أسعار الفائدة وسوق العقارات
وتستند أسعار الفائدة على الرهن العقاري على أسعار الفائدة للاحتياطي الفيدرالي. إن ارتفاع وانخفاض أسعار الفائدة له تأثير كبير على قوة البيع والشراء.
يحتاج المتخصصون في مجال العقارات إلى البقاء في صدارة اتجاهات السوق والاقتصاد ليكونوا في أفضل وضع لتقديم المشورة للمشترين والبائعين بشأن القدرة على تحمل التكاليف والتوافر.
وكثيرا ما يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى ارتفاع أقساط الرهن العقاري وانخفاض القدرة على تحمل التكاليف، وهو ما قد يؤدي إلى إبطاء المبيعات أو تقليل المخزون، في حين أن انخفاض أسعار الفائدة يجعل ملكية المساكن في متناول الجميع، مما يؤدي إلى زيادة الطلب.
يبني مقرضي الرهن العقاري معدلات الفائدة الثابتة والمعدلة على الرهن العقاري على سعر الفائدة الذي يحدده الاحتياطي الفيدرالي، وسيؤثر ارتفاع أو انخفاض أسعار الفائدة على عملائك بشكل مختلف.
بالنسبة للمشترين، يمكن أن يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة إلى تقليص القدرة على الاقتراض، مما يجبر المشترين على تعديل ميزانياتهم والتحول إلى العقارات ذات الأسعار المنخفضة. إن انخفاض الأسعار له تأثير معاكس، مما يثبط عزيمة المشترين الذين يشعرون أنه تم تسعيرهم خارج السوق، وخاصة مشتري المنازل لأول مرة.
بالنسبة للبائعين، فإن ارتفاع أسعار الفائدة يعني في كثير من الأحيان أن مجموعة المشترين أصغر، مما قد يؤدي إلى بقاء المنازل في السوق لفترة أطول. يمكن أن يؤدي انخفاض أسعار الفائدة إلى زيادة طلب المشترين، وأوقات إدراج أقصر، وتزويد البائعين بمزيد من القوة التفاوضية.
يمكن لأصحاب المنازل الذين لديهم رهن عقاري بسعر ثابت التأكد من أن مدفوعاتهم ستظل مستقرة عند سعر الفائدة الأقل في وقت القرض، لكنهم قد يواجهون تقلبات في تكاليف السكن بسبب التغيرات في الضرائب أو التأمين.
سيشهد أصحاب المنازل الذين لديهم قروض عقارية ذات سعر قابل للتعديل ارتفاع مدفوعاتهم عندما يتم ضبط سعر الفائدة الخاص بهم، على الرغم من أن مدى الزيادة يعتمد على حدود الرهن العقاري المحددة لشروط قروضهم.
إن إعادة التمويل إلى رهن عقاري بسعر فائدة ثابت قد يوفر الاستقرار والاتساق، على الرغم من أن أصحاب المنازل يجب أن يكونوا مستعدين لحدود أكثر صرامة للقروض. إذا كان سعر الفائدة الحالي لمالك المنزل على الرهن العقاري ذو السعر الثابت أعلى بكثير من سعر الفائدة الحالي، فإن إعادة التمويل يمكن أن توفر مدخرات محتملة من خلال دفعات شهرية أقل، خاصة لأولئك الذين يعانون من القدرة على تحمل التكاليف.
يمكن أن تؤدي أسعار الفائدة المنخفضة أيضًا إلى جعل قرض ملكية المنزل أكثر جاذبية، مما يسمح لأصحاب المنازل بالحصول على النقد للتجديدات أو توحيد الديون أو الأهداف المالية الأخرى.
ردود