يبدأ الإسكان في الانخفاض في يناير
مكتب الإحصاء: أدى الضعف في بدايات بناء المساكن المتعددة الأسر إلى انخفاض إجمالي عدد المساكن بنسبة 14.8% في يناير. ارتفعت تصاريح البناء للمنازل المنفصلة بنسبة 1.6%؛ وانخفضت عائلة الحاخام بنسبة 7.9٪.
واشنطن ــ أدى الانخفاض الحاد في عدد المنازل التي تم البدء في تشييدها لأكثر من أسرة إلى انخفاض إجمالي عدد المنازل التي بدأ بناؤها في يناير/كانون الثاني، حتى مع ظهور علامات التحسن التدريجي في إنتاج الأسرة الواحدة في وقت لاحق من العام مع استمرار أسعار الفائدة في الاعتدال.
وانخفض إجمالي عدد المنازل التي بدأ بناؤها بنسبة 14.8% في يناير إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 1.33 مليون وحدة، وفقا لتقرير صادر عن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية ومكتب الإحصاء الأمريكي.
إن قراءة شهر يناير البالغة 1.33 مليون بداية هي عدد شركات بناء المنازل التي تبدأ إذا استمر التطوير بهذه الوتيرة خلال الأشهر الـ 12 المقبلة. ضمن هذا العدد الإجمالي، انخفض عدد المنازل المنفصلة بنسبة 4.7٪ إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره مليون.
ومع ذلك، ارتفعت نسبة البدء في بناء المنازل المنفصلة بنسبة 22% مقارنة بالعام الماضي. وانخفض قطاع المنازل المتعددة الأسر، والذي يشمل المباني السكنية، بنسبة 35.6% إلى معدل سنوي قدره 327,000 ألفًا.
وقالت أليسيا هيوي، رئيسة الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) وشركة بناء وتطوير منازل مخصصة مقرها في برمنغهام بولاية ألاباما: "إن تعديلات معدل الرهن العقاري في عام 2024 ستؤدي في النهاية إلى تحقيق مكاسب في بناء منازل الأسرة الواحدة هذا العام". ومع ذلك، شروط القروض المتشددة، فإن ارتفاع تكاليف قروض البناء والتطوير يؤخر بعض أعمال البناء في بداية العام.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في NAHB: "من المتوقع أن يشهد البناء متعدد الأسر انخفاضًا كبيرًا في عام 2024 حيث يقترب عدد الوحدات قيد الإنشاء حاليًا من أعلى مستوى منذ عام 1973". "وفي الوقت نفسه، فإن إنتاج المنازل للأسرة الواحدة، والذي يبلغ الآن معدل سنوي قدره مليون وحدة، يتماشى تقريبًا مع معنويات شركات البناء، التي لا تزال أقل بقليل من نقطة التعادل، وفقًا لأحدث استطلاعاتنا. نتوقع نموًا متواضعًا في عام 2024 للعائلات ذات الأسرة الواحدة، عندما تكون معدلات الرهن العقاري معتدلة من خلال التخفيضات المتوقعة في أسعار الفائدة من قبل مجلس الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا العام.
على أساس إقليمي مقارنة بالشهر السابق، انخفضت بدايات الأسرة الواحدة والعائلات المتعددة بنسبة 20.6% في الشمال الشرقي، و30% في الغرب الأوسط، و9.7% في الجنوب، و15.7% في الغرب.
وانخفض إجمالي التراخيص بنسبة 1.5% إلى معدل سنوي قدره 1.47 مليون وحدة في يناير. وتتوافق الفجوة في الزيادة في التصاريح بين البناء المنفصل والمتعدد الأسر مع التوقعات لكل سوق فرعي.
وزادت تصاريح الأسرة الواحدة بنسبة 1.6% إلى 1.02 مليون وحدة، وهو أكبر عدد منذ مايو 2022. وانخفضت تصاريح الأسر المتعددة بنسبة 7.9% إلى معدل سنوي قدره 455,000، وهو أدنى مستوى منذ أبريل 2020.
وبالنظر إلى بيانات التصاريح الإقليمية مقارنة بالشهر السابق، ارتفعت التصاريح بنسبة 19.4% في الشمال الشرقي، و6.6% في الغرب الأوسط، و7% في الجنوب، و1.5% في الغرب.
وانخفض عدد الشقق قيد الإنشاء إلى أقل من مليون شقة، للمرة الأولى منذ مايو 2023، مع توقع المزيد من الانخفاضات في عام 2024.
في المقابل، بلغ عدد منازل الأسرة الواحدة قيد الإنشاء 680,000 ألف منزل في يناير، وهو ما يتوافق مع أفضل قراءة منذ يونيو 2023.
ردود