنور***
سوف يغير حياة الكثير منكم
وسوف تجعلك تنتج أكثر من ذلك بكثير!
في التدوينة أعلاه سنتحدث عن عالم المال في عالم البناء والتشييد.
من أول الأشياء التي تعلمتها عندما وصلت إلى الولايات المتحدة !!
في بداية رحلتي عندما بدأت العمل هنا
لقد فهمت العميل الأمريكي العادي وأسلوب حياته
تم تصميمه بطريقة تجعله مدمنًا على المدفوعات/النشر/القروض
لذا كما قلت لك،
المحارب جاهز دائمًا
لقد تعلمت بسرعة وطبقت وشرعت في الهجوم 
لقد قمت بدراسة مجال القروض في مجال البناء من أجل مطابقة كل عميل مع القرض الأنسب له
وتعظيم أعمالي
وتحلية كل معاملة إلى الأكثر ربحية.
هناك أنواع مختلفة من القروض:
1. القروض العادية "المضمونة" التي تعتمد على رصيد العميل وتقتصر فقط على العملاء الذين لديهم رصيد 600 فما فوق!
2. خيار آخر:
هناك خيار "HELOC" وإعادة التمويل وهما مع البنك والعملية بطيئة وتتطلب أيضًا ائتمانًا جيدًا.
و أيضا :
3. هناك وتيرة "القروض غير المضمونة" لأولئك الذين يعرفون وأولئك الذين لا يعرفون، والتي لا تعتمد على الائتمان ولكن على ملكية المنزل وتفتحني كمقاول أمام جمهور مستهدف جديد ليس لديه ائتمان جيد أو القدرة على الحصول على قرض،
تأتي هذه القروض بشروط ممتازة،
هذه المرة سأتوسع في القرض المذكور
**مهم جدا ***
"قرض السرعة"
قروض Pace مخصصة حصريًا للترقيات الموفرة للطاقة (الأسقف، النوافذ، مكيفات الهواء، الطاقة الشمسية، إلخ...) وهي موزعة على فترة تتراوح من 5 إلى 30 عامًا ويتم سدادها من قبل العميل من خلال ضريبة الأملاك.
عندما تكون الدفعة الأولى في نهاية السنة الضريبية التالية،
وهذا يعني أن كل من يوقع معي هذا العام لن يدفع إلا في نهاية العام المقبل
(عظيمة للزعانف)
هل ترى بالفعل العبقرية هنا؟
أسعار الفائدة مشابهة للأموال الصعبة وأحيانا أقل قليلا والموافقة سريعة وسهلة.
الشرط هو ما لا يقل عن 15٪ من حقوق الملكية في المنزل وأنك لم تتأخر خلال السنوات الثلاث الماضية في سداد الرهن العقاري أو ضريبة الأملاك
وأنت لم تمر بالإفلاس
لقد مكنتني هذه الأداة الرائعة من زيادة حجم أعمالي بشكل كبير وكان الإنجاز مذهلاً!
هل تفهم ما يدور في شعور العميل الغريزي؟
يغير منزله وحياته
أي أن الأشخاص ذوي الائتمان المنخفض جدًا لديهم منزل في حالة تعرض شاغلي المنزل للخطر بالفعل
مثل: السقف الفاسد، والمكيف الذي لا يعمل
أو النوافذ المكسورة وما إلى ذلك
يمكن استبدال كل شيء بآخر جديد دون دفعة أولى
في دفعات شهرية صغيرة جدا
وبسعر فائدة أقل من 10 بالمئة !!!!
واو
ومتى الدفعة الأولى ستكون بعد سنة إلى سنة ونصف من يوم العمل!
أين مثل هذه الأشياء؟؟؟
**من المهم التأكيد على الدفعة الأولى في نهاية السنة الضريبية التالية ولكنها دفعة لمدة عام كامل**
الأداة المذكورة أعلاه تشبه سلاح ماج
إنه بالطبع حل رائع للأشخاص ذوي القدرات المحدودة، ولكنه من ناحية أخرى هو أيضًا أداة رائعة للزعانف لأنه يمكنك إجراء ترقية واسعة جدًا للمنزل في OPM!
