تخضع الى

#يمين_بورتر #Post5

تخضع الى 

لذا، كما وعدتك في المنشور قبل الأخير، سأخبركم عن صفقة مبتكرة ومميزة للغاية مع الموضوع الثاني أبرمتها منذ عام تقريبًا. 

هكذا هكذا في أحد أيام الاثنين

(سأخرج لجيل مطرق مع الفرق

يومي الاثنين والخميس) 

اصطحبت معي أحد المتدربين وذهبنا إلى جلسة تعليم الأجيال في حي جميل على الماء في فورت لودرديل والذي استهدفته مسبقًا كمنطقة أرغب في العمل فيها. 

التقيت في أحد المنازل بشاب يبدو مشغولاً ومحبطاً ويعمل على النصيحة، وكان منزله قد تعرض للهدم الكامل (تفكيك/هدم قبل الترميم) وقد ارتكبت فيه عدة مخالفات (مخالفات بناء) 

كان من الممكن رؤية ملصقات مجلس المدينة على النوافذ التي تطلب التوقف عن العمل، عندما اقتربت منه بالعرض التقديمي المبتكر الذي صممته لـ Dor Knocking (أرفق العرض أدناه) 

أخبرني أنه بحاجة إلى مقاول لأن الـ 2 السابقين هربوا بالوديعة، الأول قام بالهدم وعمل له مخالفات بناء ضد البلدية، الثاني ببساطة كان متوترًا من المخالفات وهرب أيضًا بالمال . 

لقد أدركت ضغوط المالك وبدأت العمل على صفقة الموضوع الثاني 

في هذه الحالة، لم يكن على وشك خسارة المنزل ولم يكن مالكًا في وضع مالي سيئ، بل على العكس من ذلك، كان شخصًا مرنًا جدًا ولم يكن يعيش في فلوريدا وتخلى ببساطة عن التعامل مع المقاولين هنا. 

المنزل بعد الهدم الكامل لا يمكن مواصلة العمل بسبب مخالفات البناء ولا يمكن جلب مستأجرين ولا يمكن طرحه في السوق بهذه الحالة وفي هذه الأثناء ينزل الضمان كل شهر والمالك "ينزف" أمواله، ومن ناحية أخرى فقد المالك الثقة في المقاولين بعد أن هرب منه مقاولين بدفعة أولى في مكانهم وفي هذا التوقيت بالضبط وصلت! 

عرضت عليه عرض أسعار حول تكلفة التحديث الكامل للمنزل بأكمله، بما في ذلك إزالة آلات الكمان، وقال إنه كان محبطًا بالفعل من هذا المنزل، بل وادعى أن حظه سيئ في المنزل وكان يفكر في ذلك طردها. 

اشترى نفس الشخص المنزل في أوائل عام 2022 

هناك دفعة مقدمة بنسبة 10 بالمائة على أساس قيمة 640 ألف دولار

دفعت رهنًا عقاريًا لمدة عام (في تلك المرحلة) بمعدل فائدة 3.9% وهنا بدأت في إنشاء صفقة Sabjaka XNUMX الخاصة بي

لقد أوضحت للعميل أنه خلال 4 أيام سيحصل على دفعة أخرى كضمان تبلغ حوالي 5000 وأنا على استعداد لتحصيل الدفعة، وأنا على استعداد لأخذ ملكية "Az Is" منه ولم يعد مسؤولاً عن أي شيء بعد الآن. يمكنه العودة إلى سياتل إلى حياته المريحة ومنطقة الراحة الخاصة به

بعته الراحة وراحة البال والصناعة. 

لقد اقتنع العميل بسرعة كبيرة ويجب أن أقول 

وكل هذا يحدث بعد 4 أيام من طرقي بابه! 

لقد قمنا بعملية نقل الملكية بالكامل إلى Land Trust حيث يكون Land Trust هو اسم العميل وعنوان المنزل.

بالطبع وقعنا على عقد داخلي مع الموضوع الثاني بيننا، فشمرت عن سواعدي ودخلت مع الفرق لبدء المشروع.

كان المنزل عبارة عن 3 غرف مع مرحاضين / دش ولكن مساحته ضخمة (!) 2 قدم مربع

(كان المنزل يحتوي على غرفة رئيسية أخرى وغرفة كبيرة أخرى في فلوريدا تم إغلاقهما كجزء من المنزل) 2450 قدمًا مربعًا لثلاث غرف ضخمة وغير عملية، لذلك أضفت مرحاضًا/دشًا آخر إلى المنزل وغرفتين إضافيتين. أنهيت عملية تجديد مذهلة في 3 يومًا (على كل حال، أنا مقاول). 

لقد أدركت شيئًا ما حدث في الأشهر القليلة الماضية وأعطيت المنزل طابعًا متجددًا، وكأنه بيت ضيافة. 

