ارتفاع سعر الفائدة على الرهن العقاري إلى 6.77%
وارتفعت أسعار الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاما هذا الأسبوع، لكن المتنبئين ما زالوا متفائلين بأنها ستتراوح حول 6٪ بحلول نهاية العام.
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة هذا الأسبوع إلى أعلى مستوى له في 10 أسابيع، وهو ما يمثل انتكاسة لمشتري المنازل المحتملين قبل موسم شراء المنازل في الربيع.
وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ارتفع إلى 6.77 في المائة من 6.64 في المائة الأسبوع الماضي. وقبل عام، كان متوسط المعدل 6.32%.
كما ارتفعت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية كبيرة بين أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما دفع متوسط سعر الفائدة إلى 6.12٪ من 5.90٪ الأسبوع الماضي. قبل عام كان متوسطه 5.51%، وفقا لفريدي ماك.
ويعكس رفع سعر الفائدة التحركات في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض. وأثارت التقارير التي جاءت أقوى من المتوقع بشأن التضخم وسوق العمل والاقتصاد العام مخاوف بين مستثمري السندات من أن الاحتياطي الفيدرالي سينتظر لفترة أطول قبل البدء في خفض أسعار الفائدة.
وكانت الآمال في مثل هذا التخفيض وسط دلائل على تراجع التضخم من ذروته التي بلغها قبل صيفين، هي السبب الرئيسي لتراجع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى حد كبير منذ أكتوبر، عندما ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ عام 2007.
توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بأسعار الفائدة يمكن أن تؤثر على أسعار الرهن العقاري.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "يؤدي الاقتصاد أداءً جيدًا حتى الآن هذا العام ومن المرجح أن تظل أسعار الفائدة مرتفعة لفترة أطول، مما قد يؤدي إلى تباطؤ موسم شراء المنازل في الربيع".
وأشار خاطر إلى أن طلبات الرهن العقاري انخفضت حتى الآن هذا العام في أكثر من نصف الولايات مقارنة بالعام السابق.
فعندما ترتفع معدلات الرهن العقاري، فإنها قد تضيف مئات الدولارات شهرياً إلى التكاليف التي يتحملها المقترضون، مما يحد من المبلغ الذي يمكنهم تحمله في سوق بعيدة بالفعل عن متناول العديد من الأميركيين. كما أنها تمنع أصحاب المنازل الذين كانت أسعار الفائدة لديهم منخفضة قبل عامين أو ثلاثة أعوام من البيع. ولا يزال متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما أعلى بشكل حاد مما كان عليه قبل عامين فقط، عندما بلغ 3.92٪.
وانخفضت تكاليف تمويل المساكن من أعلى مستوياتها الأخيرة التي بلغتها في أواخر أكتوبر/تشرين الأول، عندما بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لثلاثين عاماً 30%، وهو أعلى مستوى منذ أواخر عام 7.79.
وتوقع العديد من الاقتصاديين أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض هذا العام، على الرغم من أن التوقعات تشير إلى أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما سوف يحوم حول 6٪ بحلول نهاية العام.
وكانت معدلات الرهن العقاري المرتفعة والنقص في المساكن المتاحة قد تركت سوق الإسكان في الولايات المتحدة غارقة في الكساد على مدى العامين الماضيين. انخفضت مبيعات المنازل المشغولة سابقًا في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا تقريبًا في العام الماضي، حيث انخفضت بنسبة 18.7٪ عن عام 2022.
ردود