سيتم بيع المنزل بحلول تاريخ الدفعة الأولى ولا توجد رسوم دفع غرامة على القرض المذكور أعلاه،
أنا سأشرح..
يمكنك صرف وسداد القرض في أي مرحلة ولا توجد عقوبة خروج،
أثناء بيع المنزل عند الانتهاء من عملية الوجه، يتخلف البائع عن سداد القرض ويستخدم أموال المشتري في الواقع للترقية ويستخدم القرض كجسر !!!
لقد عملت مع العشرات من الزعانف باستخدام هذه الطريقة.
*نموذج من الصفقة*
اتصل بي مستثمر يُدعى "Anonymous Someone" وأخبرني أنه استنفد سيولته الشخصية في صفقته.
التقينا بسرعة في العقار الذي اشتراه في كي لارجو.
(الجزيرة الأولى في الطريق إلى Keys - مكان رائع في نظري ومكاني المفضل للتزلج على الماء وركوب الأمواج بالطائرة الورقية وصيد الأسماك)
تم بناء المنزل، مثل معظم المنازل في ولاية فلوريدا، في الستينيات ويتميز بنوافذ قديمة (غير مناسبة لليوم)
) غير مقاوم للصدمات/الإعصار، أو السقف القديم جدًا، أو الجدران الخارجية الباهتة والمتقشرة، وما إلى ذلك.
كان المنزل بعد إعادة التصميم بالكامل من الداخل مما يعني أن الجزء الداخلي بالكامل من المنزل قد تم تجديده وبدا رائعًا ولكن الخارج كان لا يزال متهالكًا وغير جذاب.
أولئك الذين يقلبون الصورة يعرفون أن الانطباع الأول هو الأهم
التأثير الأول رائع.
لقد شرحت للعميل وأوصيته بالذهاب للحصول على قرض سريع وأخبرني ببساطة
بالكلمات أنقذتني!
انت عبقري
استغرق الطلب 18 دقيقة بالضبط للموافقة عليه، وبما أن قيمة المنزل كانت 1.4 مليون دولار، فقد تمت الموافقة عليه مقابل 174 ألف دولار.
هل تفهم 174!!!
لقد خضع المنزل لعملية تجميل مجنونة
*لون خارجي خاص* يعزل أضرار الحرارة والبرودة والماء
الطابقان باللون الرمادي الفاتح مع زخرفة باللون الرمادي الداكن حول الفتحات.
*سقف معدني* شريحة واقفة باللون الأسود المذهل.
(أقوى سقف يمكن وضعه على المنزل)
* نوافذ تأثيرية * في جميع أنحاء المنزل بإطار أسود.
* باب جراج مزدوج * باب فرنسي عند المدخل وبابين آخرين، كل ذلك بالطبع مؤثر.
*العزل* R30 لكامل علية المنزل.
*نظام تكييف الهواء* الجديد للمنزل بأكمله موفر للطاقة.
* النظام الشمسي * على نصف السطح من الجهة الجنوبية.
أولئك الذين يعرفون ويفهمون هذا العالم
كل هذه التحسينات، بصرف النظر عن الرؤية المذهلة، تقلل أيضًا بشكل كبير من استهلاك الكهرباء، وتخفض التأمين وترفع قيمة عجائب المنزل!
لم يكن العميل بحاجة إلى *دولار* مقدمًا وتم إنجاز جميع الأعمال في 3 أشهر حتى الانتهاء.
تم بيع المنزل بأكثر من المبلغ المطلوب وقام العميل بسداد القرض والانتقال إلى المشروع التالي
لقد كنت سعيدًا لمشاركة المعرفة معك
والخبرة
لدي بعض الصفقات الميتة المثيرة للاهتمام بهذا النمط على جدول الأعمال وأود أن أشارككم المزيد
ردود