بعد الحرب وإلغاء التأشيرات، هناك تدفق مجنون للإسرائيليين هنا الذين يمكنهم البقاء لمدة تصل إلى 3 أشهر دون ضمان اجتماعي ودون القدرة على استئجار شقة. 

يعد الإيداع أو الالتزام في الشهر الأول والأخير لمدة لا تقل عن 8 أشهر أمرًا صعبًا للغاية أيضًا 

وقررت أن أستأجر المنزل بالغرف 

1500 دولار وديعة 500 دولار وتحصل على غرفة في فيلا مع مسبح على الماء وتشمل كل شيء شهرا بعد شهر إجراء سريع ومريح وسهل. 

يدر المنزل 7,500 دولار شهريًا و90,000 ألف دولار سنويًا وعائد سنوي 15 بالمائة.

ولم أتوقف هنا بالطبع

ذهبت إلى البلدية وتحققت من تقسيم المناطق إذا كان لا يزال لدي خيار توسيع المنزل وإذا لم أتجاوز حدود المنزل لدي 825 قدمًا مربعًا أخرى للبناء، أحضرت مهندسًا معماريًا ومهندسًا و بدأت خططًا لمنزل آخر مكون من غرفتي نوم وحمام وغرفة معيشة ومطبخ وأقدر أنه سيكون مفتوحًا للمستأجرين في غضون عام من اليوم. 

نادراً ما تخرج مثل هذه الصفقة التي تكون مربحة للطرفين ويربح فيها الطرفان، يشكرني المالك حتى يومنا هذا لأنني أنقذته من هذا الصداع الرهيب وأشكره على إتاحة الفرصة لي لشراء منزل بدون دفعة أولى بالدولار وبسعر معقول. معدل فائدة مذهل يبلغ 2 بالمائة! 

الموضوع الثاني هو طريقة مذهلة وأداة رائعة لشراء المنازل أحيانًا بدون دفعة أولى وفي ظل ظروف ممتازة وبفائدة منخفضة وبدون الكثير من الصداع والمتاعب.

كنت سعيدا للمشاركة

دور يطرق الخوخ (عبقري) 

مرحبًا، اسمي يارون بورتر، أنا مدير في شركة إنشاءات ونقوم بتنفيذ العديد من المشاريع هنا في الحي وأردت فقط تقديم نفسي.

إذا كان هناك ضوضاء أو معدات أو مخلفات بناء متبقية هنا أو كنت متوقفًا في موقف السيارات عن طريق الخطأ، فهذه هي بطاقة عملي، اتصل بي في أي وقت! معنا يعتبر رضا الجيران قيمة مهمة جدًا في الشركة، حيث ينصدم العميل في هذه المرحلة من مستوى رعاية المقاول في فلوريدا لجيران عملائه (عادةً لا يهتمون بالعملاء) أنفسهم)!

و.....تبدأ التروس في رأسه بالتحرك على إيقاع الباتشاتا...

في هذه المرحلة، أنا رميها بعيدا

بالمناسبة، إذا كنت تريد عرض أسعار سريعًا لشيء ما في المنزل، فيمكنني أن أقدمه لك على الفور (يجعل الأمر سريعًا وبسيطًا)

باستثناء أن السعر سيكون معقولًا جدًا لأنني لن أضطر إلى إنفاق 10 إلى 20 بالمائة على شركة تسويق ستنتج لي عميلاً محتملاً لأنني أتيت إليك،

لا يتعين علي إنفاق 10 إلى 20 بالمائة إضافية على سالزمان لأنني مدير في الشركة ولا أعمل مقابل عمولات، أضف إلى ذلك الخدمات اللوجستية الخفيفة لأن فرقي تعمل بالفعل في الحي، لذا فهي إجمالي نقل فريق الهدم من منزل إلى منزل وتخطي الحاوية، مما سيؤدي إلى تسريع العملية وسيقلل التكاليف بالنسبة لي ولكم. 

الشرح منطقي ومنطقي للغاية وعادة ما يستجيب العميل للطلب ويظهر لنا مشروعًا في المنزل "أراد القيام به لفترة طويلة"

ومن خلال Dor Knocking وصلت أيضًا إلى المنازل التي لا يوجد بها إنترنت، مما يعني أنه ليس لدي منافس على الإطلاق

أنا ألعب ضد هدف فارغ!

في الحالات التي لا تتم فيها الموافقة على أي تمويل للعميل ويكون المنزل في وضع يعرضه للخطر أو على وشك حبس الرهن، أعرض على الفور الموضوع الثاني

إذا كان العميل يدفع لمدة 10 سنوات

أقدم اقتراحات إبداعية مثل دفع إيجار أحد الأبراج الفاخرة له في السنة الأولى أو استئجار سيارة له.

الصورة للتوضيح فقط

دعونا نرى من يخمن من هو منزله