وشهدت أسعار المنازل قفزة قياسية في نوفمبر

وجدت CoreLogic Case-Shiller أن أسعار المنازل في الولايات المتحدة ارتفعت بنسبة 45% منذ مارس 2020، وهي أكبر زيادات منذ ديسمبر 2022. وتتوقع CoreLogic أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 3% في المتوسط ​​هذا العام.

لوس أنجليس ــ يُظهِر مقياس سوق الإسكان الذي يحظى بمتابعة وثيقة أن أسعار المساكن في الولايات المتحدة سجلت في نوفمبر/تشرين الثاني أكبر زيادة سنوية لها منذ أكثر من عام.

ارتفع مؤشر أسعار المنازل الوطني لمؤشرات S&P Dow Jones من CoreLogic Case-Shiller بنسبة 5.1% خلال الـ 12 شهرًا المنتهية في نوفمبر. وهذه هي الزيادة السنوية الخامسة على التوالي للمؤشر والأكبر منذ ديسمبر 2022، وفقا للبيانات الصادرة هذا الأسبوع.

وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، إن القفزة "قوية جدًا، بالنظر إلى معدلات الرهن العقاري وتأثيرها على القدرة على تحمل التكاليف".

ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة الآن بنسبة 45% منذ مارس 2020، أي الأيام الأولى للوباء.

أدى شح المعروض من المنازل المعروضة للبيع في جميع أنحاء البلاد إلى استمرار الضغوط الصعودية على أسعار المنازل على الرغم من التراجع الحاد في سوق الإسكان الذي تفاقم بسبب الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الخريف الماضي.

وصل متوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 7.79٪ في نهاية أكتوبر، وفقًا لمشتري الرهن العقاري فريدي ماك. ومنذ ذلك الحين، انخفضت تكاليف قروض الإسكان إلى حد كبير، على الرغم من أنها لا تزال أعلى بكثير من المستويات المنخفضة التي شوهدت قبل ثلاث سنوات فقط.

وكانت معدلات الرهن العقاري المرتفعة ونقص المساكن المتاحة قد تسببت في غرق سوق الإسكان الأمريكي في حالة من الركود خلال العامين الماضيين. انخفضت مبيعات المنازل المشغولة سابقًا في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى لها منذ 30 عامًا تقريبًا في العام الماضي، حيث انخفضت بنسبة 18.7٪ عن عام 2022.

وفي حين أن الزيادات السنوية في أسعار المنازل لا تزال مستقرة، فإن التغيرات الشهرية في أحدث مؤشر ترسم صورة أقل تحديدا لاتجاهات أسعار المنازل.

ولنتأمل هنا أن قراءة نوفمبر انخفضت بنسبة 0.2% عن أكتوبر، وهو ما يمثل أول انخفاض شهري في مؤشر أسعار المنازل منذ يناير 2023.

وقال إتش بي: "إن الزيادة في معدلات الرهن العقاري في نهاية عام 2023 بدأت تؤثر على الأسعار في نوفمبر، والتي انخفضت عن الشهر السابق". "يشير هذا إلى تحول في الأرباح السنوية خلال الأشهر القليلة المقبلة."

وتتوقع شركة CoreLogic أن ترتفع أسعار المنازل في الولايات المتحدة بمعدل 3% هذا العام.

أظهرت نسخة من المؤشر الذي يتتبع قيم المنازل في 20 منطقة حضرية رئيسية في الولايات المتحدة أن أسعار المنازل ارتفعت في نوفمبر في جميع المناطق الحضرية باستثناء منطقة واحدة من المؤشر: بورتلاند، أوريغون.

ومن بين كبار الرابحين: ديترويت، حيث قفز المؤشر إلى زيادة سنوية قدرها 8.2%، وسان دييغو، حيث سجل المؤشر زيادة سنوية قدرها 8%.

يتوقع العديد من الاقتصاديين أن تكون معدلات الرهن العقاري منخفضة في عام 2024، على الرغم من أن التوقعات تشير إلى أن متوسط ​​سعر الفائدة لقرض المنزل لمدة 30 عامًا يبلغ عمومًا حوالي 6٪ حتى نهاية العام.