خطوات لضمان انخفاض سعر الفائدة على الرهن العقاري
لا يتعين على المشترين الذين يبحثون عن معدل رهن عقاري أقل الانتظار ببساطة حتى يتكيف السوق. وبدلا من ذلك يمكنهم إجراء تغييرات على مواردهم المالية الشخصية التي يمكن أن تساعد.
قادت أسعار الفائدة على الرهن العقاري قطاعات الأخبار المالية لعدة سنوات متتالية. لقد تم تلقي الكثير من هذه الأخبار بأذرع مفتوحة، حيث ارتفعت المعدلات بشكل كبير في السنوات الأخيرة، وهي زيادة مرتبطة بالتأثير المتأصل لوباء فيروس كورونا 19 (COVID-XNUMX).
معدلات الرهن العقاري لم ترتفع على الفور. في الواقع، تشير البيانات الصادرة عن بنك فريدي ماك إلى أن معدلات الرهن العقاري كانت لا تزال أقل بكثير من 4٪ في 1 يناير 2022. ومع ذلك، كانت تلك المعدلات تحوم حول 7٪ بحلول نهاية ذلك العام. وما زلنا حول هذا المستوى في أوائل عام 2024.
ومع ارتفاع أسعار الفائدة، فمن المفهوم أن يشعر مشتري المنازل المحتملين بالعجز. ومع ذلك، يمكن للمشترين أن يفعلوا الكثير لمساعدة أنفسهم عندما يتطلعون إلى تأمين أقل معدل ممكن للرهن العقاري.
اقرأ تقرير الائتمان الخاص بك وقم بتحسين درجاتك، إذا لزم الأمر. يدخر العديد من مشتري المنازل المحتملين لسنوات عديدة تحسبًا لليوم الذي سيشترون فيه منزلهم الخاص.
خلال هذا الوقت، يمكن للمشترين قراءة تقاريرهم الائتمانية ومعالجة أي تناقضات أثناء اتخاذ خطوات لتحسين درجاتهم الائتمانية. يأخذ المقرضون في الاعتبار سلسلة من المتغيرات لتحديد الجدارة الائتمانية لمقدم الطلب، ويكون للتاريخ الائتماني ودرجات الائتمان تأثير كبير.
كلما ارتفعت درجة الائتمان لمقدم الطلب، كلما كان سعر الفائدة على الرهن العقاري الذي من المتوقع أن يحصل عليه أكثر ملاءمة.
السيطرة على نسبة الدين إلى الدخل الخاص بك. تشير نسبة الدين إلى الدخل (DTI) إلى ما تدين به مقارنة بالمبلغ الذي تكسبه. كلما انخفض DTI الخاص بك، كلما نظرت بشكل أفضل للمقرضين.
وفقًا لـ Bankrate، يرغب المقرضون عمومًا في تجنب إصدار الرهن العقاري للأفراد إذا تجاوزت الدفعة الشهرية 28٪ من إجمالي دخلهم الشهري، وقد يتجنب الأشخاص الذين قد يكونون قريبين من هذا الحد لمنزل معين الرهن العقاري إذا كان دخل الدخل الشهري الخاص بهم مرتفعًا.
يجب على مشتري المنازل المحتملين الذين يتحملون حاليًا ديونًا كبيرة، بما في ذلك ديون المستهلك مثل ديون بطاقات الائتمان و/أو ديون القروض الطلابية، بذل جهود متضافرة لسداد هذا الدين قبل التقدم بطلب للحصول على رهن عقاري. إعطاء الأولوية لدفع الديون الاستهلاكية قبل التقدم بطلب للحصول على الرهن العقاري.
الحفاظ على سجل توظيف قوي. إن التوظيف المنتظم والأرباح الثابتة تجعل المتقدمين للحصول على الرهن العقاري أكثر جاذبية للمقرضين. إذا كنت تقوم حاليًا بشراء منزل أو على وشك تقديم عرض، فقد لا يكون الآن هو أفضل وقت لتغيير وظيفتك.
لا يزال بإمكان العاملين لحسابهم الخاص والمستقلين الذين يعملون في وظائف متعددة التأهل للحصول على معدل رهن عقاري جيد، ولكن قد يحتاجون إلى تقديم وثائق أكثر شمولاً توضح أرباحهم التي تعود إلى عدة سنوات.
قد يحتاج الأشخاص الذين عملوا بدوام كامل في نفس الشركة لسنوات فقط إلى تقديم نماذج W-2 من السنتين الضريبيتين الأخيرتين.
ابحث عن أسعار الفائدة. قد لا تختلف الأسعار كثيرًا بين المقرضين، ولكن الأمر لا يزال يستحق البحث عن معدلات الرهن العقاري.
وجدت دراسة أجراها فريدي ماك أن فوائد البحث عن أسعار الفائدة على الرهن العقاري كانت واضحة بشكل خاص في عام 2022 مقارنة بالعقد السابق، مما يوفر للمقترضين الذين خصصوا وقتًا للبحث عن أسعار الفائدة مبالغ كبيرة من المال.
لا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة مقارنة بما كانت عليه قبل نصف عقد من الزمن، ولكن يمكن لمشتري المنازل المحتملين اتخاذ خطوات لزيادة فرصهم في الحصول على سعر مناسب.
ردود