ولم يتحرك سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل
وظل متوسط أسعار الفائدة طويلة الأجل في نطاق متوسط 6٪، وفقا لفريدي ماك. وانخفض سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 15 عامًا، والذي يحظى بشعبية كبيرة بين محبي المنازل، إلى 5.90% من 5.94% الأسبوع الماضي.
ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري طويل الأجل في الولايات المتحدة هذا الأسبوع، مما يعكس الزيادة الأخيرة في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات.
وقال فريدي ماك مشتري الرهن العقاري يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما ارتفع إلى 6.64 في المئة من 6.63 في المئة الاسبوع الماضي. وقبل عام كان متوسط المعدل 6.12%.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: "ظلت معدلات الرهن العقاري ثابتة، وتراوحت في نطاق متوسط 6% خلال الأسابيع القليلة الماضية".
تعكس هذه الخطوة ارتفاعًا هذا الأسبوع في عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، والذي يستخدمه المقرضون كدليل لتسعير القروض. ارتفع العائد فوق 4٪ هذا الأسبوع عندما كان رد فعل تجار السندات على تقرير الوظائف الحكومي من يناير. وأثار التقرير القوي بشكل لا يصدق مخاوف من أنه قد يقنع بنك الاحتياطي الفيدرالي بالانتظار لفترة أطول قبل البدء في خفض أسعار الفائدة.
وكانت الآمال في مثل هذا التخفيض وسط دلائل على أن التضخم قد تراجع من ذروته التي بلغها قبل صيفين، هي السبب الرئيسي لتراجع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى حد كبير منذ أكتوبر، عندما ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ عام 2007.
وكانت الآمال في مثل هذا التخفيض وسط دلائل على أن التضخم قد تراجع من ذروته التي بلغها قبل صيفين، هي السبب الرئيسي لتراجع عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات إلى حد كبير منذ أكتوبر، عندما ارتفع إلى أعلى مستوى له منذ عام 2007.
توقعات المستثمرين بشأن التضخم المستقبلي، والطلب العالمي على سندات الخزانة الأمريكية وما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي بأسعار الفائدة يمكن أن تؤثر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
انخفضت تكلفة إعادة تمويل المنزل بشكل طفيف هذا الأسبوع. انخفضت تكاليف الاقتراض للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 15 عامًا، والتي تحظى بشعبية لدى أصحاب المنازل الذين يعيدون تمويل قروض منازلهم، هذا الأسبوع، مما أدى إلى انخفاض متوسط سعر الفائدة إلى 5.90٪ من 5.94٪ الأسبوع الماضي. قبل عام، بلغ المعدل 5.25% في المتوسط، وفقاً لفريدي ماك.
وكانت تكلفة تمويل المساكن في انخفاض بشكل رئيسي منذ نهاية أكتوبر/تشرين الأول، عندما بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 7.79%، وهو أعلى مستوى منذ نهاية عام 2000. وحتى الآن هذا العام، تراوح المتوسط الأسبوعي بين 6.60% إلى 6.69%.
وقد ساعد الانخفاض العام في أسعار الفائدة منذ ذروتها في الخريف الماضي على خفض أقساط الرهن العقاري الشهرية، مما يوفر المزيد من مجال التنفس المالي لمشتري المنازل الذين يواجهون ارتفاع الأسعار ونقص المنازل المعروضة للبيع مع اقتراب موسم شراء المنازل في فصل الربيع.
ومع ذلك، فإن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما لا يزال أعلى بشكل حاد مما كان عليه قبل عامين فقط، عندما بلغ 3.69٪.
ويتوقع العديد من الاقتصاديين أن تستمر أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الانخفاض هذا العام، على الرغم من أن التوقعات تشير إلى أن متوسط سعر الفائدة لقرض الإسكان لمدة 30 عاما سوف يحوم حول 6٪ بحلول نهاية العام.
وقالت ليزا ستروتبانت، كبيرة الاقتصاديين في شركة Bright MLS: "يجب على مشتري المنازل أن يتوقعوا انخفاض معدلات الرهن العقاري مع اقترابنا من عام 2024، لكن هذا لا يعني بالضرورة أنه سيكون من الأسهل شراء منزل". "إن الانتظار للشراء في وقت لاحق من هذا العام قد يعني أن المشتري يمكن أن يحصل على سعر أقل، ولكن الأسعار لا تزال ترتفع، وسيظل المخزون محدودا، مما يعني أن السوق ستظل قادرة على المنافسة."
وكانت معدلات الرهن العقاري المرتفعة والنقص في المساكن المتاحة قد تركت سوق الإسكان في الولايات المتحدة غارقة في الكساد على مدى العامين الماضيين. انخفضت مبيعات المنازل المشغولة سابقًا في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا تقريبًا في العام الماضي، حيث انخفضت بنسبة 18.7٪ عن عام 2022.
ردود