ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ شهرين بعد أن أظهر تقرير جديد أن التضخم لا يزال ساخنا

ارتفعت أسعار الرهن العقاري يوم الجمعة بعد أن أظهر تقرير حكومي شهري عن أسعار الجملة أن التضخم لا يزال مستمرا وأكثر سخونة مما توقعه معظم المحللين.

وقفز متوسط ​​سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى 7.14%، وفقا لصحيفة Mortgage News Daily. وهذا أعلى مستوى خلال شهرين.

بلغت معدلات الرهن العقاري ذروتها الأخيرة في أكتوبر، لكنها انخفضت بعد ذلك بشكل حاد خلال الشهرين التاليين، لتستقر عند حوالي 6.6٪ في ديسمبر. وقد ارتفعت مرة أخرى بما يزيد عن 7% يوم الجمعة الماضي بعد صدور تقرير حكومي آخر عن أسعار المستهلكين أعلى من المتوقع.

وقال ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily: "هناك طريقتان للنظر إلى اتجاهات أسعار الفائدة الأخيرة في ضوء الارتفاعات المدفوعة بالبيانات خلال الأسبوعين الماضيين". "من ناحية، يمكننا أن نستمد العزاء من حقيقة أن المعدلات لا تزال أقل بنسبة تقارب بالمائة مما كانت عليه في أكتوبر. ومن ناحية أخرى، فإن التفاؤل بشأن أسعار الفائدة المنخفضة في عام 2024 أفسح المجال فجأة للشكوك".

وتسبب انخفاض أسعار الفائدة في نهاية العام الماضي في تفاؤل في سوق الإسكان، حيث أدى ارتفاع أسعار الفائدة، إلى جانب ارتفاع أسعار المساكن، إلى إبعاد المشترين في الخريف. وقفزت مبيعات المنازل المبنية حديثا بنسبة 8 بالمئة في ديسمبر، وفقا لمكتب الإحصاء الأمريكي، وكان انخفاض الأسعار هو المحرك الرئيسي.

ارتفعت معنويات شركات بناء المنازل، بناءً على مؤشر من الرابطة الوطنية لبناة المنازل، خلال الأشهر الثلاثة الماضية، حيث أفاد شركات البناء أن انخفاض أسعار الفائدة منع المشترين من الانتقال إلى منازلهم النموذجية. وفي تقرير صدر في فبراير، قال عمال البناء إنهم يتوقعون أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الاعتدال في الأشهر المقبلة.

وقالت أليسيا هيوي، رئيسة NAHB، وهي شركة بناء ومطورة منازل مقرها برمنغهام بولاية ألاباما: "إن حركة المشترين تتحسن لأنه حتى الانخفاضات الصغيرة في أسعار الفائدة ستخلق استجابة إيجابية غير متناسبة بين مشتري المنازل بأسعار معقولة". "وفي حين أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري لا تزال مرتفعة للغاية بالنسبة للعديد من المشترين المحتملين، فإننا نتوقع أنه بسبب الطلب المكبوت، سيدخل العديد من المشترين إلى السوق إذا استمرت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض هذا العام."

وكان الطلب قويا، على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع. بالإضافة إلى ذلك، تعتبر عطلة نهاية الأسبوع الخاصة بيوم الرئيس البداية غير الرسمية لسوق الإسكان الربيعي المهم للغاية.

لكن هذا الارتفاع الجديد في الأسعار قد يُبقي المتسوقين بعيدًا. في كانون الثاني (يناير)، مع استقرار أسعار الفائدة بعد انخفاضاتها، وقع كلاهما على عقود للمنازل القائمة وضعف القوائم الجديدة، وفقا لشركة Redfin، وهي شركة وطنية للوساطة العقارية.